上海青浦『中交凤启虹桥』
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//PART1：品牌篇 //
千亿央企，中交城投
擎领城市时代新宏图
1、中国交建：
具有全国资源整合能力的中央企业
全球领先的特大型基础设施综合服务商
2021年国资委经营业绩考核“17连A”
缔造青藏公路、上海洋山港、港珠澳大桥、三亚凤凰岛等超级工程
旗下拥有CHEC（中国港湾）、CRBC（中国路桥）、ZPMC（振华重工）、CDC（中交疏浚）、绿城中国、美国F&G等多元企业
2、中交城投：
中国领先、世界一流的城市发展商
连续6年获得中交集团“业绩评价考核A级企业”
连续5年获评中交集团“优秀企业”
连续4年荣获中交集团“质量效益优胜企业”
全国化布局：坚持“两湾一江”布局战略，9省19城，60+精品项目。
全链条体系：发挥中交集团品牌、资金、技术、视野与资源等优势，提供一揽子解决方案。
全周期服务：城市运营3.0模式，覆盖价值策划、投资建设、产业导入、资产运营、资本运作、城市运营全周期。
3、做中国城市的合伙人
为中国城市释放未来发展新动能
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南沙灵山岛尖区域综合开发项目
约3.5平方公里国际滨海生态城
缔造粤港澳大湾区合作示范区
佛山泷湾云城TOD项目
约70万方TOD生活大城
开启大湾区TOD新时代
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宁波奉化城市转型示范区综合开发项目
约17平方公里新秀之城
打造长三角城市转型升级标杆
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中交南沙国际邮轮母港综合体项目
约73.5万方国际一流邮轮观光综合体
重塑粤港澳大湾区滨海文商旅体验
// PART2：区位篇 //
1、从1.0-3.0
大虹桥未来发展的新一极从此开启
虹桥1.0，1992-2008，从郊区农田，变身上海卫星城。
以邓小平“一年一个样，三年大变样”的最高指示
结合延安西路、9号线的初步规划
更经由万科城市花园的动工，以七宝为核心，开启虹桥最初的城市化进程。
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虹桥2.0，2009-2019，迎世博利好，世界看上海的窗口
以“2021年上海世博会”为战略契机，定位虹桥为综合交通枢纽重要配套
全面实现虹桥火车站、机场二号航站楼的投入使用
商务区初现蓝图、会展中心选址落定
以交通、商务、会展为核心的虹桥2.0时代拉开序幕。
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虹桥3.0，2020-未来，强大擎领能力的国家战略桥头堡
真正以“长三角一体化国家战略”和“虹桥国际开放枢纽重要承载”为战略指引
大虹桥正式进入面向整个长三角的、具备强大城市联结能力、板块辐射能力和发展擎领能力的战略桥头堡
2、长三角一体化+国际开放枢纽
两大国家战略均占据桥头堡区位
2018年，长三角一体化国家战略，上海占据桥头堡地位：
城市发展、交通串联、基础设施、经济水平、产业创新、城际联动，六大一体化带来的全新机遇覆盖下，上海占位长三角城市群桥头堡的最佳区位，处于绝对的龙头引领者作用。
2021年，虹桥国际开放枢纽战略，虹桥占据桥头堡地位
从上海的虹桥，到“长三角的虹桥”、“面向国际的虹桥”，从定位到战略，虹桥在虹桥国际开放枢纽的桥头堡地位进一步夯实，未来也将迎来更广阔的发展机遇。
