近日，在柳州市司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级的商业房产拍卖，位于柳州市柳江区拉堡镇柳堡路106号一品世家大厦1栋一层的不动产被拍卖。此次拍卖的就是一品世家临街商铺，商铺的商业价值非常高，建筑面积有2122.58平方米。房产为开发商柳州市通达房地产开发有限公司所有。
拍卖的起拍价和评估价都是1049.5万元。拍卖开始后，只有2个人报名竞拍，拍卖竞争也不是很激烈，只经过18轮加价竞拍就结束拍卖了，以1210.3万元成交，成交价只比起拍价高出一百多万元。
前面提到的，此次拍卖的商铺，商业价值是比较高的，虽然商铺不在柳州市中心商业区，只是在柳江区的拉堡镇，但是商铺是毗邻主干道柳堡路的。这里是柳江区最繁华，最中心的商业行政文化区域了，附近有柳江人步行街、兴隆步行街、柳江人民文化宫广场等。
目前，此次拍卖的这2122.58平方米商铺，已经是分成了多间小铺面出租给别人了，包括银行、培训机构，保险机构等。从拍卖公告给出的出租信息来看，保险公司（租用约471㎡，租金约31.5元/㎡，仅供参考，2024年租金已缴完；画画培训机构（租用约115㎡，租金约52.5元/㎡，仅供参考，租金已缴至2024年6月30日；医药公司（具体租赁情况不详）；银行（租用约1107㎡，租金约77元/㎡，）租期至2025年12月31日止，租金按季度支付。这些商铺出租，此次拍卖，除了银行的租赁属于带租拍卖外，其他商家的租赁都是属于不带租拍卖，具体租赁需要竞得者与租赁商家协商重新签订租赁合同或者解除租赁合同。
在不考虑其他商家的租赁情况下，但是银行租赁的约1107㎡面积，对于竞得者来说，一年的租金就不低了。按照77元/㎡计算，一年的租金就有约102万元了，再加上其他商家的租赁租金，竞得者花1210.3万元买下这些铺面，年投资回报率超过了10%。如果商铺能长期有有租赁，十年左右就可以回本了。当然，前提是这商铺一直有人租赁，如果再过几年， 商铺没有人租赁了或者租金下降很多了，那投资回报率就下降了。
所以，大家觉得柳州市柳江区这商铺，1210.3万元值不值呢？
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