徐汇长桥「海上·清和玺」招商海上清和玺项目展厅已经正式开放，期待在9月入市。项目首次推出124套房源，面积在112㎡和134㎡之间，均为3-4房户型，并且带有架空层和会所。消息称，预计每平方米售价约为11.5万。这个项目位于徐汇中环双地铁盘，交通便利，生活配套齐全。
二是项目周边基本以老公房为主，整体的城市界面略差，而且未来也不会有大的改变；三是项目容积率较高，周边无大型商业配套，还有就是没有很好的教育预期！
徐汇中环双地铁
招商徐汇长桥项目高端玺系产品
海上·清和玺
将推出约建面112-120-134-177㎡3-4房源
全精装修，标配1800平泳池+会所
112/134㎡样板间已开放
文内登记预约样板间
✅位置贴近中环，总套数835套，均价11.5万，户型约112、120、134、143、177平
✅全精装修，6-33层，泳池+会所+架空层
✅首开124套，112/134平大三房各62套‼️
小区楼栋与户型分布：
首期户型图如下：（仅供参考，以开放商口径为准）
「约112㎡ 3房2厅2卫」
建面约112平三房为标准的三开间户型,设计上将传统的过道改为餐厅空间,将公共区域做大了,也减少了浪费;S墙设计将冰箱空间外移,厨房空间更宽裕。
但与此同时,北向书房的面宽变窄,相对采光就要受到一些影响。
「约134㎡ 3房2厅2卫」
全屋动静分离设计,餐客一体化,预计客厅面宽超4.7米配以270度采光阳台,舒适度直接拉满;玄关设置S墙、厨房预留岛台位置,促使空间利用度更加合理;主卧面宽预计超3.6米,配以270度飘窗。
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仅限预约客户可进入售楼处
报名等销售电话确认后，请再前往现场
建面约112㎡、约134㎡实拍出炉
第八座玺系产品细节曝光
先来看下建面约112㎡创意展示空间
入户这座铸铝门，质感厚重；通顶玄关柜，内置消毒精灵，奢石把手+奢石台面更显海派温润气质，玄关地面都铺上了海上·清和玺的logo拼花，小小玄关做到了既实用又美观。
进门可以看到经典的S墙设计，L型厨房操作台面，也是暗藏不少细节——玻璃移门采用完美系列夹丝玻璃+金属造型边框，顶部配置线性凉霸+LED嵌入式回形灯带+筒灯，灶台后侧采用大面积岩板铺设，方便清洁的同时显得厨房更加大气。
厨电配置了德国厨房顶奢品牌博世（或同等档次）四件套抽烟机+燃气灶+洗碗机，带末端净水器，弗兰卡（或同等档次）大单槽+可抽拉龙头，冰箱也是交付的！
柜门白色烤漆面板，抽屉分区也都是帮大家细致划分，如多功能调味拉篮+谷物抽+碗碟拉篮等。岛台上配置可升降插座，铝合金抽屉，石材背景板的金属开放格，实用性很强
电视背景墙采用卡慕白的石材+皮革造型，弧形吊顶，相当讲究，连空调出风口的形状都打造为海上·清和玺logo山茶花的形状~~三大件为大金（或同等档次）中央空调和地暖，新风系统为百朗（或同等档次），南向阔景阳台，采光视野一级棒！
主卧套房设计，皮革造型的床背景墙也是交付标准，台盆为唯宝（或同等档次）、龙头则为科勒（或同等档次）复古龙头，马桶为高仪智能马桶（或同等档次）。
奢石台面，皮革饰面柜抽屉，侧端设置金属收纳开放格；定制镜柜，中间的透光玉石直接提升了高级感，镜柜内部配备了美妆冰箱+美妆灯条+轨道收纳！
和过往“百平三房”不同，约112㎡的真·三房明显感觉三个房间的尺寸充裕了不少！
ps：以上为创意展示空间实拍，仅作为装修效果展示所用，不作为交付标准承诺，最终以合同及实际交付为准。
今年5月，徐汇长桥xh315-10地块、xh313-16地块由上海地产（60%）和徐汇城投（40%）79.04亿元竞得，楼面地价63757元/㎡。
