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过去两年，昌平朱辛庄成为名副其实的新盘超级内卷带，从万橡悦府到建发珺合府、文源府，再到北清云际，再到越秀星樾、大华启宸府，都有不错的战绩。
这个区域似乎就没有卖得不好的盘。
但也是因为2023年2月份、3月份拿地的星樾、启宸府地块，在上半年开盘卖得太快太好，导致朱辛庄在去年下半年新盘市场上没有做好衔接，出现了断档。
直到去年的12月20号，中海才联合未来科学城再次在朱辛庄拿地。
朱辛庄这片区域的配套，没得说，要产业有产业，要商业有商业，要学校有学校的。
尤其是产业，目前朱辛庄区域已集聚了小米、紫光数字经济、慧聪网等数字经济科技企业，此外药企产业园也在规划中，自己区域的产业带来的购买力都足以支撑。
中海+未来科学城宅地，在越秀星樾的南边，离万达广场、北京101中、朱辛庄地铁站这些配套更近一些。
【中海寰宇未来】
海淀新潮向·极核双轨处·都芯理想生活方式
8号/昌平线旁·朱辛庄地铁站·建面约88-145㎡ 带装修二至四居
项目简介
2024工科中海｜焕然朱辛庄新作
擎启生活新纪元 献给科创潮前的你
展厅温暖盛启 尊迎品鉴
项目区位图
首先我们看，作为回龙观区域的新宠，朱辛庄的关注度越来越高。
区域位置有北清路这条黄金联络线，可连接未来科学城区及海淀各个高新产业园
项目距离昌平线/8号线地铁朱辛庄站直线距离约600米；周边商业配套有万科TBD、万达广场、超级合生汇等；另外区域还有规划的K12学校，将由一零一学校来承办。
区域的产业已经聚集了小米昌平科技园一二期、紫光数字经济科技园、石头科技、慧聪网等数字经济科技企业，好未来、中公教育等培训企业，国际医药产业园也在规划中，未来产业功能强劲。
项目基本情况
楼盘名称：中海寰宇未来
项目地址：北京市昌平区回昌东路朱辛庄站派出所西南侧约180米，距离朱辛庄地铁站约600m
开发商：中海地产
产权年限：70年
产品类型：商品房
占地面积：4.29万㎡
建筑面积：16.34万㎡
楼栋总高：5-18层
在售户型：88-145平米两居-四居
项目均价：66000
项目总价：640-975万
交房标准：精装交付
交房时间：预计2026年9月30日
总户数：932户
楼栋数：18栋
容积率：2.54
绿化率：30%
物业费：5.2元
物业公司：中海物业
车位配比：1:0.8
供暖方式：市政集中供暖
户型鉴赏
项目地块容积率2.5/2.6、限高60米，建筑规模约18.6万㎡，分南北两个地块开发。
北地块7栋住宅楼+1栋幼儿园，共342户，415个车位，容积率2.6，只有2号楼为5层，其余楼栋均为小高层。
南地块11栋住宅楼，共590户，726个车位，容积率2.5，除了3号楼和6号楼，其他均为小高层。
88平米两室一厅一卫
88平米两室一厅一卫
94平米两室一厅一卫
98平米三室两厅两卫
107平米三室两厅两卫
112平米三室两厅两卫
113平米三室两厅两卫
113平米三室两厅两卫
115平米三室两厅两卫
117平米三室两厅两卫
143平米四室两厅两卫
145平米四室两厅两卫
建筑园林
周边配套
为什么朱辛庄有如此的魅力和流量？先看看这个宗地位置和周边配套：
三横两纵路网 双轨畅达全城
三横：定泗路、北清路、北五环，连接未来科学城东、西区以及永丰、中关村等高新产业重点区域
两纵：京藏高速、京新高速，可快速直达三环,连通中关村、西二旗、上地等区域
双轨：地铁8号线/昌平线：双轨驱动通达全城，昌平线2站西二旗，4站达上地，脉动海淀各互联网产业
地铁8号线和昌平线交汇的地铁朱辛庄站，直线距离约600米，昌平线+8号线双轨交汇，北到沙河高教园，南到西二旗产业园，中关村，都非常方便。这些都是海淀北部高科技产业区，盛产码农和研发人员。
其次，地块本身的高科技产业配套硬实力强大，旁边的信息园一期、小米昌平二期、紫光数字经济科技园、未来科学城。
咫尺潮尚地标 焕新生活聚场
1步建面约1400平精品社区商业
1路万达商业综合体一站式购物中心（建设中）
1里万科TBD商业中心4万方沉浸式多元商业街区
1站46万方超极合生汇，京北最大综合商业旗，多元化的繁华配套，开启一站式时尚潮流生活
书香学府环伺 优享全龄高教
7所幼儿园 :常青藤国际幼儿园、七里阳光蓝天幼儿园、北京一零一昌平第一幼儿园、北京一零一昌平第二幼儿园、美智幼儿园、朱辛庄幼儿园、乐迪幼儿园等优质城市级幼儿教育
5所中小学:豆各庄小学、七里渠小学、中关村外国语学校、北京一零一昌平实验学校、北京一零一未来科学城学校等，北京一零一城市顶级学校汇聚
综合三甲医疗 共护家人健康
3大综合医院:积水潭医院回龙观分院、北京大学国际医院、北京大学第六医院昌平院区等
为您和家人的健康保驾护航
多座公园环抱 悦享城市绿肺
2大城市绿心: tbd城市休闲公园、昌平新城滨河森林公园
城市万亩绿心所在，鲜氧自然
项目价值
科创产业重芯 高知高智和集
昌平区朱辛庄，属于海淀和昌平的交界处，也是北京“三城一区“规划中中关村科学城与未来科学城的交汇处，双享两大顶级科创集群红利，项目所处街区更是自贸区科技创新组图的核心位置，目前已汇聚小米、好未来、石头科技、紫光科技园、赛迪产业园、华电研究院等全球头部企业和院所机构的朱辛庄板块，已成为新的城市价值目光聚集地。未来科学城西区作为北京科创中心战略的核心承载区，已成为海淀北科技研发、科研教育的城市发展新高地，正在开启中国的下一个海淀时代。
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中海地产是目前全国十大房企中，唯一一家从建筑起家的国资央企，多年来，作品遍布港澳及内地 100 余座城市以及国外多个国家和地区，中海也包揽了业界众多殊荣，被业界誉为“工科中海”
中海物业 中国物业领锋者
中海物业拥有30余年的物业管理经验，是国内第一家专业的物业服务公司，秉持先进的物业服务理念，洞察客户所需，以“生活、生命、生意”服务体系，为客户带来臻心卓越的尊享体验
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