【深铁珑境花园】可以买吗?龙华深铁珑境值不值得买?龙华准现房【深铁珑境】单价6万起上车小高层住宅，单价6万/㎡起，总价706-1436万。二期即将入市，龙胜地铁站上盖，深铁珑境一期展厅已开放，首推产品为的、复式洋房、小高层，二期将打造户型建面约85-125平方米的高层单位。

深铁珑境花园开发商售楼处咨询/官方看房电话☎400-083-0338（中介勿扰）
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深铁珑境位于龙华区大浪街道，最近地铁为4号线龙胜站，直线距离约400米左右。

项目总占地约11.1万㎡，总建面约48万㎡，整体分为两期开发，是涵盖了叠墅、小高层、高层住宅，九年一贯制学校及商业等业态的综合体。目前在售的是一期的叠墅洋房+小高层的组合，容积率仅为2.06。二期是约85-125㎡的高层单位，预计今年也会推出。

开发商：深铁置业

占地面积：约11.1万㎡

建筑面积：约48万㎡

物业类型：板楼小洋房，叠墅

一期套数：344套（80套叠拼洋房、264套纯板楼小高层）

产品面积段：110/145平3-4房小高层；174/184平4房复式洋房

层高：洋房6.6米，小高层3米

使用率：复式洋房约86.4%；145平约78%，110平约75%

一期梯户比：小高层2梯2户

一期车位比：1：1.23

一期容积率：2.06

交楼时间：2024年6月

产权年限：70年

交楼标准：毛坯

物管公司：深圳地铁物业管理发展有限公司

物业费：3.9元/㎡/月

项目区位：位于龙华大浪，布龙路与和平路交汇处，挨着港铁天颂

深铁珑境周边小区有港铁天颂、特发和平里、鸿荣源尚峻等，其中港铁天颂也有低密小高层、别墅产品，17年的次新小区，目前指导价6.85万，12月份新成交的两套89平成交单价分别为5.75万/平、6.19万/平，目前整个项目整体成交价格在5.9万/平左右。

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户型分析

目前一期在售：

110平3房2厅2卫、

145-147平4房2厅2卫的小高层产品，

174-176㎡4房2厅3卫、

182-184㎡4房2厅4卫的叠墅。

注：1-10单元为小高层，其余为叠墅

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配套情况

交通：一期距离4号线龙胜站约550米，步行约8分钟；未来33号线（深大城际深圳段，在建）也有站点在项目附近。

自驾方面，项目出门即上福龙路、新区大道、布龙路等城市主干道，但龙华交通高峰期还是会有些塞的。

教育：项目自带18班幼儿园，还配建一所36班九年一贯制学校，周边龙华区高峰学校、和平实验小学、华东师范大学附属深圳龙华学校等教育资源。

商业：自带4500㎡的底商，龙胜地铁站有1万平米的颂荟商业，周边更有华南首家Costco旗舰店，AT MALL，天虹，龙华壹方城等；

休闲：项目步行约1公里就是2800万㎡的阳台山森林公园，步行1.1公里还有简上体育综合体；再远一些3公里内还有深圳美术馆、第二图书馆、红山6979等配套。

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