8月19日，头顶计划单列市、副省级城市、经济特区的厦门，发布了《关于调整房产落户政策的通知》，提出：
一、在本市行政区域内拥有合法房产，且满足下列条件的人员，可以申请将户口迁入房产所在地址：（一）已取得不动产权属证书且房产用途登记为住宅；（二）申请人及其配偶、未成年子女的房产所有权份额合计超过50%（不含）。
二、申请人及其配偶、未成年子女可以申请将户口一并迁入房产所在地址。
三、本通知自2024年10月1日起实施，有效期5年。此前涉及本市房产落户相关文件与本通知不一致的，以本通知为准。
来源：厦门市政府官网
三条措施用一句话总结就是：
过去买了和未来要买住宅或产权比例超过50%的共有产权住房的人，可以获得厦门户口，而且一人买房，配偶和未成年子女可以一起获得户口。
户口差不多是高级别城市最后的体面了，然而在市场行情进入深度调整的当下，这最后的体面，也被越来越多的高级别城市抛弃了。
公开资料显示，今年以来已经有超过20个城市开启买房落户操作，包括南京、杭州、沈阳这些副省级省会城市。
此外，一线城市广州，其下辖的花都区也开启了买房送“准户口”，也即买房送蓝色户口本，蓝色户口本并非真正的户籍，但可以享受和户籍一样的待遇。
真会玩。
厦门跟进买房送户口措施，意图很明显，既要又要，一石二鸟。既要借助这个措施推动商品房成交，又要实现抢人战略。
总结一下，也就说，只要你在厦门买了住宅，并且有了房产证，恭喜你，你就可以获得厦门户口，成为厦门人了。
而且，厦门这次政策最猛的地方在于，一人买房落户，老婆和孩子，都可以跟着一起获得户口，相当于全家桶打包大放送了。
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厦门新房与二手房跌幅位居前列
先说楼市情况。
厦门的楼市出了问题。国家统计局的数据显示，今年7月，厦门新房价格同比下跌10.1%，不仅跌幅超过两位数，而且还是全国70个大中城市中，房价跌幅最大的那一个。
厦门楼市，成功诠释了什么叫“出来混迟早要还”。
这座小而美的城市，曾经凭借着优美的海境线、宜居的环境以及开放的环抱，吸引了全国乃至全球的资金进入。
福建的有钱人想买房，不是去省会福州，而是去厦门。海外富裕的闽南人，也喜欢在厦门买房。
各种资本堆砌，成就了厦门“三线收入、二线城市、一线房价”的疯狂。
在上一轮楼市疯狂炒作的年代中，厦门与苏州、南京、合肥的疯狂暴涨，被坊间并称为“楼市四小龙”。
2016年至2022年，厦门的均价直追京沪深，位居内地城市第四位，比广州还高。
如今，厦门的房价绝对量依旧很高，但在持续下跌之下，已经退居到了全国第五，被广州超越。
厦门楼市的成交量从2021年开启下行，之后一路在低位徘徊。
房价方面，有两个口径。
一个是国家统计局的口径。
国家统计局披露的最新数据显示，厦门新房价格已经16连跌，7月份厦门新房环比1.3%，同比下跌10.1%。同比跌幅位居70个大中城市第一位。
7月份厦门二手房环比1.8%，同比下跌13.2%。同比跌幅位居第二，仅次于武汉。
制图：城市财经；数据：国家统计局
从成交来看，厦门房地产联合网数据显示，2024年7月厦门全市新建商品房成交2469套，成交面积208848平方米。 其中，一手住宅成交1215套，环比下跌30.61%； 成交面积131339平方米，环比下跌33.28%。 二手住宅成交总计1605套，环比下跌9.63%，日均成交约52套； 成交面积162011平方米，环比下跌7.5%。
今年1~7月，厦门商品住宅成交面积为71万平方米，同比下降46%。
另据公开数据显示，厦门新房市场库存量已经达到274万平方米，去化周期达23.4个月，远超6到12个月合理水平。
长期关注厦门楼市的人士表示，“即便现在不再供应新土地，市面上的库存房也够卖两年。 ”
从当前厦门楼市实际销售情况看，新房大幅调价跑量的在增多，并逐渐从岛外向岛内波及，有效客户挖掘难度加大； 二手房市场“笋盘”频出，部分房源价格低出新高度，令房东价格下调进一步承压。
如8月8日，厦门环东海域同安区新盘首开九珑岸价格调整到“1字头”开售，该项目成交楼面价为3万元/平方米，竞配建面积为8000平方米，隐形楼面价达33692元/平方米 。
实际上，厦门不管是一手房还是二手房都在大幅调价跑量。 近日，有信息显示，厦门翔安区首开领翔上郡小区有套100.87平方米的房源，成交单价约1.4万元/平方米，成交价格创新低。 在2018年，该楼开盘价格曾高达2.9万元/平方米 。
