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申花庆隆的绿城·馥香园首开，为2023年首当其冲的当红炸子鸡，登云路与学院北路交汇处，属于申花核心区，离地铁5、10号线和睦站约500米，周边还有卖鱼桥文津小学，地理位置相当优越。绿城馥香园由25幢14-17F高层组成，此次首开3#、13#、14#、19#、20#、25#6栋共186套房源，户型面积段175-245㎡，限价55000元/㎡，1月3日-5日登记。

整体项目应该是个高端项目，高新港隆南侧地块，最终经过9轮，绿城以20984元/㎡，溢价率2.36%，总价17.35亿元拿下！东至规划道路，南至明珠路，西至沧海路，北至明新路，也就是港隆广场南侧。出让面积37577平方米，容积率2.2，总建面8.3万平，规划为城镇住宅及配套用地，起始总价为16.95亿元，限高24-70m。地块位于高新区首个未来社区——明珠未来社区。地段优异，紧邻老江东和东部新城，周边配套较为完善。

其中3#高层架空层层高5.2米，标准层层高3.15米。三个户型：155、188、235㎡，预计9月开盘，从户型预测和层高分析，此项目妥妥的改善项目，但从规划公示的效果分析，没有规划室外泳池，后续存在效果图修编可能，预计大概率会做室内泳池，项目外立面灰白色,从效果图无法分析项目是否使用铝板！但是大胆的预测一下，肯定上，因为现在宁波的产品一个字“卷”！

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