都说二手难卖，增城朱村的业主或许最有发言权。
挂牌率超10%、最高一年降价55%...
但没想到，“踩踏式”降价出逃的朱村，都有业主开始护盘了！
｜增城航拍
｜广州楼市发布摄
壹
三年亏一个首付
朱村业主开始护盘了
事情是这样的，前两天楼市君收到粉丝爆料称：朱村有业主开始“保房价”了。
粉丝表示，在朱村看房的时候，业主当面直呼“割肉”，并表示不再降价。
由于价格没达到心理预期，粉丝当场就把买房的心思给“掐断”了。
｜朱村板块航拍
｜广州楼市发布 摄
这个小区，就是位于朱村板块凤岗地铁站的科慧花园。
楼市君留意到，由于这两年降价太狠，科慧花园的业主群都开始“护盘”了。
除了在业主群“保房价”外，还时常发一些利好信息释放信心。
比如有业主想按现在的市场行情降价卖房，直接被业主群的邻居“抓典型”说教一番。
还有一个邻居明明想卖房，却死咬130万的总价不松口，原因是目前贷款还有130万。
更有业主回顾朱村科教城这5年的变化，表示愿意再给科教城一些时间...
｜朱村航拍图
｜广州楼市发布 摄
事实上，朱村板块楼市确实陷入了一个两难的局面。
有人想割肉出逃，但也有人降无可降。
楼市君统计了一下朱村的主要小区挂牌成交情况，业主“踩踏式”出逃迹象十分明显。
比如保利中航城一期，仅贝壳找房平台的挂牌率就高达13.9%，成交均价仅为11973元/平，一年跌了23%。
这还不是最差的。
像是恒展江山时代花园，最新成交价8167元/平，近一年的跌幅高达55%！
｜广州楼市发布 制
拉长周期来看，这种板块市场的趋势也很明显。
楼市君统计了一下，朱村板块近三年二手成交价，已经跌去了35%。
从2021年的1.69万/平，一路下探至目前的1.1万/平。
期间，房价甚至不带一点回暖，一泻千里。
｜广州楼市发布 制
看到这，就很容易理解，业主们为什么要护盘了。
举个例子，3年前买了朱村一套100方的房子，总价169万，首付约51万，贷款118万。
3年后，房子总价值只剩下110万，还不够还剩余贷款的。
换句 话说，3年前买入朱村的买家，至少都亏掉了一个首付！
如果房价再继续跌下去，就算卖了房子，都还不上贷款，对于业主来说很难接受。
贰
一边出逃一边护盘
广州业主分了两派
事实上，这一轮的楼市行情之下，业主内部早已分成了两派：
一边是着急卖房的业主，只想尽快出售，割肉止损；另一边则是千方百计阻止邻居降价，甚至自发为小区宣传。
不过相对而言，护盘的业主，近期肉眼可见地增加了。
｜广州航拍
｜广州楼市发布 摄
比如楼市君有个朋友，前两年买了黄埔某网红盘。最近计划降价出售，直接就被踢出了业主群。
虽说多少有点“掩耳盗铃”的意思，但多少也能看出业主们想要“稳住”房价的心。
又如番禺网红盘万科欧泊， 业主也为房价操碎了心。
今年初，社群上就流传着一张截图显示，万科欧泊的业主组建了房价维护群，希望消灭“低价房源”。
楼市君还了解到，像番禺万博板块的万科欧泊、锦绣香江部分业主“不卖转租”，相信自家房子的价值，愿意等下一轮周期再开卖。
｜图源：社群
还有更多的业主，则开始把小区当做“事业”经营，花式晒小区。
楼市君就经常在朋友圈、小红书刷到业主们自发的分享的照片。
包括收楼美照、日常生活等等，恨不得把房价再往上提一提。
｜图源：小红书
或许是这批业主“护盘”的影响，不少小区二手价格开始有了“触底”的迹象。
近期看房的粉丝都反映，业主的议价空间在减小了。
虽然依然可以砍价，但也有不少业主一开始就明牌，谈价空间和心理底价都十分有限。
｜图源：贝壳找房聊天截图
在楼市君看来，“踩踏式”降价出逃，其实并不可取。
广州作为一线城市，在城市资源、规划等多个层面，都比二三线城市强。
就拿朱村为例，目前地铁21号线可以直达天河、科教城办的有模有样、中关村智能网联汽车产业基地等产业也在加速落地。
前不久，还传出，带来商业街区、文旅乐园以及购物中心。
｜朱村TOD商业体效果图
｜图源：社群
地铁、商业、教育、产业...这些支撑房价的要素，朱村都集齐了，未来的想象空间其实并不小。
楼市君也相信，在经过这一轮的房价调整期后，广州楼市也将加速回归价值。
对此，你怎么看呢？ 评论区见！
热门跟贴