近日，又有两地宣布支持住房“以旧换新”。8月23日，厦门市房地产中介行业协会宣布，将与厦门市房地产业协会联合组织厦门市商品住房“以旧换新”活动；同日，唐山提出开展商品房“以旧换新”。截至目前，全国已有超百城推出住房“以旧换新”政策。住房“以旧换新”进一步深化，推动楼市活跃度提升。

住房“以旧换新”取得成效，促进房地产市场平稳健康发展

在各地积极推进下，中介帮卖、国企收购等住房“以旧换新”模式均取得了一定成效。

今年5月，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议，在上海发起商品住房“以旧换新”活动。根据上海链家提供的统计数据，截至5月28日，通过上海链家带客“以旧换新”指定的新房项目，产生了145套新房交易，新增12套二手挂牌房源。

同月，郑州在全市范围内全面开展二手住房“卖旧买新、以旧换新”工作，采取中介帮卖与国企收购两种模式。从国企收购模式来看，根据郑州市住宅与房地产协会公布的数据，截至6月30日，作为收购主体的城发集团目前已征集二手房源报名登记近1万套，换房群众已累计完成商品住房认购及网签733套。

7月，在北京市住建委等部门指导下，北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会主办的商品住房“以旧换新”活动启动。据北京房地产业协会统计数据，截至8月5日，已有超400人报名北京市商品房“以旧换新”活动。除首单成交外，目前还有18套已交订金锁定房源。

对于住房“以旧换新”举措，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此举在疏通堵点的同时，对于打通有关市场和资源、促进房地产市场的平稳健康发展等都有重要的意义。

配套政策有望跟进，促进住房刚需和改善交易循环

当前，住房“以旧换新”仍存在着成交规模相对较小、对市场拉动作用有限，参与主体多方资源配合力度不高等问题。对此，镜鉴咨询创始人张宏伟表示，住房“以旧换新”落地见效受市场基础和政策双重因素的影响。想要取得活跃市场、消化存量房产的效果，一方面需要当地二手房市场具有一定的容量和空间，另一方面也需要实打实的政策优惠。

为使住房“以旧换新”政策更好发挥作用，目前，已经有一些城市出台了配套支持政策。8月23日，唐山发布的《唐山市促进商品住房“以旧换新”工作方案（试行）》中提到，2024年12月31日前，对国企平台开展住房“以旧换新”业务，收购居民旧房产交易税费地方留成部分财政100%补贴给平台公司，分年度落实。通过“以旧换新”平台出售自有住房购买新建商品住房的纳税人，符合规定的，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

李宇嘉建议，行业协会、企业等涉及到商品房交易循环的组织应建立住房“以旧换新”的全链条合作机制，形成合力，通过启动税收减免、中介机构降低经纪费率、开发商促销、银行定向降低利率等措施，真正实现降低置换成本，推动住房“以旧换新”，从而促进新房和二手房、刚需和改善的交易循环。

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