日前，国家住建部已经明确，房屋养老金分为两部分，一部分是个人账户，通过缴纳住宅专项维修资金已经建立，而这次试点的重点，是政府把房屋养老金的公共账户建立起来，按照”不增加个人负担，不减损个人权益"的原则，由地方政府探索资金筹措渠道，不会加重业主负担。

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问题是物业专项维修资金在2004年才演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用，也就是说，超过20年以上的老小区几乎是没有交维修基金。

那么，你深圳有多少套房2004年以前的呢？

黄金内湾楼市观察查询了中原地产在售二手住宅房源，发现有2.1万套住宅是2005年之前的。这意味着买中这些房源，可能要成为冤大头，大概率要自己交房屋养老金。

7个区中，福田、罗湖这类房源量最大，最容易中坑，均在5400套以上，买家需要小心应对。

具体来看：

福田5400套

罗湖5900套

南山4400套

龙岗1800套

宝安2400套

龙华510套

盐田800套

按小区来看，有2400个小区在2004年之前建成的，房源货量大的比如益田村、金丽豪苑、旭飞华达园、梅林一村、名骏豪庭、丽景城、现代城华庭等。

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还有，从市场成交来看，受到关注的比如南方国际广场、碧华庭居、金城华庭、中兆花园、金丽豪苑、观山嘉苑、苹果园。

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值得留意的是，黄金内湾楼市观察今天两次时隔5个小时查询数据，发现这类超过20年楼龄的房源第二次比第一次增加了130套。

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这也表明业主出售老破房源的意愿增强，未来这类房源价格或领跌市场。