最近，房贷断供的家庭越来越多，银行却突然变得好说话，不再强硬收房。
原来，房地产市场低迷，法拍房多却难卖，银行怕不良贷款率上升影响业绩。
现在，银行宁愿降低利息、延长还款期限，也要避免业主断供，保住资产质量。
业主们也明白，断供意味着失去一切，不到万不得已，还是撑下去为好。
01
最近，不少家庭因为还不起房贷，面临断供的困境。
以前，断供可是件大事，不仅丢面子，银行还会把房子拍卖，用来抵债。
如果拍卖的钱不够，银行还会追讨你名下的其他财产，甚至让你上征信黑名单，以后想贷款可就难了。
但现在，情况有点不一样了。
银行竟然上门求你别断供，让你继续住着，钱的事儿可以慢慢谈。
这听起来是不是觉得银行突然变得好说话了？
别急，事情没那么简单。
从2022年开始，国内房地产市场就开始走下坡路，到了2024年，无论是投资额、开工面积还是销售额，都出现了明显的下跌。
一些家庭的首付都已经跌没了，继续还贷似乎也没多大意义，于是选择了断供。
有趣的是，有的网友发现，断供半年后，银行不仅不收房子，还主动提出只要接下来两年还房贷的四分之一就行，甚至更低也可以。
这突然的转变，让很多家庭措手不及，又开始继续还贷。
02
那么，银行为啥突然不愿意收房子了呢？
原因有三：
- 房地产市场调整：随着市场的持续调整，法拍房的数量猛增，但成交率却不到20%，银行收了房子也难变现。
- 风险控制：银行有不良贷款率等考核指标，如果不良率上升，银行的奖励和升职机会都会受影响。
- 资本充足率：我国银行业加入了巴塞尔协议，要遵守资本充足率的红线。如果资本充足率不足，银行就不能再接受断供房。
说白了，银行也是被逼无奈，只能降低利息、延长还款期限，避免房子断供。
毕竟，只要不断供，银行的资产还能以贷款的形式出现在财报上，经过包装后依然是优质资产。
数据显示，2023年全国银行业的不良贷款率是1.62%，房地产不良贷款率更是高达6.5%。
在这种情况下，银行只能提前做打算，宁愿少挣一些，也要保证资产的安全。
对于普通业主来说，大多数人不到万不得已，都不会选择断供。
毕竟，中国人是全球最勤劳的一群人，他们吃苦耐劳，辛辛苦苦一辈子将毕生心血投入到房子上。
断供不仅意味着房子没了，首付没了，还了多年的贷款也没了，还可能欠下银行一屁股债，家破人亡。
断供还会影响到业主的后期信用。现在，征信是我们每个人都要去维护的东西，如果征信坏了，以后想借钱就难了。
所以，想明白了，不到万不得已，千万别断供。
03
最近，国家的态度非常明确：不利于去库存的事不干，不利于化债的事不干。
几场关键会议都传递出一个信号：通过房地产去库存来稳定银行业体系，防止系统性金融风险。
简单来说，救银行、拉财政、促就业才是目的，而救房地产只是个手段。
但别忘了，房地产行业关系到上下游多少产业，多少人的就业，所以它的重要性不言而喻。
现在，房地产市场已经疲弱了近三年，成了宏观经济的拖累。
但别担心，国家队这次一定会全力以赴，把房地产行业救起来。
如果没起来，那就一直救，直到彻底救起来为止。
那么，怎么救呢？主要有三招：
- 扎牢供应端：部分城市已经开始停止供地，显示出壮士断腕的决心。
- 改善市场预期：无论是刚需购房者的入场，还是国家队的收房行动，都显示出大家对市场"见底"的共识。
- 有序增加居民收入：外贸和消费正在缓慢改善，收入提高只是时间问题。
从长远来看，没有哪种投资标的能在砸穿估值中枢之前再次大涨。
而我们的房地产价格体系，相较于高峰时已经整体调整了约30%，个别地方可能更多。
这意味着，房地产的价格体系可能已经完成了底部试探，随时可以开启重塑模式。
值得注意的是，在从顶峰调整到价值回归的过程中，通常会有投机客批量离场、投资者入手意愿不高、真实需求者保守观望等现象。
投机客的离场对市场走向起到了关键作用。他们离场得越彻底，筑底价格的夯实度和确定性就越高。
国家为了稳定房地产市场，已经下了大力气：货币宽松、财政加杠杆、国家队下场收房、集中精力保交房、一线城市批量松绑……这些都是信心的表现。
所以说，风向真的变了。现在想卖房、买房、置换的朋友，可以紧张起来了。
核心城市核心区域的大品牌房源，值得密切关注！
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