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和颂九里售楼处电话010-5361 0555【官方网站】

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中建和颂九里位于西四环和西五环之间的黄金地带，南侧就是京港澳高速，距离14号线大瓦窑站的直线距离仅有大约200米，一步之遥的距离，妥妥的地铁盘，真正实现了地铁出行的便捷生活。

项目用地面积约2.49万平米，建筑规模6.96万平米，容积率2.8，共规划了9栋楼，约112-163㎡精装三/四居。

小区户型为105-111-112-114-126-133-134-139-153-163平，得房率77-91%，精装修，分两期交付，第一期为2026年年底，第二期为2027.6.30日。

前期只开8/9号楼两栋楼，户型为112平的三居和133平的四居。

和颂九里的楼座分布图挺有亮点，地块虽然三面换路，但是西侧的绿化带，大约50米宽，避免了临街楼栋噪音影响。需要注意的是西南侧的高压线

项目名称：中建 ·和颂九里

项目位置：北京市丰台区14号线大瓦窑地铁站北约200米

开发商：中建（中建五局）

产权性质：70年产权住宅

占地面积约：2.48万㎡

建筑面积约：6.96万㎡

产品类型：7-18层的洋房、小高层

建筑风格：现代风格

容积率：2.8

绿地率：30%

拿地时间：2024年1月

交付时间：一期2026.12.30，二期2027.6.30

车位配比：1:1.2

层高：4#3米，其余均为2.95米

装修标准：精装

总楼栋：9栋

总户数：572户

梯户比例：一梯两户/两梯两户

物业管理：中建自持物业管理

车位配比：1：1.2(人车分流)

供水供电：市政民水民电

供暖方式：市政集中供暖

项目得房率：77%到91%

产品面积：

112㎡三居室，总价约937万

133㎡四居室，总价约1103万

153㎡/163㎡四居室，总价约1269-1350万

产品均价：政府指导价8.3万/㎡

从效果图上看，户户均有开敞阳台，而且还是270°弧形转角的，外立面也比较偏现代化，曲线立面设计，金属线条+铝板搭配，比较有美感。

约45米轩昂气派的酒店式归家大门，以仪式感满满的入口，迎接每位主人的荣耀归来。

约千平下沉式花园与高端会所，内含七大主题空间，为业主提供多元化休闲选择。

全龄共享多功能互动乐园，满足不同年龄段的需求，让每个家庭成员都能在此找到乐趣。

约6500㎡中央社区森境会客厅，成为邻里交流、休闲放松的绝佳场所，尽显生活格调。

24节气花园与森临其境的生态林荫道，自然与人文完美交融，四季变换中体验诗意栖居。

户型介绍

项目布局住宅楼有9栋：

1#楼建筑高度是11层；

2#楼为东7层-西8层的洋房；

3#/4#楼均为总高18层，顶层南侧18层，北侧有退台为17层；

5#楼为总高16层，也是退台设计，顶南16层、北15层；

6#楼是总高17层，顶南17层、北16层；

7#楼总高18层，顶西半部分南18层，东半部分南17层，北面16层；

8#楼18层；顶南18层，北17层

9#楼16层，顶南16层，北15层。

小区户型为105-111-112-114-126-133-134-139-153-163平，得房率77-91%，精装修，分两期交付，第一期为2026年年底，第二期为2027.6.30日。

前期只开8/9号楼两栋楼，户型为112平的三居和133平的四居。

本次开的112户型有两种，分为南向两面宽和南向三面宽，其中两面宽的为边户，三面宽为中间户，南向开敞阳台属于半赠送，飘窗为全赠送，北向设备平台为全赠送。

112平方米两面宽的三居，北边两个设备平台全赠送，南边两个阳台赠送一半，后期交付的时候全部会打掉，做到房间里面来。虽然南向只有两面宽，但是客厅是当下比较流行的270度采光窗，使房间更亮。有玄关和单独的家政间，这在110平面积段都是比较少见的，私密性很好。美中不足的是过道浪费面积太多。

113平方米南向三面宽三居，北边一个设备平台全赠送，南边两个开敞阳台一半赠送，主卧＋多功能室＋客厅朝南，次卧＋次卫＋家政间朝北，U型厨房烹饪时操作动线更流畅，双明卫设计，居室共7扇窗，达到全明户型，合理格局下，没有过道和浪费面积，空间利用率更高。

133平的四居双卫，全明格局，入户私密玄关，此户型设计还是挺好的，没什么浪费面积，而且家政间的摆放也避免了卫生间的门正对客厅，起到了玄关的左右。南北通透全明格局，只是每个房间都不是很大。

未来升值

2023年丰台区GDP在北京16区中增速排名第一；固定资产投资增长居城六区第一，高于全市21.9%；新设企业14002家，增速居城六区之首。

直线串联望京商圈、国贸商圈、丽泽商圈，一站换乘金融街商圈、总部基地、中关村产业园等多个重要产业园。其中丽泽商圈核心区域规模为金融街3倍，国贸1.5倍，截至2023年入驻企业共计1060家，其中金融企业474家，新兴金融企业440家，占金融企业的92.8%。科技类企业284家。预计到2024年，商务区企业数量将超过1200家。

区域内有三座铁路站枢纽，轨道交通线网密度为全市第三，三大火车站承接了首都75%铁路客流。同时也是连接首都功能核心区和北京城市副中心、雄安新区的核心腹地和重要空间走廊。三站一楼，超级TOP衍生区域无限可能。

建筑技术

1绿色建筑技术

绿色建筑更注重使用者对绿色建筑的可感知性，使建筑使用者在健康、舒适、智慧、宜居等方面切实感受到建筑品质的提升，使房间空气更洁净、居住空间更安静、生活更智能、社区环境更宜居。

2 超低能耗建筑技术

适应气候特征和场地条件，通过被动式建筑设计最大幅度降低建筑供暖、空调、照明需求，通过主动技术措施最大幅度提高能源设备与系统效率，充分利用可再生能源，以最少的能源消耗提供舒适室内环境。在顺应自然、有效利用可再生能源的基础上，创造高舒适度的室内环境，同时低碳运行，降低碳排放。

3装配式技术

标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理和智能化应用，提高建筑施工精度和质量，减少质量通病。同时减少现场湿作业，绿色文明施工，有利于环境保护，减少建筑垃圾，节约能源，降低碳排放。

4 内装工业化技术

运用产品化装修部品，工厂标准化、精细化生产，现场装配化施工，实现高品质装修。工业化集成的部品从原材料及加工过程都能严控绿色环保指标，现场减少湿作业、从源头上杜绝有害化学物质的产生，让百姓享受到高品质的室内环境。同时可以提高工程质量、降低施工噪声和污染，提升工程效率。

5健康建筑技术

健康建筑为使用者提供更加健康的环境、设施和服务，注重建筑健康性能提升，促进建筑使用者身心健康。从空气、水、舒适物理环境、健身设施、人文设施等方面，创造出宜人且有益健康的居住环境。