此外，厦门翔安的世茂御海墅2015年曾卖出3.2万 元 /平方米的价格，而近期该小区的成交价格约1.8万元/平方米。
厦门房地产项目成交、价格的调整，与楼市整体低迷相关。
有人按照统计局的历史数据，做了一个梳理，发现厦门的二手房价格指数回到了8年前。
另一个口径是民间机构，来自克而瑞。
克而瑞披露，去年厦门的新房价格比较坚挺，2023年厦门新房均价4.29万元，环比还上涨了4.3%。
但进入2024年，在全国楼市进入深度调整周期下，厦门的新房价格也顶不住了。
7月份，厦门新房成交价格32521元/平方米，较去年年末的49174元/平方米下跌了33.9%。
克而瑞报告中的表述是，“月度均价回落至32521元/㎡，环比下跌6.0%，创近7年来新低。”
这是厦门完全放开限购的成果，可见，放松限购，根本振作不了楼市，就像当初开启限购一样压不住了楼市上涨的气势一样。
厦门房价调整的根本逻辑，还是我之前强调的，“德不配位”。
说白了，就是 房价太高，严重超越了当地人的购买力。
厦门虽然头顶副省级城市、计划单列市头衔，但论经济实力、财政实力和人口规模，都非常普通。
在上一路楼市暴涨的行情中，厦门房价一飞冲天，和南京、苏州、合肥一起，被称为楼市涨价四小龙。
特别是在2016年到2022年这6年里，厦门房价甚至比广州都还贵，仅次于深圳、上海和北京，长期高居全国第四。
最终，在这一轮全国楼市的回调中，厦门成为了房价跌的最惨的那座城市。厦门也完美解释了，什么叫是泡沫终究会破灭，出来混迟早是要还的这个道理。
房价鼎盛时期的厦门， 房价收入比 接近40。 也即当初一个拿着厦门平均收入的人，想要在厦门买一套平均面积的房子，需要不吃不喝四十年才能够。
目前厦门落户的政策汇总——
符合下列条件之一的人员经市人社部门确认后可落户本市，配偶、未成年子女可随迁：
已在本市就业的全日制高校应届毕业生；
在本市合法稳定就业，距离法定退休年龄5年以上的全日制本科及以上学历的往届毕业生；
在本市合法稳定就业，距离法定退休年龄10年以上的非全日制硕士研究生学历毕业生；
在本市合法稳定就业，距离法定退休年龄5年以上的非全日制博士研究生学历毕业生。
符合下列条件之一的人员经市人社部门确认后可落户岛外，配偶、未成年子女可随迁：
在本市合法稳定就业，距离法定退休年龄10年以上的非全日制本科学历毕业生（国家学信网可查询）；
在本市合法稳定就业，距离法定退休年龄10年以上的全日制普通高校专科学历毕业生；
在本市合法稳定就业，2015年6月以后毕业的技工院校毕业生；
在本市合法稳定就业人员，持有效居住证，且在集美区、海沧区、同安区、翔安区拥有自建住房、集资住房、就业单位名下住房或投靠直系亲属名下的住房；
技能人才落户条件
1、经市人力资源和社会保障局核准的符合技能人才落户条件的非本市户籍人员。原则上落户集美区、海沧区、同安区或翔安区。
2、单位在思明和湖里区，拟落户在集美区、海沧区、同安区或翔安区的，由系统自动派位均衡随机分配落户在岛外各区人才集体户；
3、获得高级技师职业资格（职业技能等级）的高技能人才，在本市就业或拥有合法稳定住所的，可落户本市，配偶、未成年子女可随迁。（在本市拥有合法稳定住所的，无需《落户人事信息》）
4、经市人社部门确认，在本市合法稳定就业，2015年6月以后毕业的技工院校毕业生，可落户集美区、海沧区、同安区、翔安区，配偶、未成年子女可随迁。
捐赠落户条件
1、华侨、港澳台同胞、外籍华人以及其他外国人在本市捐赠兴办公益事业的，捐赠额每达到100万元人民币，分别凭市侨办、市台办出具的捐赠认定书，可办理1人在本市具有合法固定住所的捐赠人的国内亲属户口。
2、境内个人在本市捐赠兴办公益事业的可参照上述条件，凭受赠单位主管部门出具的认定书，可办理本人或其国内亲属落户本市。
留学人员落户条件
留学人员来本市创业、工作，本人及其配偶、未成年子女未取得外国籍或外国永久居留权的，本人、配偶和未成年子女的户口可迁入本市。
政策来源：厦门市人民政府官网2022年5月30日发布的《厦门市人民政府关于深化户籍制度改革完善户口迁移政策的通知》
编辑|肖池金
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