✅保利·和悦滨江
保利·和悦滨江售楼处电话✅：400-990-9752
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保利和悦滨江启动加推！一位朋友在看到价格后发出如此感叹：
3字头的价格，居然在老城区出现了。而且还有极致小户型，首付分期等“刚需利器”，这很难让人不心动啊......
01
价格“卷王” 首付分期
既然保利和悦滨江的最大亮点是“便宜”，那我们就来先说说它的价格。
项目目前最低290万即可上车三房户型，相比开盘时候还是涨价了的，具体价格如下：
74方：265-300万
84方：320-350万
107方：440-460万
这还不是最诱人的，为了吸引刚需群体，保利和悦滨江甚至推出了首付分期，最长18个月免息分期。
若是买74㎡三房户型，首期只需要交10%，也就是30万左右，剩下的两成首付可以免息分期18个月给齐。
只需要30万就能上车荔湾老城区住宅新房。
据克而瑞数据显示，1-11月，荔湾新房成交均价为58989元/㎡，而保利和悦滨江紧挨着的广钢板块，均价早已高达64292元/㎡。
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当然，如果光和广钢比，那就有点欺负人了。
毕竟配套成熟度，无论是地铁、商业还是教育，广钢新城都要高好几个level。
市场上，更多人会将保利和悦滨江与珠江·广钢花城放在一起比较，因为两个项目不管是定位还是户型设计上，都有异曲同工之妙。
并且，保利和悦滨江和珠江·广钢花城仅相距约3公里，周边配套也仍未成熟，在地段上也是棋逢对手。
但就是这样相似的竞争对手，保利和悦滨江在价格上也是比珠江·广钢花城更有优势。
目前，珠江·广钢花城在售均价为4.6万元/㎡，小户型低楼层折后价格约4.3万元/㎡。
而保利和悦滨江小户型低楼层价格最低为3.8万元/㎡，比珠江·广钢花城便宜近5000元/㎡。
同样的价格，在珠江·广钢花城只能买67㎡三房，而在保利和悦滨江却能买到74㎡三房。
这也难怪大家都在说，保利已经成为广州“卷王”了。
02
容积率3.5极致小户型
再来看看保利和悦滨江的产品。
虽说是刚需盘，但项目的容积率仅为3.5，比广钢新城的大多数楼盘都要低。
整个项目占地约3.9万㎡，总建面约14.4万㎡，规划了8栋住宅，户数并不多，只有1100户左右。
小区配套方面，因为楼盘并不大，只带有一所幼儿园，北边还规划了临街商业。
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有地铁，生活配套成熟
但周边缺乏大型商业体
保利和悦滨江位于老芳村板块和广钢板块的交界处，西塱地铁站（A口）的距离约800米，步行的话不远不近，勉强还算方便。
周边各种配套都比较成熟，生活氛围浓厚。项目附近有一个大市场，但有点远，以后估计主要靠底商解决生活所需多一些了。
小区自身教育配套比较少，只配建了幼儿园，小学和中学都是要靠蹭周边的文伟中学、广东实验中学、西塱小学等。
保利和悦滨江所在的位置，其实生活配套基本上齐全，但缺乏大型商业体，以后应该也是要蹭广钢的了。
不过，项目旁边有一条花地河，有的楼层可以望河景，视野还算可以。
总体来看，保利和悦滨江生活配套成熟，离地铁也算近，周边教育资源充足，环境等各方面还是很宜居的。
03
城市界面老旧 四地铁交汇
当然，一个楼盘肯定是有它的不完美之处的。
而保利和悦滨江最大的劣势就是其配套，处于老城区，城市界面比较旧。
在商业配套上，西塱板块目前周边以街铺和大排档为主，烟火气十足，但不够高级。
此外，板块还集中了多个批发市场，像荔塱农副产品综合批发市场、华南渔具市场等，人员较为复杂。
但项目的交通配套，也是可圈可点的。
保利和悦滨江步行至西塱地铁站约1.1公里，除了已通车的地铁1号线和广佛线外，10号线和22号线后通段也正在建设中。
也就是说，未来西塱将四线交汇，通往天河、海珠、番禺各区都十分方便。
总的来说，保利和悦滨江适合依赖公共交通，对价格敏感，但对周边配套要求不高的刚需一族。
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项目概况
项目：广州保利和悦滨江
- 建筑类型：高层
- 建筑面积：14.4 万m²
- 占地面积：2.8 万m²
- 车位信息：1019
- 总户数：1078
- 当期户数：1078
- 容积率：3.8
- 绿化率：35%
- 开发商：广州市保越房地产开发有限公司
交通配套
区位交通上，保利和悦滨江的确可圈可点。
往大了说，处于白鹅湾商圈辐射区；往小了说，位于广钢新城板块西侧，周边是海龙科创起步区，坐落于西塱TOC辐射范围内。
保利和悦滨江距离西塱地铁站A、B口的距离约800-900米（地图测距），步行轻松可达。
广佛线【已开通】连接广佛中心城区
10号线【预计2024年通车】贯穿东西缓解中心城区交通压力，促进广佛同城化
22号线首通段番禺广场至陈头岗
22号线后通段【预计2024年通车】陈头岗至芳村，定位为广州南站快线
项目所处的白鹅潭商圈，交通路网四通八达，总计将有13条轨道汇聚于此，所以保利和悦滨江所享受到的地铁红利，超乎想象。
黄金配套
3公里塔尖生活圈，五大“巨无霸”商业体环伺
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广钢总部、广船综合体、山姆会员店、聚龙湾太古商业、星河COCO PARK等5大国际mall配套环绕，身在主城，不用等的便捷生活轻松即享。
·主城之上的书香门第，3km环绕四所省级学校
小区内配建9班幼儿园，真光中学、培英中学、文伟中学、省实中学荔湾学校、省实一小、省实二小、省实三小、华附荔湾小学、西塱小学等学府环绕，护航成长之路。
医疗资源方面，主要是广州中医院大学第三附属医院、广州市第一人民医院（鹤洞分院）等。
就配套而言，西塱板块虽与广钢新城相邻，但较缺乏高端商业体以及优质教育资源，适合对学位没有太高要求，喜欢老城区生活氛围的买家。
保利和悦滨江主打精品小区，整个小区规划建设8栋楼25层高住宅，容积率3.8，绿化率35%，整体居住起来舒适度还是蛮高的。
据现场销售介绍，保利和悦滨江首推6A#和6B#，2梯6户，主打建面约74㎡/80㎡/84㎡/107㎡三四房。
建面约84㎡三房，升级为南向四面宽！客厅、阳台、两大灵动空间、主卧，通通朝南，做出了100平的感觉。
107㎡四房最大的亮点就是拥有270°折叠屏飘窗，收纳也考虑到了，北侧利用飘窗做了一整面衣柜。
样板房
保利·和悦滨江售楼处电话：400-990-9752楼盘开盘、交房时间、房价、户型、学区、怎么样、楼盘详情、价格、售楼处地址、销售中心电话、楼盘地址、户型图、交通、备案价、最新优惠、营销中心电话、得房率、周边配套等详情咨询
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