地块位置图
关于项目缺点，汇总如下：
一是项目北侧临近中环高架，对于北侧楼栋来说，会有一定的噪音影响；
项目价格预计会在11万+，对比周边次新无倒挂，以性价比较为一般。
目前，两个地块建设工程设计方案规划公示，涉及住宅、商业、医疗等用途。
根据方案，两幅地块规划总用地面积39686㎡，总建筑面积172234㎡，地上计容面积114461.32平方米，其中可供出售的商品房为835套、总面积为101062㎡，拟建7栋25-33F高层、4栋6-10F洋房、1栋19F保障房。
此外，地块内住宅部分中小套型住宅（高层住宅建筑面积≤120㎡）建筑面积下限不小于50%。
两宗地块的具体经济技术指标如下：
这两块宅地，有些朋友其实也不陌生，还记得去年八月长桥新村顺利签约吗？没错新宅地就是这次旧城改造的产物。
项目周边实探照片如下：
长桥板块由于发展较早，这里聚集了从长桥一村到长桥八村的居住组团，如紧邻地块的鑫隆花园为2000年建商品房。
目前周边新盘稀缺，全新盘的开发将缓解区域新房供应紧张状况。据悉，本次出让的两宗地块，土地指导价11.5万/㎡。
距地块往南500米处的地产·尚海悦庭、汇成·南街里目前已经售罄：其中地产·尚海悦庭两次开盘，均价95000元/㎡；汇成·南街里三期2023年1月开盘，均价89930元/㎡。
南侧相邻的华泾板块嘉华嘉俊庭于今年2月首开，均价81000元/㎡；北侧龙华板块保利滨江天珺两次开盘，均价123000元/㎡。
从今年公布的商品房供地计划来看，徐汇区从去年的5公顷增加到了10-15公顷。类似长桥新村这样的旧改项目，未来将得到更多的实施机会，为徐汇城市更新注入新的活力。
上海地产长桥项目位于徐汇区长桥街道，东至龙川路，南至罗香路，西至长桥路，北至地块边界，临近中环高架！
根据设计方案显示，项目拟建7栋25至33层的高层住宅、4栋6至10层的洋房和1栋19层的保障房，可售住宅835套。
大部分楼栋都做了首层架空；小区主入口位于西侧长桥路上，做了一处类似环岛式落客区，地面无预留停车位，局部地下两层车库，全人车分流。
社区内部规划有大面积的水景、下沉式庭院，同时规划有可以贯穿整个社区的风雨连廊！
交通方面：地块周边最近的地铁站是15号线罗秀路站，直线距离约650米，未来还有23号线龙瑞路站（在建中），直线距离约1.1km。
（15号线罗秀路站实拍图）
商业方面：地块周边有凌云天地、徐汇梅陇商业中心等；另外，距离南方商城和徐家汇商圈等大型商业中心约有4-6公里。
（徐汇梅陇商业中心实拍图）
教育方面：地块周边教育资源非常丰富，包括被誉为“华育中学亲儿子”的上海四大名校之一逸夫小学、上海中学、华东理工大学附中、上海小学、徐汇实验小学、长桥中学等。
今年5月，徐汇区曾以协议方式出让了徐汇区长桥街道xh315-10、xh313-16地块，总价79.04亿元，楼面地价则为63757元/㎡。目前，招商团队已经加入开发，销售团队也已组建完毕，预计在9-10月间入市。
项目规划显示，xh315-10地块主要为住宅组团用地，提供835套商品房，xh313-16地块主要为保障房，提供91套住宅。项目设计了25至33层的高层住宅，6至10层的洋房，以及19层的保障房。小区内设有大面积水景、下沉式庭院和风雨连廊，环境优美。周边配套方面，项目附近有15号线和23号线双地铁，商业配套也非常完善，附近有凌云壹街坊、百安居、东阔生活广场等。
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