3、以整体运营理念营造未来新城
虹桥芯黄金三角中最后的洼地
无限接近虹桥的距离——
凤溪城中村项目距离大虹桥直线距离仅7公里，是当下西上海正在进程中的城市更新项目中距离大虹桥核心区最近的一个。
新一批城市更新项目最大的规模——
整体改造范围约1273亩，是上海最新一批城市更新项目中，规划面积最大的。
以全新的理念进行更新的项目——
是西虹桥黄金三角板块内最新规划最新实施的片区整体开发，具备最科学的规划理念和最全面的城市元素的落地。
具备未来发展的超强潜力——
最新的整体开发的规划，拥有更好的片区整体性以及生态和教育设施配套，在西虹桥版块内拥有较大潜力。
项目地址：青浦区·徐泾北·古思浜路和新凤中路交汇处
4、100万平方米的世纪交响
凤溪国际社区1273亩超集复合体
一幅整体规划的大城蓝图
凭借中交城投城市综合运营3.0模式下，1273亩大体量整体开发运营的板块，秉持“产城融合新样板、特色城镇新名片、现代人居新选择”定位，担纲了凤溪版块全部的城市理想和未来梦想。
一座TOD超级通勤串联
依托示范区线徐乐北路站，未来将全面融入大虹桥超级枢纽。围绕TOD，科创、商务、商业等规划将全面承接虹桥外溢，形成青东门户级集群。
四横三纵：京沪高速，沪常高速，北青公路，崧泽高架，嘉松中路，沈海高速，嘉闵高架
城际轨交：沪苏嘉（上海段）示范区线-徐乐北路站（规划中）
轨交地铁：轨交25号线（规划中），快速接驳13号线、17号线、10号线，畅链西上海热点板块、虹桥交通枢纽，高效速联长三角
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一片水城融合的生态栖居
基于中交城投充分因循在地化风貌的理念，凤溪国际社区创新规划了蓝绿交织的水城融合范本。以水系串联诸多生态人文组团，让景观体系具备充分的参与感和传承感。
一套全城市要素的超级导入
商业导入：围绕TOD空间进行集合商业、开放商业、轻奢酒店等规划和资源导入。教育导入：拟导入从小学到初中的九年一站式教育。
// PART3：产品篇 //
央企巨著虹桥芯城市更新作品
20万方一站式全域生活区
1、未来凤溪的先行者（更前瞻）
凤启虹桥20万方住区，作为虹桥3.0时代的开启，是未来凤溪理想城市与生活的先行者，能够让未来业主提前感受未来凤溪便捷、生态、繁盛、品质的生活方式。
2、一站式的生活主场（更丰盛）
凭借“mini城市”的打造理念，规划“一廊两轴两馆三园”全域生活组团，包含景观、社区商业、幼儿园教育等，在一公里范围内带给你全生活要素的呈现。
3、更智化社区新引领（更智能）
社区、楼宇、地库人脸识别及车牌识别智能系统，真正解放双手，实现社区内畅行无阻，同时免接触的通行体系，高度匹配后疫情时代的安全健康需求。
4、品质尊属归家体验（更尊属）
从酒店设计理念中汲取的尊属理念，社区大堂、地库大堂、楼宇大堂，带来宾至如归的尊享感，彰显尊崇体面生活方式。
5、突破板块天花板的品质（更品质）
刷新版块天花板的品质装修标准，无论是材料的严选，还是一线品牌的采纳，还是科技智能系统的运用，带来舒适、体面、高成长性和经得起时间沉淀的品质生活。
// PART4：户型篇 //
奢阔空间，金质住区
虹桥3.0时代人居
凤鸣
A户型 | 2室2厅1卫 | 建筑面积约75㎡
阔绰宽境
客餐厅一体化设计，约3.5米阔绰面宽，高朋满座或家庭欢聚从容以对。
宽景阳台
约1.8米宽尺阳台，连通自然的开放式关怀，更多生活想象就此浪漫上演。
U型厨房
更高的空间利用率，洗切煮动线自如，美食烹饪一气呵成，呵护家人味蕾。
精致两房
主卧配置格调飘窗，尊崇生活品质感，次卧百变，灵活切换书房、儿童房。
