龙湖金沙御湖境
开发商：龙湖&亚伦总户数：847类型：70年产权住宅层高：16-26F
售楼处电话☎：400-9988-414欢迎来电咨询！
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2024年，杭州必看的天花板项目来了！
作为龙湖集团最高端的豪宅项目，龙湖御湖境2022年落位成都后一炮而红，之后便在北上广深等城市快速布局，热销一线城市。
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北京顺义御湖境，首开劲销15亿，上海松江御湖境首开一个月卖了26亿，御湖境由此成为豪宅中的现象级产品。
早些年的下沙，商品房主要集中在下沙沿江一带，而且大多是以高层为主。下沙人很期待能有更好的住宅产品出现。
2009年，龙湖滟澜山落地金沙湖，一幢幢“托斯卡纳”风格的洋房整齐排列，从此，下沙人也能住上真正的洋房了。
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项 目 简 介
开发商：龙湖&亚伦
总户数：847
类型：70年产权住宅
层高：16-26F
小区设施：1300㎡酒店式泛会所恒温泳池
面积：113㎡-208㎡不等
物业：龙湖物业
拿地时间：2023年12月12日
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项目西面一路之隔，就是未来科技城。这样的地理位置，让御湖境在商业配套上也是得天独厚。御湖境周边有多所大学，包括浙江工商大学、浙江理工大学、浙江科技学院等，教育资源丰富。
御湖境，不仅是龙湖的精品项目，更是下沙的城市地标。它将成为下沙的新中心，带动着下沙的发展，成为人们向往的居住地。
御湖境位于下沙核心位置，是龙湖地产打造的一座豪华住宅项目。从外观到内饰，无不展现出龙湖地产的匠心之作。御湖境的设计灵感来源于江南水乡，整个小区仿佛被一片碧波环抱，让人仿佛置身于江南水乡之中。
而在小区的中心，还有一片下沉式会所，配备了各种高级设施，能够满足业主的各种需求。无论是游泳、健身，还是瑜伽，都能在这里找到满意的场所。
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在日常生活中，架空层是更便捷、更有效的配套，更何况，御湖境的架空层，采用封闭式设计，这样可以内置中央空调，酷夏和严冬也能尽情享受；朝向园林的一面采用了大面积玻璃窗，不负龙湖好风景。
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除了小区内的设施，御湖境的地理位置也十分优越。地铁站就在眼前，商业配套也是一应俱全。从这里出发，无论是购物还是上班，都能够得心应手。而且，周边大学众多，孩子的教育也能够得到保障。
在御湖境的周边，吾角天街、印象城、未来科技城，这些地方充满了现代气息，让人仿佛置身于未来世界。这里有着各种各样的商店和餐厅，能够满足人们的各种需求。无论是购物还是品尝美食，都能够在这里得到满足。
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除此之外，御湖境还拥有得天独厚的教育资源。周边有多所大学，无论是学生还是家长，都能够得到优质的教育资源。这对于家庭来说，是一大福利。孩子们能够在这里接受到最好的教育，为未来的发展打下坚实的基础。
御湖境，是龙湖地产的一处杰作。它不仅是一座建筑，更是一种生活方式。在这里，人们能够享受到无与伦比的居住体验，感受到生活的美好。它将成为下沙的新地标，为这片土地增添一抹亮丽的风景线。无论是外观设计，还是内部设施，都能够展现出龙湖地产的匠心之作。
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一房一价表
户-型-赏-析
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龙湖金沙御湖境
开发商：龙湖&亚伦总户数：847类型：70年产权住宅层高：16-26F
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一、房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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