今年一季度，随着瑶湖科学岛大项目的开工，其相关控规也首次对外曝光。

经过一段时间的等待，目前南昌市政府在8月16日批复了《南昌瑶湖科学岛控制性详细规划》，批复文号洪府字(2024)76号；规划范围西至瑶湖西大道，北、东、南三面临瑶湖。

左图前期规划 右图批后规划

根据瑶湖科学岛两版控规来看，整体路网结构基本没有大变化，仅个别微调；地块造型也仅个别略有不同。但是地块性质却发生了一定变化。

整体科研用地+一类工业用地的占比非常高，北面临湖涵盖5宗娱乐用地；东面临湖分布一宗紫色的星级酒店，以及一宗南昌市科技馆用地；南侧临湖还规划一宗商业用地、星际酒店用地，以及瑶湖国际交流中心用地！

此外，北侧分布一宗15分钟生活圈配套中心及小学用地；南侧住宅用地旁规划一宗九年制学校用地。

北侧及南侧串联部分集中住宅用地。板块中轴及沿湖主要以绿地公园为主。

路网方面，岛内对接瑶湖西五路的道路为产研大道；对接瑶湖西四路、瑶湖西三路（艾溪湖北路）的道路名称没有变化了；而对接瑶湖西二路的道路为科苑南三路，瑶湖西一路则通过瑶湖隧道与瑶湖路对接。

纵向道路方面，包括科技一路——科技五路、产研大道、科创一路、科创二路、环岛路等。

不过从此次规划来看，商业用地变成了弹性用地。

意思就是对照以后发展，可能还是商业用地，也可以改为科研或者住宅用地等。

未来这里还规划有轨道交通延伸线。

一条沿瑶湖西三路、产研大道至末端，大概率为4号线东延；另一条从瑶湖西一路、瑶湖隧道、科研南六路、并在产研大道交汇口与另一条线路换乘，随后与环岛路交汇后横跨瑶湖，进入瑶湖东岸片区，基本为3号线东延走向。

同时，再一次明确了瑶湖隧道项目的存在性及必要性。

同步走向再一次曝光。瑶湖隧道为两次跨湖，与三号线共用前一段。

部分地块也明确了建设内容。

除了2所学校、2个星级酒店外，此次明确了南昌市科技馆、瑶湖国际交流中心项目，以及一线滨湖的星级酒店。意味着瑶湖科学岛后续还有大项目！

整体来看，南昌瑶湖科学岛位于南昌高新区瑶湖西侧，瑶湖西大道以东，瑶湖大桥以北，为半岛形式，三面临湖，东西宽约2公里、南北长约3公里，城镇开发边界范围约5.3平方公里，开发建筑总量约475万平方米。

共划分大院大所集聚区、科技创新服务区、公共科研活力区、企业创新研发区、科创人才智享风貌区五大区域。

目前南昌实验室及周边路网正在建设中。从概念效果来看，周边的绿地公园占比很大，中央区域建筑密度高，不过建筑以低密为主，与瑶湖强调自然过渡。

瑶湖科学岛整体开发预计总投资约200亿元，建成后将作为江西省科技创新的核心承载区，聚焦光电、航空和新材料等未来前沿领域！

素材来源：观南昌360

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