太原楼评☞| 业内视角
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导读
楼市新开工建设量中回迁安置的比重增高，太原近期城改加速！
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
城改加速 仍属滞后
近期，太原先后多个城中村回迁安置的规划设计方案公示，如前几天的王村，太原楼市中城改回迁安置的比例在新开工中比例有所增高。
2024年8月22日，太原市审批管理局公布：关于狄村城改安置项目地块二十五建筑工程规划设计方案的公示！
这也是狄村城改在碧桂园受到冲击后，较为难得的利好消息，只不过狄村回迁安置的步调相对于2018年碧桂园玖玺臺的规划，2019年的项目开售，已过去了五年多！
NO. 1｜小店狄村回迁规划
本次公示的地块规划为狄村城改二十五地块，虽然处在建设路东侧不远处，但是因为地铁的经过，且为南北狭长的条形，地块的整体价值还是偏弱些的。
不过地块周边发展已经较为成熟，西侧的碧桂园，东南侧的万科的社区已经交付，整体的商业配套呈现，生活也是较为便利的。
NO. 2｜狄村回迁房经济指标
狄村二十五地块占地仅有约40亩，总建面约为9.2万平方米，容积率不算太高，仅为3.0，共计规划596套，套均面积约为118平，商业配比9.2，也算较低的配比。
NO. 3｜狄村回迁安置效果图
狄村二十五地块回迁安置房的外观效果图看，共计6栋楼，其中四栋为高层，二栋为低层，其中高层为沿铁路线平行分布。
具体看造型中，高层采用连廊设计，商业没有像王村回迁安置房那样比重超大，而是相对分散分布，形态较好一些。
NO. 4｜狄村区域发展观点
狄村，原属于老城区南郊，因狄仁杰而出名，有“狄梁公故里”的石碑和传为狄母植种的“唐槐”古树。
如今狄村已成为太原人普遍认可的核心区，城改进程中的发展推进一般！
一；狄村区域适合轻改善类产品
二；狄村区域东侧余量仍有潜力
三；片区未来引入国央企概率大
四；配售型保障房临近价格承压
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作者：张明图片：来源网络 侵删
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