可靠消息，即墨汽车城板块的某央企大盘，降价到4500元一平了。
莲花山脚下，央企开发，华侨城在2020年的首开，简直是个奇迹。
彼时，高层7556元/㎡起，均价8000元的价格，当天卖了100多套。之后加推的小高层8300元、洋房9500元，还涨价了。
2022–2022，这三年，不管是成交量，还是到访量，在板块各盘中都是排在前几位的。
交付之后，市场低迷，配套没跟上，加上现房呈现就是及格水平，华侨城彻底坐实了“垃圾大盘”的姿态。
如今，借着项目四周年的旗号，直接降价到4500一平。
老业主，不慌不忙，有余粮的可以“补仓”；
新人们，还有点犹豫，万一年底继续降呢……
谁知道，还有没有下探空间呢。反正，华侨城撑不住了，急需回笼资金。
不过，想买房的朋友们，别担心，现房！华侨城可是正儿八经央企，跑不了，姿态是有的。
即墨汽车城板块，算是被华侨城彻底玩烂了。
旭辉银盛泰的那个盘已经坑了不少当地刚需了，交付都是大难题；
华侨城呢，除了降价，就是降价，业主们入住两年，房产缩水50%，压抑啊。
这几个大盘，也就是青特城还算“良心”，没有啥大问题，分批次交付，熬着。
再聊聊华侨城这家企业。
以房地产业务起家的华侨城，在成功运营了几家主体公园之后，业务版图向旅游产业延伸，逐步形成了“旅游+地产”的商业模式。
华侨城先后在深圳开发了欢乐谷、世界之窗、欢乐海岸等多个知名项目，并且将该模式复制到北京、上海等地。
快速扩张的华侨城资金链紧张、负债规模膨胀，上市公司报表惨不忍睹。
2022年亏损109亿；2023年，华侨城又亏损了60多亿；2024年中报，亏损10亿，销售额同比下降了50%……
但是大家不要怀疑华侨城的实力。暴雷？这个是肯定不会的，这可是央企，融资渠道没问题，还会继续运营存续的。
近几年，华侨城先后在济南章丘、淄博、济宁、临沂及青岛即墨落子。
在青岛，华侨城的身影早就存在了。从2018年签约西海岸，后来取消没影了；随后，传出华侨城要与李沧世园会合作开发，至今没动静；没想到，即墨莲花山落地成功，也就是现在的华侨城欢乐莲泉生态文化社区。
华侨城欢乐莲泉的尴尬在于位置太偏了。即墨北，远离即墨城区，刚需都看不上的地方。
即墨华侨城的落地规划的可是文旅大项目，但是，结果拿地之后就是卖房子。
当年华侨城可是承诺：
投资300亿元，将对莲花山片区的乡村资源进行深度整合开发，构筑起青岛即墨莲花山乡村振兴示范区。
现实呢，和大家的预期，是越来越相悖了。
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