01
北京的798艺术区，前身是由苏联援建、东德负责设计建造、总面积达110万㎡的重点工业项目718联合厂，即北京第三无线电器材厂。
天津也有不少厂区建筑，却没有改造后的城市级成功案例。
对于这一点，我一直深感遗憾。
直到看到天津第一机床厂城市更新改造公园深化方案时，我不由得眼前一亮。
始建于1951年，天津市第一机床总厂曾是中国齿轮机床行业的“领航者”。
天津第一机床总厂城市更新项目，于2023年5月正式开工。
▲天津第一机床总厂城市更新范围示意图
项目占地面积约73万㎡，总建面约77万㎡，是泰达控股传承天津工业历史记忆围绕制造业立市，打造的重点城市更新项目。
作为新中国机械制造类工厂的典型代表，第一机床总厂也是中国机床行业“十八罗汉”目前仅存的3个还完整保留老厂区的工业遗存之一。
红砖老厂房、大树、工业构件等场地本底构成了天津第一机床厂城市更新改造公园的底色。
岁月赋予的痕迹，也将作为时光的馈赠，被完整保留下来。
公园分为三个地块，被龙宇路与龙平路两条市政道路隔开，共约5.68万㎡。
北邻津塘路，南邻龙涵道，西临月牙河，北接钢厂路。
▲天津第一机床总厂城市更新规划示意图
老机床机器陈列、牛腿柱与管线、老转老枕木以及见证津一历史的大树，都将作为工业遗存保留下来，与景观节点及周边业态有机结合。
值得期待的是，这里既是工业历史展示的重要界面，也是公园时尚生活的主要轴线，老空间与新生活将在这里共融新生。
▲天津第一机床总厂城市更新规划示意图
走过记忆之路，这里有烟火气老厂房街巷、工业风社区生活广场以及大树下的运动社交空间。
作为松弛感在线的休闲型空间，你可以在这里CITYWALK、打卡拍照。
当然，还可以点一杯咖啡，什么也不干，彻底放空自己。
▲天津第一机床总厂城市更新效果图
还有滨河公园带。
紧邻月牙河岸，链接园区丰富业态，与城市滨水空间的休闲界面。
▲天津第一机床总厂城市更新效果图
目前，星巴克等优质重点商家已完成签约，为匹配园区特色，星巴克精心设计工业风主题门店，预计9月30日营业。
▲星巴克效果图
与此同时，会员制精品超市如山姆、fudi等也在积极洽谈中。
▲天津第一机床总厂城市更新效果图
未来将依托涵盖城市公园、星级酒店、商业街区等都市高端休闲配套，以全景理想街区演绎全新场景，实现城市生活品质的全面升级。
尤其是，在保留城市工业遗迹的基础上，引进了一些小资场景，让整个商业街区更有格调。
▲天津第一机床总厂城市更新效果图
比如，厂史馆、机床博物馆、艺博中心&文创、有间书屋、复古买手店/餐饮等都让这里和一般的社区不一样，生活方式更是大不相同。
闲暇的周末时光，可以下楼看展、买书、淘淘vintage……也可以和朋友约个下午茶。
在某种程度上，选择这里的置业者，艺术素养和品位也比普通人更高。
除了格调品牌加持、城市更新旗帜下的全新生活方式外，住在这里，还有周边配套看得见的兑现。
位于河东区津塘路与月牙河南路交口处，天津第一机床总厂原址，津一产业公园，是天津申请世界“设计之都”的先行区、示范区。
▲津一产业公园区位图
约31万㎡产业集群、约5万㎡公园生态空间，以及高端生活场景配套，都将是生活日常。
▲设计之都核心区范围区位图
休闲露营地、开放广场、街区式零售、livehouse、精酿吧、咖啡馆等环绕，可享高级城市烟火气。
02
再来看天津第一机床厂城市更新项目的新建区泰达格调·锦雲。
