中山市富华电器有限公司成立于1992年，深耕东凤三十余年，已发展成一家实力雄厚、配备完善，集生产、研发、销售于一体的规上工业企业。企业主营交流稳压电源、燃气烤炉、智能马桶等产品，秉承“质量第一，顾客至上”的经营宗旨，在产品质量上精益求精，产品销遍全国各地以及远销欧美、中东、东南亚及非洲等地区。

产业升级与改造需求

2021年，中山市富华电器有限公司负责人潘富华意识到小家电产业升级步伐逐渐加快，现有的老旧锌铁棚厂房已无法满足企业的产能需求。鉴于此，潘富华下定决心，通过“三旧”改造政策，抢抓机遇，利用厂区内的绿化用地和拆除旧有的锌铁棚厂房，新建多栋高层厂房，进一步扩大厂房面积和提高土地利用率，为今后产业的升级发展腾出空间。

潘富华产业园项目是东凤镇最早进行私企改造的“工改”项目之一，该项目充分展现了企业负责人的前瞻性和战略眼光，其把握时机、勇于争先的精神促成了项目的成功启动与实施。该项目不仅树立了我镇“工改”的典范，更为后续项目的推进创造了有利条件，大大激发了镇内企业广泛参与“工改”的积极性，对推动整个片区实现全面的产业升级和空间优化具有重要的示范意义。

据了解，潘富华产业园项目除了企业自用厂房外，还有约53000平方米用于出售，目前已售约45000平方米，占可出售面积的85%。中山世创热能科技有限公司、中山市佳荣电子有限公司、广东道盟智能科技有限公司、中山市百全电器有限公司、中山市松泰电器有限公司等规上企业现已进驻产业园。由此可见我镇小家电产业基础雄厚，上下游配套完善，随着产业整体转型升级步伐的加快，企业对高标准厂房的需求愈加明显。

项目改造前基本情况

改造项目位于东和平村，用地总面积37534.9平方米，折合约56.3亩。改造前建筑面积28035.1平方米，容积率为0.75，有6栋建筑物，均属临建工业厂房。改造前年产值为5000万元，亩均年产值为88.8万/亩，年税收250万元，亩均年税收4.44万/亩。

项目改造后成效

项目计划投资3亿元，引进家电制造、五金配套、电子信息等产业，助推企业产业升级。改造后容积率3.2，总建筑面积约139000平方米，年产值约15亿元，亩均年产值约2664万/亩，年税收约4500万元，亩均年税收为80万/亩。

目前，项目一、二期已完成验收，三期已封顶，预计2024年底可投入使用。该项目是企业采用“自用+出租+分割销售”的形式进行使用，物业出租部分已有二十多家企业进驻并投入生产，分割销售部分已销售约45000平方米，产值已提升超5倍。预计项目全面改造完毕并达产后，产值提升为原来的30倍，税收提升为原来的18倍。

项目特点

项目支持“企业不停产”改造，先启动改造一、二期，待竣工后腾挪原有生产线，再建设第三期，实现不停产改造，保留企业最大生产效能。

项目地块位于东阜路，交通条件优越，周边配套完善，服务本土企业增资扩产效益明显。

潘富华产业园项目的顺利推进，不仅展现了镇党委、镇政府对企业发展的关心与关怀，也充分展现了企业参与东凤高质量发展建设的决心。接下来，东凤镇将坚持制造业当家，助力企业扎根东凤发展，为东凤高质量发展建设贡献一份力量。

编辑 | 余惜晗、刘睿

一审 | 谢银英

二审 | 陈飞龙

三审 | 刘佳

来源 | 东凤镇工科商务局、东凤镇城建中心