要暴雷了，比恒大还恐怖的雷！你们都知道房贷是吧？那你们知道房产经营贷吗？

三年前口罩时期，当时为了扶持中小微企业，盘活市场经济，咱们大力推行经营贷。但经过某些中介的变相宣传，这事儿就变味儿了。一是降低房贷利率，二是套现。

于是有两类人入了经营贷的坑。第一类人，当时的房贷利率高，普遍 5.8%，但经营贷利率 3%左右。这其中的差距我相信很多人都懂。于是很多中介就打着降低房贷利率的口号宣传经营贷，同时也有一些房奴响应了这个口号。

第二类人是重灾区。当时的房价还坚挺，很多早期买房人是赚了的，房产的残值很充足。但口罩导致了很多生意人资金链断裂，经营贷又可以高评高贷低利率，而且还是先息后本。

这里我举个例子，可能不够严谨，但道理都一样。假如你早期花 50 万买了一套房子，5 年后这套房子升值到价值 100 万。这时候你能通过高评高贷贷出来 95 万，解决你的燃眉之急，很多人都会选择。

然后问题就来了呀！首先经营贷是先息后本的还款方式，一般都是三年归一次本，就是说三年期间你只用还利息。三年到期时，你得把 95 万本金全还回去。如果这笔资金你还要继续用，就再评估，再一贷。这要命的地方就在于“再评估”这三个字。房价降了呀！100 万的房子值 75 万了，你再评估，能贷出来 50 万就不错了。

于是很多人宁愿断供也不想还了，而且原因也很简单，我把房子卖了都还不够还贷款的，我还还它干啥？

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