成都新楼市 文|蔡兰

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▍南城都汇八期即山河玖璋项目大门

南城都汇八期，即山河玖璋，动了。

工地施工门头也换了。业内人士推测，这或是复工的前兆。

▍项目的另一侧施工大门，可以看到现场已有人员出入

现场实探

南城都汇八期复工有望？

南城都汇，想必已不用过多介绍了，金融城著名的网红盘，无论新房还是二手房，关注度都居高不下。

▍南城都汇总平图

2021年5月，南城都汇八期即山河玖璋取证，推出372套房源，清水均价15527元/㎡，只有高新区顺一购房者 （高新区户口+高新区社保）才能入围摇号，入围摇号的购房者社保最短的有63个月，最长的则是高达467个月。

▍截自成都购房通小程序

不过，随后而来的却是有关项目公司舜鸿地产 (成都)有限公司的实际控制权等一系列极为复杂的重大法律纠纷，从而导致项目施工建设多项交叉诉讼及司法查封已停工逾二年。

在问政四川网站上，山河玖璋究竟何时复工、何时交房，一直是网友关注的焦点。

▍截自问政四川

今年2月，成都高新区公园城市建设局回复称：关于您反映山河玖璋项目能否按时交付的相关问题，开发公司表示山河玖璋项目公司经营权纠纷尚未解决，后续将筹措资金推进项目建设。

▍截自问政四川

今年8月，成都高新区公园城市建设局再次回复：我局正会同相关部门督促开发公司尽快推动项目复工建设，达到合同约定的交付条件。我局将持续关注山河玖璋小区项目后续相关情况。

山河玖璋究竟现状如何，对此，小编在今日进行了现场走访，给大家带来项目的最新建设消息。

▍山河玖璋区位图，截自百度地图（施工大门序号由成都新楼市标注，仅供参考）

如上图所示，山河玖璋在靠近和盛东街一侧共有三个施工大门。

其中，施工大门1即本文开头提到的刚于近日更换了施工门头的大门。在施工大门3处，仍张贴有项目此前公示的工程概况，显示项目应于2017年4月开工，2020年9月竣工。

▍山河玖璋围挡实拍

同时，也正是在施工大门3处，在今天早上9:30分左右，小编看见至少有两拨人先后走进了施工工地。

询问工地内的工作人员，“这儿的房子是要修了吗”，工作人员对此做出肯定答复，“快了快了”。

▍山河玖璋实拍图

▍山河玖璋外立面实拍图

▍项目西侧毗邻的商业实拍图

▍项目西侧隔成汉东路即成都市第一人民医院

走访山河玖璋的同时，小编也前往了项目销售中心，打算一探究竟。

▍山河玖璋销售中心实拍图

如上图所示，目前，山河玖璋销售中心仍处于关闭状态，一楼还有人在这里乘凉，而门口左侧的树木显然已经枯萎。

再往里走近一些，只见销售中心的大门上张贴了若干文件，包括： （售楼部关闭）告知函、舜鸿地产 （成都）有限公司董事会决定、舜鸿地产 （成都）有限公司总经理决定、舜鸿地产 （成都）有限公司股东会决议、舜鸿地产 （成都）有限公司关于董监高人员变更的通知，以及水费、电费缴费通知等等。

▍2023年9月20日，项目关闭售楼部

▍山河玖璋售楼部实拍

一波三折的山河玖璋

2004年，长实集团耗资21.35亿元，以1030元/㎡拿下成都高新区1036.47亩土地，打造南城都汇项目。

2020年7月，长实集团将成都南城都汇项目售予禹洲集团控股有限公司和成都瑞卓置业有限公司 （各占股50%），两家公司成立舜鸿公司开发该项目。

长实集团方面彼时曾表示，成都南城都汇项目设有23,253个单位 （包括住宅及商铺），在之前的销售活动中已售出16,503个单位，出售的部分涉及剩余6,750个单位及部分车位。

▍南城都汇七期（山河峯荟）实拍图

南城都汇项目6期及8期 （山河玖璋）在2021年分别取证，合计推出415套房源，目前项目尚有大量剩余房源。

2023年6月，成都市中级人民法院发布查封公告显示：关于卓颖投资集团有限公司申请执行舜鸿地产 （成都）有限公司保证合同纠纷一案，本院作出 （2023）川01执1357号执行裁定，查封了被执行人舜鸿公司名下位于四川省成都市高新区荟锦路99号、和盛东街88号的土地使用权【川(2021）成都市不动产权第0102812号，宗地面积94516.23平方米 （折合约141.7亩）】，查封的效力及于土地上的建筑物、构筑物、在建工程等，查封期限自2023年6月8日起至2026年6月7日止。

去年8月14日起，山河玖璋的三千多套房源陆续上架阿里拍卖、京东拍卖两个司法拍卖平台，起拍价约1.85万/㎡。但随后，长实全资附属公司公告称，山河玖璋收购方，迄今未向我司及集团公司清缴欠付款合共本金约美元3.8亿及其相关利息、罚息等。

瑞卓置业也发布声明：作为舜鸿公司的实际股东，不同意上述拍卖行为。

10天后，这三千多套房源在司法拍卖平台全部下架，至今仍未再次上架。

▍山河玖璋实拍图

今年4月16日，南城都汇63套商铺房源集中进行司法拍卖。阿里拍卖平台显示，63套商铺仅有5套有人报名，最终3套商铺成交，成交价分别为260.5万、147.2万、138万。

该次拍卖的63套商铺均位于高新区荟锦路99号49栋，根据地图显示，这些商铺位于新街里link，一墙之隔就是南城都汇八期（山河玖璋）。

就在法拍结束前几天，4月12日，爱普地产四川区域公众号发布关于“南城都汇”商铺法拍后有关责任的声明。爱普地产方郑重声明：作为舜鸿公司的实益股权人之一，不同意成都中院执行局前述拍卖行为。

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