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每天都能收到很多粉丝的提问，有些人纠结，有些人没头绪，有些人理不清，总之都有着各自的痛点，所以才会来咨询，回答了太多问题之后，发现其实当前大家的困惑都一样，卖房的人价格太低不忍心卖，买房的人买了担心继续降价，换房的人既要又要，所以市场的成交量自然会很低。

说实际的，对于在2021和2022高点买房的人来说，确实有点难舍难分，除此之外但凡不是在这个时间点买入的人，当下置换，都不要过于纠结，核心看两点：一产品，二需求。

一：

房姐您好，我是想咨询卖房事宜！我们在2021年的9月份用父母名字买了一套石景山远洋山水的房子，用于父母退休后养老居住，房子重新做了装修，一直空置中，其实父母还有2年才退休，当时提前买的原因就是觉得北京的房价还要涨，但没想到这几年一直在降，现在的价格已经比我们买入价降了一百好几十万了，太难过了，非常纠结要不要卖掉，但是现在卖的话，赔得很多，不卖的话又怕越来越低，看不懂形势，请教房姐，能否给一点指导！

房姐回复：

你确实是买在高位上了，不过我认为你也不要太难过，因为市场是大部分人无法判断和精准掌控的，市场的变化跟很多因素有关于，比如最直接的政策因素，这个根本不在我们普通人的预判范围内，而这个因素也是最直接影响房价的因素，所以只能说运气不好，确实有点背。

那么到底要不要卖？要看你的需求，如果2年后父母退休了还能用得上这个房子，我认为你就不要卖了，毕竟你是刚需自住，现在卖的话加上装修成本，房子太亏了。

但如果父母退休后不来住了，你现在卖这个房子的性质就变了，这就叫“变现”了，变现的话，你主要参考的因素就是产品和急迫度，不着急你就等等，着急就只能降价卖，同时再看看产品是否属于优质类型的，石景山的远洋山水明显不属于优质类型的产品，好在全新装修还能算得上是一个卖点，但是小区很一般，又是石景山，所以未来不是特别看好，保值也会有难度，所以从这个角度分析的话，房子就没有就得必要了，接受客观事实，不用纠结，找个政策小时机点出手即可。