近日，市民胡先生向《科林维权热线》反映，称自己小区的车位产权拖延了许久至今才可办理，但办理前被要求缴纳车位差价税款与物业维修基金共计11227元。

据悉，胡先生在2013年左右购入了瓯海区新桥街道半塘家苑的一个产权车位，当时房开公示车位价格为185000元，若付全款，则打85折。最后胡先生支付了159800元，开了收款收据，并于2019年换成发票，发票价格也为159800元。胡先生表示，因房开的原因，车位产权证拖延至现在才可办理，但其却被要求缴纳8501元的差价税款和2726元的维修基金。胡先生认为这笔收费过高，不太合理。

业主胡先生：这个税是没问题，就是说国家收的没问题，但是说别的小区根本就不会出现这个情况，因为他买的多少钱，就是说税基本上都不用交的，他一个申报下来就两三千块钱。当时说在不合理的地方就是在哪里，我就是花十几万块钱买一个车位，连费用就交都1万多块钱，就有的多的话大概大概有一万五六的都有，反正大家都不一样的。

胡先生告诉记者，业主们怀疑这笔“高价”费用与房开对车位价格的滞后备案有关。业主们坚持，房开应该在开售车位时就对车位价格进行备案，而实际上，房开在车位售出好几年后才对车位价格进行事后备案，备案价格同当时的公示出售价格一致。

业主胡先生：他就是说应该是房开造成的问题，因为是他们现在都10来年了，有9年了他这个证才办。像隔壁小区的话，当时就直接就第二年第三年就办下来了，他就几千块钱两三千块钱。我们这个小区当时买的车位的时候就没备案，就先卖出去以后，他就账报不了，报不了。当时这个证没办下来，到17年的时候，他没备案不让办，现在他们可能包括投诉12345这些东西，现在就办下来。

备案时间先后顺序是否会影响胡先生所购车位的差价税和物业维修基金金额？记者致电温州瓯海房屋开发有限公司，工作人员称经手人不在现场，稍后回复。

温州瓯海房屋开发有限公司工作人员：我要问我同事，因为我同事经手的，我们都是来在这边办证的，具体要他回复你。他现在不在，应该中午会回来的，我到时候叫他中午打电话给你。

但时隔两天，房开方面仍无人回复。记者后又向浙江光正大（永嘉）律师事务所陈琨律师咨询专业意见。

浙江光正大（永嘉）律师事务所陈琨律师：

如果备案价格是固定的，销售价格，也就是最后卖给这个一买售人的这个价格是固定的，那么中间的这个价差呢，也就是固定的。至于会不会影响税的金额，那就要看最终税率会不会发生变化，只要税率不发生变化，就不会导致承担的这个税收的这个差价发生变化。目前来讲，好像没有听说这个发生变化。

至于买受人讲到的，房产公司这边迟延给他办理了，比如说预售登记备案或者是不动产证的这个过户手续，那么这个是开发商的一个违约行为。在这种情况下面呢，买受人可以追究他的这个违约责任。在开发商承担这个违约责任之前，如果买受人以此为由来主张或者是说对抗开发商的一些要求，他确实是可以行使相关的这个抗辩权。

◎来源：科林维权热线

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