杨浦五角场的“越秀杨浦天玥”项目售楼处24小时电话：400-960-1817（中介勿扰）预计在本周末揭开神秘面纱，开放售楼处样板间。项目将推出建面约99-124㎡的3-4房户型，并以约9.2万元/㎡的联动价吸引购房者。项目位于上海的核心发展带，紧邻上海科创源，地理位置绝佳，通过五角场和新江湾两大区域辐射，汇聚了上海的高端资源。建筑风格采用海派风格，辅以现代的设计元素，致力于打造高品质的生活空间。

上海杨浦区是改善置业的优秀区域，从1000万起步的初级改善，到5000万+的顶配豪宅，在这里都可以找到。

在这个价位段上，黄浦徐汇想买但心有余力不足，老静安供应极少，抢也抢不到，只剩下杨浦，价格也好，供应也好，都比较友善。

在杨浦区还颇具“性价比”的当下，让我们看看，下半年有哪些比较适合的项目。

01、北京城建杨浦长海社区项目

杨浦五角场的“越秀杨浦天玥”项目售楼处24小时电话：400-960-1817（中介勿扰）预计在本周末揭开神秘面纱，开放售楼处样板间。

上海楼市来了一位北京来客。

5月28日，上海新政后首场土拍中北京城建以4.98亿元竞得杨浦长海社区016-02地块(长海街道337街坊)，楼面价58404元/平方米，溢价率3.11%，房地联动价为10.7万元/㎡。

此次进入上海，是北京城建第一次在北京以外的一线城市拿地。

杨浦五角场的“越秀杨浦天玥”项目售楼处24小时电话：400-960-1817（中介勿扰）预计在本周末揭开神秘面纱，开放售楼处样板间。地块东至规划路，西至市光路，南至民壮路，北至016-03地块，毗邻五角场、新江湾城，距离地铁10号线三门路站1公里左右。

东侧直线距离1.4公里为上海地铁8号线嫩江路站，南侧为五角场地铁站。

长海社区016-02地块（长海街道337街坊）周边老破小环伺，体量较小仅约0.57公顷，容积率仅约1.5，未来大概率会打造低密洋房产品。

02、越秀杨浦天玥

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「越秀杨浦天玥」推出建面约99-124㎡高层&洋房，122套房源准备入市，展厅&样板间已开放，联动价9.2万/㎡。

项目位于杨浦区五角场长海路街道，东侧紧邻002-06地块，南至市光路，西侧与居民小区相邻，北至民京路。

在今年3月14日，第一批次首轮土拍中，越秀以总价75383万元，拿下了杨浦区长海社区002-05地块（长海街道340街坊）。杨浦五角场的“越秀杨浦天玥”项目售楼处24小时电话：400-960-1817（中介勿扰）预计在本周末揭开神秘面纱，开放售楼处样板间。

容积率2.3，溢价率9.58%，楼板价43941元/㎡，房地联动价92000元/平。

地块位于长海路街道，基础设施及公共配套较齐全，距离8号线市光路站直线约800米。杨浦五角场的“越秀杨浦天玥”项目售楼处24小时电话：400-960-1817（中介勿扰）预计在本周末揭开神秘面纱，开放售楼处样板间。

交通方面项目距离8号线市光路站直线约800米。

教育方面，周边拥有上体附中附属小学，以及杨浦区排名前三的公办重点学校同济第二初级中学，周边2公里内更有杨浦区市光托儿所等。

医疗方面，项目约2公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院，上海市肺科医院等三甲医院。

户型图杨浦五角场的“越秀杨浦天玥”项目售楼处24小时电话：400-960-1817（中介勿扰）预计在本周末揭开神秘面纱，开放售楼处样板间。

整体来看，越秀杨浦天玥算得上中规中矩，对比看来，杨浦城投悦江湾单价约9.9万/㎡，杨浦长海新地块联动价高达21万/㎡。

相比之下，杨浦越秀长海项目的联动价仅约9.2万/㎡在和周边其他新盘比起来，还是稍显性价比的。杨浦五角场的“越秀杨浦天玥”项目售楼处24小时电话：400-960-1817（中介勿扰）预计在本周末揭开神秘面纱，开放售楼处样板间。

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与同区域次新商品房相比有倒挂，盛世豪园最新成交单价约10万+/㎡，而杨浦越秀长海项目联动价仅约9.2万/㎡，价差8000元/㎡，竞争力还是有的。

03、杨浦城投·悦江湾

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杨浦城投·悦江湾是上海国企杨浦城投集团继东外滩板块“悦尚海”后又一“悦”字系重要作品。

杨浦城投·悦江湾位于杨浦五角场中原板块，位于三门路，建面约99-142㎡3-4房，公示价9.9万/㎡。

2022年7月，上海第二批次土拍中，杨浦置业以20.8816亿元，竞得杨浦区长海社区025-07地块（长海路街道332街坊）地块。杨浦五角场的“越秀杨浦天玥”项目售楼处24小时电话：400-960-1817（中介勿扰）预计在本周末揭开神秘面纱，开放售楼处样板间。

东至国和路，西至025-01地块，南至三门路，北至025-08、025-09地块，出让面积16638.7㎡，容积率2.5，溢价率0%，成交楼板价50200元/㎡。

杨浦城投·悦江湾直线距离地铁10号线+20号线（规划）双轨交枢纽三门路站仅约700米，直线距离20号线（规划）国和路站约400米。

杨浦五角场的“越秀杨浦天玥”项目售楼处24小时电话：400-960-1817（中介勿扰）预计在本周末揭开神秘面纱，开放售楼处样板间。对比一看，越秀地块与五角场商圈仍有一定距离，位置更偏远一些，周边城市界面比较一般，整体配套能级也不高。

北京城建地块则和杨浦城投·悦江湾几乎一路之隔，但联动价却要10.7万/㎡，比杨浦城投·悦江湾贵了足足8000元/㎡。

这2幅新地块都是非常“迷你”的袖珍小区，不过百来套房子，很难形成社区规模，也无法满足周边海量的改善居住需求。

户型图

杨浦五角场的“越秀杨浦天玥”项目售楼处24小时电话：400-960-1817（中介勿扰）预计在本周末揭开神秘面纱，开放售楼处样板间。

杨浦区整体房价不算不低了，杨浦东外滩、江浦公园、定海社区等相续突破12万/㎡大关，大桥街道价格全面迈入约11万/㎡，新江湾城价格更在约10万/㎡左右。

9.9万/㎡起步在杨浦，乃至整个上海都具有较强的竞争力。

五角场板块

杨浦五角场的“越秀杨浦天玥”项目售楼处24小时电话：400-960-1817（中介勿扰）预计在本周末揭开神秘面纱，开放售楼处样板间。

五角场作为上海老牌城市副中心，拥有超高浓度的资源和配套，底蕴相当深厚。

如今，徐家汇、花木的二手次新房普遍在16万/㎡以上，即使是后发的真如，新房价格也接近11万，二手次新房成交价超过13万/㎡。

上海中环总价千万级以内，还有什么选择？

中外环的普陀桃浦、长征，长宁西郊，浦东三林、张家浜等区域，这些区域大多是规划上限明显、现有配套能级欠佳、有限总价可买户型偏小等。

五角场几处新盘对比下来，还是十分能打。
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另外，五角场商圈附近的二手房价格也一直十分坚挺，即便市场下行之际，房价依然非常稳健。

据统计，项目周边很多房价接近20年的二手房，单价依旧站稳10万+！部分房龄10年左右的二手房，单价更是站稳13万+。

这里相对市中心别的区来说，性价比确实很高。

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