近日，温州市房地产信息网公布了温州未来之城项目36套房源的调价公告。

未来之城是龙湾富春未来社区的一部分，也是目前该片区仅有带空中花园的项目。

这次调价的36套房源多是低楼层房源，毛坯单价约1.6-2.3万元/㎡，装标为2500元/㎡，对比当初开盘价，折扣力度大多在8折，降价幅度在30-150万元之间。

可以看出，这个降价幅度还算可以，只不过放到当下的市场上，市场竞争力依旧不够突出。

相对于七都绿城春月江澜的大幅降价，这样的价格你会出手吗？两个区域，不同的房价水平，你会怎么选？

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温州未来之城

位于龙湾区蒲州街道蒲江路与温州大道交汇处。

2020年6月，新城以楼面单价10873元/㎡竞得该地块开发权，后项目被开发为：融创新城·温州未来之城。

项目开盘于2020年9月-2021年9月，共推售5期，其中商品房1490套，建面约106-167㎡；人才房211套（4幢），建面约90-142㎡，开盘毛坯均价约2.7万元/㎡，装标为2500元/㎡。

注：人才房14幢未出现在房管网。

截至8月26日，商品房剩余46套，去化率为97%。

该小区交付于2024年4月,小区的外立面尤为标新立异，十分出彩。

本次降价的房源共计36套，多为低楼层房源，位于1、2、5、8、9、11、19、21、23幢，毛坯均价约1.6-2.3万元/㎡，装标为2500元/㎡，折扣力度大多为8折，部分为7或9折，降价幅度在32-153万元。

显然，这次是温州未来之城的清仓大甩卖，针对部分未售房源进行降价促销，大多为8折促销，规避了返现等风险，也算是拿出了诚意。

只不过这批房源的楼层实在太低了，绝大多数都是4楼以下房源，仅个别房源为中楼层房源，可挑选的空间不大。

而且，这次的价格算上装标的2500元/㎡，这批房源的售价差不多在2-2.5万元/㎡之间，对比周边新房、二手房市场后，市场竞争力也不高。

具体的我们不妨一起看看下面的信息。

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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

蒲州片区自从2018年底新城拿下吾悦广场地块后，房价从2万元/㎡+一路上涨至近3万元/㎡。在2021年这一带的价格虽然随着市场下行，当时还只是略有降幅。

直到2022年11月留香园开启了7.1折的潘多拉魔盒，又叠加了市场的不断下行、万字头安置房的集中交付，这一带的商品房从高峰的3万元/㎡，通过返现、送装修、送车位等暗降优惠，跌倒了如今普遍2万元/㎡上下，从近期的报价、成交价来看，2万以下的房源已不少。

期间部分项目，还因为返现进度闹出了不少问题。

目前蒲州片区在售新房项目有云潮中心、融创凯迪中心、樾品园、未来旭辉城。二手房项目有澜悦府、璟悦府、未来旭辉城、世纪宸章、博悦湾、江月湾、留香园和翠湖里。

云潮中心首次开盘于2024年3月，目前开盘1期，推售300套，建面约89-131㎡，开盘毛坯均价约2-2.2万元/㎡，毛坯交付，截至8月26日备案32套，去化率为11%。

融创凯迪中心首次开盘于2022年3月，目前开盘3期，推售704套（另有54套房源因监管要求限制销售，未计入），建面约100-130㎡，开盘普惠毛坯均价约2.8万元/㎡，装标为1000元/㎡，备案291套，去化率约41%。

樾品园，曾用名为九玥府，首次开盘于2021年7月，推售397套，建面约89-120㎡，开盘普惠毛坯均价约2.75万元/㎡，装标为2100元/㎡，备案104套，去化率约26%。

这个小区曾因为股东问题，导致工程进度陷入停滞，如今开元介入后，已经全部结顶，正在安装外立面的铝板。

显然，除了今年开盘的云潮中心，早前开盘的新房项目备案价那是相当高，含装售价普遍近3万元/㎡。如今，后两个项目的实际售价通过返现、送家电、砸金蛋、送车位等额外优惠折扣后，基本持平云潮中心，甚至部分房源还要低一些。

尽管如此，这些项目的去化情况依旧不是很好。

凯迪中心实景图，来源：高楼迷网友ztzjimbox 摄于2024.6.15

一方面，确实是受市场低迷的氛围干扰，周边二手房澜悦府、璟悦府的成交价不断走低，2023年3-10月成交单价还能在2.3-2.6万元/㎡，等到2024年1月，成交单价就来到了2.1万元/㎡，如今成交单价普遍在1.8-1.9万元/㎡。

甚至刚交付不久、外立面尤为出彩、拥有空中花园的未来之城，近期的二手成交价也在2万元/㎡上下，市场报价会略高一些。

江对岸的七都春月江澜，最近也在清盘促销，推出6折送车位的折扣，售价来到了1.5万元/㎡，个别低楼层房源还能更低。

（澜悦府2024年8月成交136㎡，成交总价252万元，成交单价1.85万元/㎡；

124㎡，成交总价238万元，成交单价1.92万元/㎡；

璟悦府2024年8月成交105㎡，成交总价195万元，成交单价1.86万元/㎡；

130㎡，成交总价260万元，成交单价2.0万元/㎡；

如意里 2024年8月成交两套107㎡，成交总价210-224万元，成交单价1.96-2.09万元/㎡；

7月成交129㎡，成交总价211万元，成交单价1.63万元/㎡；106㎡，成交总价231万元，成交单价2.18万元/㎡

来源：温都信息）

而且除了二手商品房的冲击外，近两年蒲州还交付了大量的安置房，例如汤品园、汤锦园、江前里、双绣锦园、富悦江庭、聚悦江庭、望悦江庭、屿田安置房等。

这批安置房虽然档次参差不齐，但多数由房开代建，对比早期的安置房，建设品质有了明显的提升，往往参照中档商品房设计，并不会输给商品房太多，其中部分安置房小区甚至还做了铝板外立面。

而更关键的是，这些安置房毛坯报价普遍才1.2-1.6万元/㎡，且最近报价万字头以下的房源也开始变多了。

安置房小区供应图（仅供参考，或有遗漏）

另一方面，则是片区的利好出尽。蒲州片区随着吾悦广场开业后，实现了所见即所得，片区的成熟度、宜居氛围来到了目前的顶峰，但同时也让大家对于片区的想象空间近乎没有了，对于未来的预期不高。

短期比较明显的利好就是龙湾区第二小学蒲州校区将在今年9月投用，办学规模为36个班级。

除此以外，原本还可以期待一下凯迪中心248米的城市地标项目，并且根据早年的新闻，已经签约了W酒店。

效果图

只可惜，从最新的航拍图来看，这个超高层项目怕是滞后了。

项目实景图，来源：高楼迷网友ztzjimbox 摄于2024.6.15

因此，所见即所得、居住氛围浓厚、生活便利性高的蒲州片区在市区范围内，对比其他板块依旧有不小的优势，只是对于未来的展望陷入停滞中。

既然板块已经来到了目前的饱和期，而最新的第四代住宅已经在市区各地亮相，蒲州板块暂时还没出现。也许更高得房率的第四代住宅新房项目有机会获得市场认可度，能给蒲州带来不一样的声音或冲击。