8月25日，网上流传几段视频显示，“一售楼处，不少业主聚集，沙盘一片狼藉”，相关事件引发关注。

有网友在相关视频评论区留言称，每平方米近两万元的期房，降价数千元，前期购房业主售楼处大喊“退房”。

记者多方核实确认，事件发生地为济南市历下区的中建星光城市售楼处。

25日晚，中建星光城市售楼处一置业顾问表示，确实有大量业主过来，撕纸撒了一地，但没有打砸现象。目前项目正常销售，团购价的楼盘还在推，房价在15000元每平方米左右，“优惠截止时间不好说，可能随时收回。”

该楼盘所在辖区的智远派出所也证实了此事，一值班工作人员称，“业主没有违法行为，我们过去维持秩序，没有执行强制措施。”

业主在售楼处聚集，置业顾问称与部分楼房价格下降有关

25日，一段业主“怒砸”售楼部的视频在网络上流传。视频内容显示，前期购房业主在售楼处大喊“退房”，售楼处被遍地撒纸。

视频下方有留言称，该楼盘为济南中建星光城市，因近期楼盘采取降价促销方式，引发前期购房业主情绪失控。

中建星光城市楼盘一渠道经纪人李维（化名）告诉记者，“确实有很多业主过来，主要与最近房价下降有关。但没有打砸售楼处，有业主把户型图撕了，碎纸撒了一地。”李维称，该楼盘此前销售价在1.8万元/平方米起，目前项目最北侧有一栋楼有团购价，活动价则在1.5万元/平方米左右，价格下降了不少。

25日晚，记者实地探访发现该售楼处正常对外开放。晚上8点左右，该处有不少购房需求者在此咨询。记者从售楼处工作人员处获悉，该项目正常销售，未受事件干扰。

上述工作人员介绍，网传1.5万元/平方米优惠价格的楼栋，临近开源路，北侧还临近胶济铁路线，可能存在噪声困扰等不利销售的因素，因此价格相对以往较低。

记者在现场了解到，网传降价的房源是该项目最北侧的4号楼，有113和127平方米的两种户型，总高26层，公摊面积在25%左右，毛坯折后均价约1.5万元/平方米。

大幅度的价格调整是否能为项目带来相应的成交率？该项目售楼处一置业顾问表示：“项目降价后吸引了不少客户，今天一天我接待了近70组客户。”当记者问到签约率时，该置业顾问未正面回应。

开发商未给解决方案，事发时警方介入维持秩序

“项目二期的业主以年轻人为主，二期、三期确实有业主买的价格较高，过来的业主得有百十户人，但商品房就是这样，有涨有跌。”该销售人员称，业主们在售楼处坐得满满的，对售房工作产生了一定影响。

济南市住房和城乡建设局官方网站公示资料显示，济南城盛置业有限公司投资开发的盛福片区B-11地块1#、2#、4#、7#，位于历下区中林路以南，开源路以东，轻风路以北，项目类型为居住建筑，建筑面积37506㎡。据第三方房产小程序显示，中建星光城市项目15栋在售，规划户型745户，最近交房日期为今年的12月31日。

“确实有业主集体去售楼部，后来有人报警，现场有警察过来维持秩序。”另一中介王荣（化名）告诉记者，“几个月前，她的客户购入的价格是在1.8万元/平方米左右，毛坯房交付，并非网传的2.4万元/平方米。”

记者发现，以此前1.8万元/平方米的房价估算，现在约1.5万元/平方米，以1套113平方米的房子来算，几个月就少了30余万元。

“没办法解决，这是很明显的一个市场行为，但我们也挺理解业主的，因为房子是期房，还没有交付。”售楼处现场一销售人员告诉记者，事发时警方有出警。

26日，记者致电历下区智远派出所，一值班工作人员称，接警后他们已出警，“业主没有违法行为，人多的时候，我们只能过去维持秩序，没有执行强制措施”。

业主能否以商品房降价销售主张退房或补偿？律师解读

现实生活中，业主因商品房交易而引发的“聚集维权事件”时有发生。

“房地产销售是市场经济行为，开发商降价销售只要开发商没有违法，属于市场主体常见的市场行为。”山东泉泽律师事务所律师金晓东认为，从法律上讲，房屋买卖是一种市场行为，既然业主和开发商在自愿情况下签订了商品房买卖合同，合同一经签订便具有法律效力，对当事人具有法律约束力，买卖双方均应全面履行合同。从理性角度考虑，当房价上涨时，购房人可以享受房产升值的好处，而当房价下跌时，购房人也应承担相应的损失。

山东争渡律师事务所律师黄西文认为，业主针对开发商的降价销售行为要维权，必须依法依规才行。对开发商的降价行为，要分别对待：合同中有“保价”约定的，若开发商违反前置条件，是可以通过诉讼要其承担相关责任的；除此之外，开发商降价属于市场主体常见的市场行为。

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▌图文整理：小编萱萱

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