开篇，先问大家一个问题，你认为怎样的豪宅，才算颠覆标准？

要知道，自从江门进入4.0人居时代，空中大露台、超100%使用率等，几乎成了各路大平层的标配。

但当上限普遍提高，也就很难谈颠覆，而是会变成同质化内卷。

但如果我告诉你，有一个项目，仅用建面约104㎡做出147平大平层体验，赠送24平空中庭院，还有新会首个800mm飘窗，使用率突破140%！

是不是耳目一新？把104㎡户型做成豪宅，还要带来首创性设计！

不卖关子，这个项目，就是新会骏景湾·天汇。

| 项目示意图

当然，估计大家对它都不陌生，占据枢纽新城核心地段、超大体量社区、加上骏景湾操刀，可以说光环开满。

而近期，房姐拿到了建面约104㎡四房的独家户型图，马上对它进行了360°测评，果然发现了几个巨大信息量。

下边，我们一一来说。

104㎡做到户户专梯入户，顶豪级私密度

一直以来，专梯专户，在江门都是顶豪配置，即使到了第四代住宅，多数也是130㎡及以上大户型才会有。

如果是100㎡出头的户型，通常也就配个两梯四户。

但骏景湾·天汇，建面约104㎡就能做到专梯专户，还额外赠送约5.3㎡独立候梯间。

可以再剧透一下，项目最小的97㎡户型也有专梯专户，真正做到了户户标配专梯专户。

这意味着，你出了电梯就能直抵家门，不用担心邻居窥探你的隐私，将私密度拉满。

而候梯间又是另一重私享天地，约5.3㎡空间足以开辟超大收纳区，摆下全家鞋柜、小孩玩具等。

为什么项目能实现这种突破？

这是因为全盘都打造了两梯两户一字型板楼。

要知道，这种楼体是广深最受追捧的设计，因为它不同于塔楼，建筑不拼楼，不共墙，户户单边位，可以做到互不打扰。

另外，一字型设计也使每户都做南北通透，三面观景采光，舒适度也同步拉满。

今年5月，江门发布了建筑新规，户内可打造800mm深飘窗，而骏景湾·天汇成为新会第一个“吃螃蟹的人”。

要知道，新规前不管多豪的项目，飘窗最多只能做600mm，而且不能砸掉，所以使用上也很鸡肋。

而项目的800mm飘窗，不仅是多出了200mm，而且飘窗已经全部落地，可以100%利用。

比如说，600mm飘窗，多数是作为飘窗台来摆放杂物或观景，但在骏景湾·天汇，飘窗位不占用面积，让你有更多位置去放床具或家具。

更重要的是，主次卧、客厅也增加了多个飘窗位置，都可以实打地拓展出可用面积。

客厅就是通过增加飘窗位，让开间达约4.6米；主卧右侧增加飘窗让开间拉宽到3.7米，足以比肩市面上120㎡户型标准了。

而最终，通过800mm飘窗设计，全屋给你多送约12方面积，参考周边约1.3万/㎡单价来算，相当于白送你15.6万!

虽说空中庭院在4.0住宅很常见，但骏景湾·天汇还是带来了突破。

很简单，还是上数据，市面上建面200㎡以内的住宅，空中庭院多数都在20㎡以内。

相比来说，骏景湾·天汇是用最低的门槛做出了最大的空中庭院，建面约104㎡四房赠送约24㎡空中庭院，相当于两个卧室的面积了。

而且，空中庭院的格局设计，也相当巧妙。

其放在南向主阳台旁边，既可以和阳台联通，形成一个约37㎡L型露台，还自带270°imax级视野，媲美别墅露台体验。

在里边种满花草，就是空中花房；也可以是儿童游戏区，摆上秋千、沙池，让孩子在阳光下快乐玩耍；也可以是茶室，一边品茗一边观赏风景...

可以这么形容，骏景弯湾·天汇，几乎是用尽全屋各个空间来拓展面积，最终使全屋使用率高达140%！

要知道，多数4.0住宅，使用率都是在110%左右，120%的以上已经是天花板了。

然而项目再一次突破行业极限，还是在建面约104㎡户型身上实现的，算下来全屋赠送达43㎡，实际使用面积约达147㎡，直接等同于大平层的享受。

现在，再来看看这个户型的体验感。

专梯专户回家，开门后就是一个通透敞亮的LDKG巨厅，阳台、客厅、餐厅、厨房打破边界感，使空间进一步显大，又为家庭创造了更多互动交流空间。

| 项目效果图

试想，妈妈在厨房，也可以和餐桌上的孩子聊天，可以随时喊在客厅的爸爸帮忙，随时喊阳台的长辈一起吃饭。

南北双阳台，北边阳台用作生活阳台，作为收纳和家政区；另一侧约13㎡主阳台则来观赏园景，既能装下柴米油盐，更有远方诗意。

阳台接通的约24㎡空中露台更不用多说了，相当于自带一个后花园。

四个房间都足够阔绰，带800mm深飘窗，而且都能赏园景，舒适又大气，给二胎家庭乃至三代同堂家庭也完全够用了。

尤其是主套，独享约22㎡空间，带独立卫浴、全景飘窗，西侧还可打造约5米长衣柜，堪比酒店级享受。

| 项目效果图

整体看下来，这个建面约104㎡户型，真正能做到一步到位了，还丝毫不显逼仄，毕竟可使用面积约达147㎡。

最关键的是，不止是体验升级，这多赠送的43㎡，也给你省下一大笔钱！

如果按照周边新房售价1.3万/㎡计算，这套房相当直接送你56万！

是不是颠覆想象？

很多豪宅，虽然使用感很爽，但因为大户型带来的高总价，一般人难以企及，即使是4.0住宅，也是在大户型基础上做文章。

但骏景湾·天汇，却用建面约104㎡做出147㎡使用面积，隐私度、空间尺度、舒适度上也同步豪宅标准，既降低买房门槛又全面拉升了居住享受。

| 项目效果图

这种反其道而行之的做法，才是真正打破豪宅壁垒，让更多人得以轻松进阶生活品质，把产品做出这种境界，在现在的江门非常少。

而如此惊艳的建面约104㎡四房，还只是骏景湾·天汇的开胃菜，接下来项目将陆续曝光建面约97，121，141，181，232㎡户型，精彩还在后边！

预计在9月7日，骏景湾·天汇将盛大开启，到时项目将公布更多产品信息，敬请期待！

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