一点多的容积率，在环外，不少宅地都能实现。
而寸土寸金的市区，却是寥寥无几。
建投誉山院容积率1.43，龙湖海河砚熙台容积率1.5，中海镜映南开容积率1.61 ……已是颇为难得。
位于河东区的泰达格调·锦雲低至1.29的容积率，更是非常罕见。
更低的容积率，容纳的是更低密宜居的生活空间。
基于此，泰达格调·锦雲打造了4-8层全洋房社区，满足天津人的洋房情结。
▲泰达格调·锦雲鸟瞰效果图
需要明确的是，很多楼盘宣称的洋房社区，其实也包含了一些小高层，甚至高层业态，而泰达格调·锦雲有且仅有16栋洋房。
尤其是，在11层也被称为瞰景洋房的今天，泰达格调·锦雲竟然还设计了4层到顶的洋房。
4层洋房的居住体验，实在难以复制，更何况还是在市区。
而且，这一次，格调的产品还实现了超预期的大尺度升级。
只因不愿辜负这块珍贵的土地，格调设计团队倾注了大量心血。
建筑立面采用米灰经典色调，运用飘逸挑檐及仿宣纸背漆玻璃，呈现现代建筑美学。
高透大玻璃与金属雕花的结合，让光影更有艺术美感。
巨幕落地窗，大面宽短进深的格局，让生活更有质感。
▲泰达格调·锦雲效果图
而且，还实现了首层带小院+地下室、顶层带星空露台+阁楼，预判会非常抢手，毕竟是稀缺中的稀缺。
约3.1米层高，搭配挑空设计，居住舒适度更高。
地上地下双精装大堂，打造仪式感归家礼序。
▲泰达格调·锦雲效果图
更值得关注的是，在格调“高配”景观园林的基础上，泰达格调·锦雲实现了全新升级版“超配”景观园林。
在市面上，格调的园林本身就是公认的“超配”，在格调体系内部，进一步升级的“超配”园林又会是怎样的呈现？
▲泰达格调·锦雲效果图
泰达格调·锦雲为东方庭院，在庭院最大化的基础上，格调系宅间场景铺展开来，形成“双庭、三巷、四苑、十园”空间格局。
▲泰达格调·锦雲园林景观设计示意图
环绕式场地路线与不同规则的空间形式交相呼应，以洄游方式串联，一步一景，步移景异。
同时，将格调经典庭院进行系统性布局，实现苑中有院、院中有园的景观序列。
▲泰达格调·锦雲效果图
又融合宋代朱熹《偶题》一诗，正所谓：
门外青山翠紫堆，幅巾终日面崔嵬。只看云断成飞雨，不道云从底处来。
常人只见到翻云覆雨，却不知其成雨的原因，因而悟出凡事都有根源，修身、齐家、治国、平天下，治学力行，也是有根底的。
以探索式山水画卷，营造哲思园林漫游。
仍延续格调园林设计精粹，以大乔木、小乔木、灌木、花草及草皮打造有层次感的园林景观。
03
整个小区只有452户，涵盖建面约110㎡、约128㎡、约143㎡三种户型，均为三室两厅两卫。
可以满足改善及终极置业的需要。
没有小户型，起步就是建面约110㎡，奠定了整体社区圈层的统一性。
先看建面约110㎡户型。
▲泰达格调·锦雲建面约110㎡三室两厅两卫户型图
全明布局，基本没有空间浪费。
双玄关设计，既有归家仪式感，又能增加收纳空间。
三面宽朝南，南向约11.8米面宽，阳光可以在地板上跳舞。
LDK客餐厨一体化，动线合理。
主卧套设计，270度转角飘窗，窗外景观尽收眼底。
再看建面约128㎡户型。
▲泰达格调·锦雲建面约128㎡三室两厅两卫户型图
同样是全明通透户型，尺度更阔绰。
双玄关设计，不会对户内的布置一览无遗，又丰富了储物功能。
三面宽朝南，整体南向面宽约13.1米，引更多阳光入户。
