成都楼市,这几年最明显的趋势是什么?
前几年,先要限购,再要摇号,还要卡贷款。
现在,不仅降要求,还降首付,还降贷款。
以前拿钱买房难,拿房换钱容易。现在钱换成房容易,房换成钱难。
这个趋势的变化,归根结底就是房产“流动性”的变化。
本质上,是成都现在房子的流动性,越来越差了。
可能有人会疑惑,现在成都房子不是卖的很好吗?
成都的二手房成交量,对比其他重点城市,的确表现出色,今年光二手房就已经卖13.9万套了。
但是数量多不等于好,因为成都体量大,需要看的是比例,其次看趋势,趋势是今年卖的比去年差?
表面上,成都成交量很大,实际上二手房存量依然越来越多。
二手房“过剩”,导致的流动性差,最后带来的“变现难”,我认为是未来大家需要面对的问题。
变现难,并不是大家理解的卖不出去,而是体现在价格上。
市场价卖不出去,要卖出去就需要低于市场价,流动性越差,你需要降价的幅度就越高。
最近和一个前几年在成都买房,投了不少钱的朋友聊天。
保守估计,他这两年房产价值缩水了30%,前段时间,他本来想卖掉换成钱,认亏,不玩了。
结果发现,现在降了价也不好卖,正常市场价格根本卖不出去,能卖出去价格,他又的确接受不了。
不光是他,其实今年成都很多卖房的房东,应该都感受到了真正的“寒意”。
自己的房子,即使已经是小区挂牌单价最低的水平,要想尽快顺利出售,价格可能还得再让个2%-8%,最后咬牙让了价,可能买家还临时决定不买了。
他干脆决定不卖了,等过几年再说。
他不喜欢把钱存银行,对于他来说,把钱投在房子上,特别是成都这种重点核心城市,已经算是相对稳妥的选择了。
试想一下,你现在手里有一笔钱要投资,如果不存银行,可以干嘛?
买房、炒股、做生意?
现在的投资,都在比谁更烂。
股票,2007年2月26日A股首次站上3000点,结果十多年过去了,现在还在2850徘徊。
做生意,更别说,买房和炒股大不了就是亏钱,而做生意是费时费力还亏钱。
相对而言,可能找个核心城市,持有一些强势地段的房源,算是比较优质的选择了。
虽然不敢保证能赚,但起码不至于亏的血本无归,总还有一点点渺茫的希望。
其实不光是我朋友,我接触到的很多购房者,想法都是这样。
但我想提醒大家的是,你们能不能做到像我朋友那样,落子无悔?
他并不缺钱,也不负债,所以在成都买房的钱就算是亏50%以上,他也能接受,就算亏个五年十年也等得起。
他能坦然接受亏损,也能淡定的用时间去换机会,而绝大多数人做不到他这样。
说实话,想要在成都买房的人还很多,川内,有庞大的三四线城市人口往成都挤,川外,成都对整个西部地区的吸引力是独一份的存在。
成都楼市未来机会是有的,因为市场并不是没钱了,而是钱不流动了!
为什么不流动?
有钱的没钱的,都在减少消费,减少投资。
现在大量资金沉淀在少数人手里,但一边是楼市下行,另一边动不动还要拿房产税吓他们,他们不敢买。
以前普通人没钱,高杠杆借债也敢买,但现在不敢借债了,因为借债看似是找银行借钱,实际上是找未来的自己借钱,本质上是大家对自己未来的收入没有信心,他们卖不动。
我清楚这种减少消费、减少投资的情况不会一直持续。
所以我认为未来的成都楼市,有机会,但目前看,机会多久来还看不到一点影子。
反倒目前市场的流动性越来越差的趋势,并没有改变。
就算未来机会来了,资金考虑避险,也会集中在少部分核心区域,也就意味着有大部分区域依然流动差。
所以在成都买房,投资不能说百分之百的死路一条,但也是百分之九十的死路一条。
买房自住可以。
投资,不是正儿八经有钱不怕亏的,别来。
因为绝大多数人等不起,更承受不了赌输带来的亏损。
(对成都楼市有兴趣的朋友,建议到公众号“不鱼说房”看历史文章,里面有很多成都楼市的分析和成都规划信息,很有帮助!)
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