凤宸
B户型 | 3室2厅1卫 | 建筑面积约89㎡
朗阔宽厅
三开间朝南，宽屏视野，客厅与餐厅通联式设计，迎清风入室，邀明月叙怀。
双卧朝南
奢享明媚阳光，飘窗设计，美观与功能兼得，精致生活体验，尽显宽邸气度。
品质卫浴
三段式卫浴设计，干湿分离，尊崇生活品质，私享时光，让每个早晨更从容。
宽绰主卧
开阔空间尺度，奢享居住舒适度，格调大飘窗，多一重体验，擢升生活质感。
凤雅
C户型 | 3室2厅2卫 | 建筑面积约98㎡
尊崇玄关
独立玄关设计，增加收纳空间，尊享入户仪式感，归家即是享受的开始。
双卧朝南
双卧均配置格调飘窗，美观与功能兼得，精致生活体验，尽现宽邸气度。
宽尺阳台
宽裕空间，连通自然的开放式关怀，转角采光设计，清风环绕，四季明媚。
主卧套房
开阔空间，可做步入式衣帽间，飘窗+雅致卫浴设计，私密中更享奢适尊荣。
凤仪
D户型 | 4室2厅2卫 | 建筑面积约122㎡
尊崇入户
独立玄关，给与出入户过程以安心过渡，显著提升室内收纳功能
宽阔阳台
匠心规划约4米宽阳台，阔绰尺度，感受阳光与清风的时刻陪伴
U型厨房
超强功能型厨房，超长操作空间，洗切烹饪全流程，皆游刃有余
全能主卧
约3.4米宽主卧尺度，独立步入式衣帽间、主卫配置，尽享从容舒适
样板间实拍：
央企巨著虹桥3.0时代
建面约75-125㎡全维生活著区
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中交·凤启虹桥售楼处位置：400-8778-334【营销中心】
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上海青浦『中交·凤启虹桥』最新发布【特价房信息丨楼盘详细解答丨户型分析丨项目介绍
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美联储降息预期不断增强，全球资本市场动荡。
近期，美国劳工部披露的2024年7月非农数据显示，7月新增非农就业11.4万人，预期17.5万人；失业率意外上行0.2个百分点至4.3%，创2021年10月以来新高。小时工资同比增速较前值回落0.2个百分点至3.6%，环比增速回落0.1个百分点。
疲软的就业报告加剧了投资者对经济进一步放缓的担忧，也进一步增强美联储降息预期，并引发资本市场一系列连锁反应。近期，黄金期货再创新高，美债收益率大幅走低，全球股市纷纷回调。美联储降息与否对资本市场的影响可见一斑。资产配置逻辑已然生变，国内公募基金如何应对？
美联储降息窗口渐近，市场波动加大
不少机构认为，美联储将自9月开启降息。目前，美联邦基金利率的目标区间为5.25%至5.5%，是23年来最高水平。自2022年3月美联储开启本轮加息周期以来，美联邦基金利率从接近零的水平提高至现在水平，速度之快40多年未见。
接下来，在美联储9月货币政策会议前，7月CPI、8月非农、8月CPI等数据的发布将进一步确认美联储降息的预期和节奏。
与此同时，市场认为美联储降息隐含“衰退”信号，开始持续关注美国经济的衰退风险是否升级。
在这一系列预期下，资金开始提前行动，并引发资本市场价格波动。天风证券认为，当前美联储降息时点可能不断临近，后续各类资产走势主要取决于美国经济是否走向衰退。需要注意的是，风险资产的波动可能有所放大，全球政治走向和套息交易的收缩与逆转可能是当前重要的风险点之一。
8月2日，长端美债大涨，如长期美债期货大涨超2%，超国债期货大涨2.74%，10年期美债期货大涨1.25%。
股市来看，截至8月2日收盘，道指周跌幅为2.1%，结束此前连涨4周趋势；纳指周跌幅为3.35%，标普500指数周跌幅为2.06%，均为连续3周下跌。