LDK客餐厨一体化，约6.3米横厅，可以发挥创意，开辟出一个多功能厅。
270度观景主卧套，除了主卫以外，还规划设计了步入式衣帽间，让女主人的衣橱空间收纳更从容。
如果预算充裕，可以直接选择建面约143㎡户型。
▲泰达格调·锦雲建面约143㎡三室两厅两卫户型图
方正通透，居住舒适度更高。
双玄关设计，彰显归家礼序。
整体南向面宽约14.7米，占据社区中央位置，消除边界，让园区景观成为室内空间的延展。
LDK客餐厨一体化，约7.7米巨幕宽厅，沙发背后的空间，可以规划为茶室、琴房或是健身空间。
也可以邀请亲友来做客，这样的空间尺度，在家里开party也绰绰有余。
270度观景主卧套，也设计了步入式衣帽间。
还有次卧套，让家庭成员都能拥有自己的私密空间。
04
前不久，泰达格调·锦雲正式售楼处秘境花园已经亮相。
位于厂区西北角，紧邻津塘路一侧，由始建于1966年的厂区职工食堂改造而成。
不仅保留了特色建筑造型形式和内部桁架结构形式，东山墙还结合大树庭院形成特殊的建筑空间环境。
室外，是公园露营地。可以不定期给自己放个假，与爱人、孩子，在这里亲近自然，让脚步慢下来，听风声，闻着青草香入眠。
▲泰达格调·锦雲示范区效果图
西侧沿河区域，还设计了工业风遮阳屋架、双层观景休闲台以及景观休憩大台阶。
▲泰达格调·锦雲示范区效果图
步入秘境花园内，你会不由自主地被这里营造的精致氛围所吸引。
▲泰达格调·锦雲秘境花园实拍
一只优雅的白孔雀，犹如这片秘境的守护者，静静伫立在花园中央的喷泉旁。
花园的中心，悬挂着一盏梦幻华丽的水晶灯，阳光透过水晶灯洒在叶片和地面上，形成斑驳的光影。
走进花艺厅，墙面雕花犹如花瓣在墙上绽放，顶面装饰灯也是花瓣的形状，柔和的光线再透过花瓣倾泻而下，让整个空间更加浪漫有情调。
时光厅的设计则是将经典与现代元素相结合，营造出优雅庄重的氛围感。
穿过一条陈列了很多书籍的走廊，就是秘境咖啡的所在地。
不仅有藤编工艺的孔雀椅，推开窗，古树的舒展让整个空间更有松弛感。
“一机床植物角”，陈列着许多蝴蝶及各种昆虫的标本收藏，闪耀着不加修饰的光泽与色彩。
进入艺术廊，墙面装饰以深绿色为主色调，复古而文艺。
从古典绘画到当代艺术，让艺术得以走出时间。
让人眼前一亮的，还有这张由树脂工艺浇筑而成，将各种花朵和植物元素融入其中的圆形桌子，阳光洒下来，更梦幻，宛若仙境。
优雅的旋转楼梯，连接着首层与二层的空间，拾阶而上，高雅静谧的音乐书吧呈现眼前。
▲泰达格调·锦雲秘境花园实拍
在这里，可以俯瞰整个秘境花园。
陈列着各种与音乐和电影相关的书籍，可以选一本你感兴趣的，在靠窗的位置，待一下午，静静享受难得的独处时光。
▲泰达格调·锦雲秘境花园实拍
角落里，还摆放着经典的音乐播放机，营造音乐与艺术的殿堂。
走出去，这里还有市内六区最大的亲水露营地云朵公园。
近年来，露营已成为最受欢迎的户外休闲活动之一。
我随手打开“小红薯”，搜索关键词“天津露营”，出来的都是环城四区、远郊区县和滨海新区。
市区的露营爱好者，以后不必舟车劳顿了，可以直接锁定泰达格调·锦雲的亲水露营地。
既能打卡拍照，又能亲近自然。
如果带着小朋友，还可以给他讲讲天津第一机床厂的历史，顺便提前感受格调新一代产品的生活体验。
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