近日有网友发帖称，全国房地产都哀鸿一片，结果还来个异类，勇气可嘉，这是反其道而行之？利用购房者的逆反心理？搞不懂，开发商开始玩玄学了。
- 这究竟是咋回事呢？
我们来看看这份调价公告。
成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司文件
鹭岛地产字(2024)005号
调价公告
综合考虑当前房地产市场动态及公司成本因素，经集团公司研究决定，自2024年8月25日起，对我司所有在售项目在售房源单价上调2%。
特要求各项目公司快速妥善完成已认购未签约房源的签约流程，确保交易顺利完成。同时，对于尚未完成购房的意向客户，各项目公司需积极履行告知义务，耐心细致地做好解释工作，以维护良好的企业形象与客户关系。
特此公告。
成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司
2024年8月16日
这份公告核心就是涨价通知。而且，是对该公司所有的在售项目进行涨价2%。这对于有购买意向的客户，无疑是一个重磅消息，如果不及时出手，恐怕真的要承担着2个百分点的涨幅了。
据公开资料显示，成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司成立于2007年，注册资本5000万，法定代表人是严兴田。
从这家公司的发展年限来看，也算是一家“资深地产企业”。更值得关注的是，就在一个月前，该公司拍得一个重要地块。
根据报道，出让地块位于郫都区德源街道花石村三社，净用地面积约74.8亩，最大容积率仅1.5，低容低密。地块起始楼面价4000元/㎡，最终底价成交，竞得者为成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司（鹭岛地产），其在成都最具代表性的项目，即内金沙板块的金沙鹭岛。
2023年7月，该公司曾以14300元/㎡的楼面价摘得青羊区非遗板块32.4亩宅地，即鹭岛鑫宸壹品项目用地，目前还未入市。
在房地产业行业如此严峻的时刻，这家企业居然还在大刀阔斧地拍地，这是值得让人惊讶而叹服的。说明，这家企业总体运营良好，资金周转良性，才敢于在这非常时期大步发展。
- 那我们再来看看成都的总体房价走势。
近日，成都市各区县商品房成交数据终于全部出炉了。
2024年1-7月成都市房价（均价）前十名区县如下：
第1名，锦江区， 33,207 元/平方米
第2名，高新区， 28,149 元/平方米
第3名，青羊区， 27,695 元/平方米
第4名，武侯区， 27,689 元/平方米
第5名，天府新区， 24,993 元/平方米
第6名，金牛区， 22,448 元/平方米
第7名，成华区， 22,305 元/平方米
第8名，龙泉驿区， 18,787 元/平方米
第9名，双流区， 17,962 元/平方米
第10名，温江区， 12,966 元/平方米
而另一张房价走势图更值得关注。
上图是截止24年8月的一个整个成都均价的走势图。从整体看：价格持续攀升，目前维稳；局部看1月回调最多，后面2、3月持续上升，5月打回调，6、7、8月由于天气原因也是房产的淡季。
从幸福里数据来看，二手房也是相对平稳，基本在11000元上下徘徊。
新房数据更是喜人，走势基本向上。
在成交规模方面，克而瑞四川数据显示，上半年，大成都住宅成交面积610万平方米，在重点城市中居首，超出第二名西安60%，更是远超杭州、上海、广州、北京、苏州、深圳等重点城市。
可以说，成都楼市是全国楼市一个现象级的存在。当全国地产哀鸿一片时，成都给了地产商底气。
- 为何成都房价能如此稳定呢？
有业内人士分析认为，成都房价今年稳固的原因主要有以下几点：
其一，成都作为超大城市，有人口支撑，有住房需求。成都的房价与其他一二线城市相比仍有较大优势，对外地来此买房也有吸引力。
在全国多城常住人口不乏负增长的情况下，成都常住人口连续多年增长。根据成都市统计局、国家统计局成都调查队发布，2023年末成都常住人口2140.3万人，比上年末增加13.5万人，增长0.6%。
其二，成都的政策较为宽松，有户口或者有12个月社保就能买房，门槛相当低；本科学历也可以人才买房。
因此，在当前形势下，成都的楼市行情相比全国比较稳和亮眼，政策上自然也不需要特别激进，更需要稳定平衡。
对此，你怎么看呢？
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