✅合生中央城

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

黄埔科学城是广州市东部发展战略的中心区域，广州市发展高新技术产业的示范基地。截止目前科学城已集聚了1000多家高科技企业，有累计超过130家世界500强企业落户科学城，吸纳LG、视源电子、多益网络、雪松控股、创维等国内外知名企业，已成为广州产值贡献最大、增长动力最强、高端要素最为密集的企业总部聚集区。

合生中央城整体规划图

大家模拟了不同楼层望出的景色，不妨感受一下：

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优缺点分析：

【优点】

1、名校，学校是湖南师范大学附属学校

2、11万平商业街，有菜市场、少年宫等，综合配套齐全，生活氛围浓厚。

3、交房时间比周围楼盘早，早入住省房租。

【缺点】

1、楼盘有法雨寺，以及火村村民放牌位的思德园。（注：在售N5,N8栋离法雨寺远，看不到放牌位的思德园）

2、离香雪地铁站2.5公里，对于依赖地铁通勤出行的刚需不友好。

3、楼栋密集，楼间距小，绿化率低，缺乏舒适度。

楼盘是大盘，住的人多，在商业配套上下了功夫，300万预算目前只能买底楼或顶楼，所以，如果是我的话，要在科学城买的话，我会选星樾山畔。

如果跟保利锦上比，我会选有大阳台南向三房的保利锦上；如果考虑二手的话，我则会优选更近地铁的东荟城，255万就可以买到两房。

从交通上看，项目距离已经开通的地铁6号线的香雪站约2.8公里，不在舒适步行范围内。

目前，距离项目100米处设置有2个公交站点，6站可接驳至6号线的香雪站，14站接驳地铁5号线的大沙地站，此外社区内还设置有多个楼巴接驳点。

不过有规划距离项目200米将设有地铁23号线站点以及黄埔有轨电车4号线的站点。

合生中央城区位图

由于位处区府板块，自然教育资源十分丰富。

项目附近有7所省一级重点中小学，华师附属学校、玉岩中学，广州市二中、科学城中学等都是教育名校，其中2017年，广州市二中打败华附、广雅、执信等老牌名校，重本率跃升至全市第一。

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教育配套可以说是中央城的一张“名片”。

小区内总共规划打造13个学校，包括2所中学+2所小学+4所幼儿园+5所托儿所，简而言之，业主可以在家门口实现全龄段教育！

之前承诺的会引进一所省一级重点学校也于11月7号正式敲定了！

它就是——湖南师范大学附属中小学，全国排名第11名，未来将打造小学和初中部，共144班，将成为广州最大学校！

目前已经确定的“一中一小”就是湖南师范大学附属中小学，这个学校什么来头 呢？

据了解，这个学校实力可不小！全国百强高中排名11！

什么概念？我们比较熟悉的华南师范大学附属中学的排名是15，一对比，就知道了！

2020百强中学名单

湖南师范大学附属中学创立于1905年,是湖南省首批示范性普通高级中学,系省直属单位。

她既是一所文化底蕴深厚、办学成绩卓著的百年名校，又是一所坚持教育传承与创新、被社会公认为真心实意实施素质教育的窗口学校。

知名校友：国务院前总理朱镕基、艺术巨匠欧阳予倩和黎鳌、黎介寿、张履谦、朱之悌等中国科学院、中国工程院院士是其中的杰出代表。

除了此次学校确定了之外，项目自带的商业体量也不小，拥有占地21万㎡商业街和综合体（内含菜市场、社区少年宫、会所、图书馆、老年星光之家、健身房等）。

项目除了自带的综合体，附近还有万达广场、奥园广场、锐丰广场、飞晟汇、香雪城等较为醇熟的商圈，区位上还是不错的。

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对面就是广州开发区科技企业加速器，其庞大的人群也是消费主力之一，中央城建成后将为周边提供生活便利。

项目将保留古村落和“萝岗火村”标志性的牌坊建筑，火村古色古香的人文历史建筑花厅坊、西泉古井、西约庙、南园湛氏夫妇墓也将被完整保留，并打造成特色景观旅游景区。

项目附近有三家医院——省第二医院黄埔医院、中山三院岭南医院、萝岗中医院，急需看病时15分钟内可以到达，比较方便。

中央城东峪郡组团建面约85-123㎡的户型

其中，建面约85㎡的2+1房户型在我们的粉丝群体中关注度最高。

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其中的N6/N7栋更是直接一线紧邻山体公园（规划中），日后等楼栋建成，业主推窗所见都是绵延山体和无边生机，在家中即可饱览开阔山景。从楼下走几步，便可投入公园之中来一场“生态浴”。

都市中心的繁华与大自然的恬静，在这里得到了融合。

中央城东峪郡组团建面约85-123㎡的户型。目前已有三个样板房开放，每个户型都做到了+1房的设计。

首先，这个户型设计确实兼顾了美学和实用性。实用率达到了约86%，南北通透的客餐厅非常吸引人，整体拥有三面采光，并且三开间朝南，动静分区的设计适合对居住区睡眠质量有着高要求的家庭。

当然，我更喜欢的还是项目的+1房设计。

它的实际观感会比图纸上看来更大一些，作为书房、游戏室、茶室自然是绰绰有余，而且，它还有着约8㎡的面积，和普通三房户型中的次卧已经差不多了。

不仅必要的时候也能摆下一张床待客使用，在和主卧打通之后还能改造为“子母房”，超2.7米的开间足以放下两张1米宽的小孩床，满足二胎家庭的基本需求。

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