贵金属则迎来大涨，如COMEX黄金期货周度大涨4.41%，再创历史新高。
资产配置逻辑生变
从资产配置逻辑来看，机构普遍认为，交易美联储降息的主线逐渐清晰，各类资产表现从此前的犹豫反复逐步转向兑现。
宏观环境方面，华夏基金认为，美联储可能进入到宽松周期，国内货币政策趋于放松。近期人民币汇率出现一定升值，“稳增长”重新回到大家视野，前期MLF、LPR等重要利率相继调降已经表明决策层态度，结合重要会议文件对当前经济环境的客观表述，国内货币环境未来依然会保持相对宽松。
展望后市，华夏基金认为，随着市场风险偏好的提升，市场可能会迎来风格再均衡，成长股估值未来有望进一步抬升。科创板上市企业主要集中在新一代信息技术产业等，当前正迎来政策大力支持+科技行业自身景气度回暖+国内外货币环境宽松预期三重共振，建议长期关注科创板的投资机遇。
美联储即将开启降息周期的预期，汇丰晋信基金经理付倍佳认为，对利率较为敏感的高成长板块有望受益，可以通过布局与内需相关性较弱的消费电子、创新药等板块，以提升投资组合的进攻性。
“本轮降息周期或较短且市场抢跑严重，都使得降息对资产的影响更为前置。”针对港股，华安基金认为，在海内外不确定性较强的背景下，港股央企红利凭借其高股息和低估值特性有望获得更多资金关注，并且在短期回调后股息率进一步抬升，港股高股息策略的配置价值愈发突出。
黄金方面，华安基金表示，近期美国衰退信号加强，PMI景气度和非农就业数据均不及预期，通胀明显下行，强化了市场对于下半年降息的信心。长周期看，全球央行去美元化进程加速，黄金持仓仍在替代美元储备。此外，地缘冲突仍有不确定性，黄金配置价值凸显。
债券市场方面，博时基金分析，美联储暗示9月份降息，国内后续货币政策或有更多放松空间，在这种情况下，短端利率债仍有较高的配置价值。短端利率下行也会为长端利率下行打开更多空间，仍可更多关注超长债的配置价值。
基金经理谋变
近年来，A股市场投资风格变化较大，越来越多基金经理开始关注宏观经济波动产生的投资机会。南方基金龚涛表示，2024年二季度市场仍围绕国内和海外宏观波动。
对宏观环境变化的关注成为不少基金经理投资策略中重要一环。华南公募一位基金经理此前在接受券商中国记者采访时表示，通过对大的宏观背景下产业的变迁训练了其中观配置行业的能力，他认为行业配置能力是公募基金经理最重要的能力之一。
“做投资一定要有宏观策略的思路。”东吴基金基金经理刘元海表示，基金经理首先应该是行业比较策略分析师，只有对众多行业进行比较，才知道自己的能力圈处在怎么样的性价比，否则，很容易沉迷在自己的能力圈范围内，永远觉得能力圈内的资产很好，这是很致命的。有了比较的视角，就知道自己的能力圈有没有机会，没机会，要考虑把仓位降下来。
美联储降息预期虽早已有之，不过，随着时间的临近，对资本市场价格变动的扰动愈发明显。美联储降息与否是公募基金下半年关注的重要宏观事件，基金经理投资策略持续谋变，以适应宏观因子的变化。
美联储降息节奏会对市场风格产生较为重大的影响，华北公募一位基金经理表示，市场处在转折初期，脆弱的信心尚不稳定，如果有一波三折也并不奇怪。
“下半年中美利差改善将成为解锁A股结构性机会的契机。”开源证券分析师指出，进入8月，国内与海外新线索将解锁A股新一轮结构性机会。不过，不管是国内端政策的传导还是海外美联储的降息仍需等待时间发酵。
展望接下来市场行情，永赢基金基金经理高楠认为，市场或仍以结构性机会为主，除了国内经济实际复苏进度、潜在政策外，海外美联储降息节奏也将成为A股市场定价主线。
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