广州【越秀·大学城·和樾府】

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600w-800w的买家是目前市场上的中坚力量，他们很多是中年夫妇家庭，家有两个小孩，算上老人家后，住房需求基本就是：四房、学位、地铁。

前往了番禺创新城的越秀大学城和樾府，带着“四房、学位、地铁”这个需求，看看这个项目能不能满足。

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番禺新造板块目前的一手住宅项目价格普遍为4万多，那越秀大学城和樾府凭什么卖5万多，难道就凭地价比别人贵吗？

其实主要是因为大学城和樾府是越秀地产的府系列，跟万博和樾府是同一个水准。

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除了拥有25万㎡的中央公园，还配套了一所九年一贯制的学校，这是万博和樾府所没有的，据说还是新造板块目前唯一一所九年一贯制的学校。

不过，越秀大学城和樾府接下来想要主打学校这个卖点，要把学位落实才行，按照越秀过往的名校合作选择有可能是华师附、广外附和广大附其中一所。

再来看看大学城和樾府周边的交通和商业配套。

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自驾交通方面，大学城和樾府靠近南大干线，这是一条连接番禺东西部的交通大动脉，全长约30公里，串联起广州南站、长隆万博片区、广州大学城、广州国际科技创新城和番禺汽车城等片区，预计明年6月底全线开通，到时候从新造前往广州南站、长隆和万博等地方都会方便很多。

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公共交通方面，大学城和樾府距离最近的地铁站是4号线新造站，百度地图显示，超过了2公里，步行肯定不现实，只能通过公交转接或者骑个小电驴。

商业配套方面就比较弱了，新造板块现阶段并没有什么商业配套，需要开车去到万博、长隆或者琶洲商圈。

医疗配套方面，要去到大学城的广东省中医院，以及省妇幼保健院番禺分院。

产业配套方面，跟大学城对比，新造顶着国际科技创新城的光环，主打产业园的规划，但落地还需要时间，至于要多久才能真正落实，还是个未知数。

越秀大学城和樾府配建了幼儿园、九年一贯制48班中小学，教育资源丰富。

按照规划，这所48班中小学将会提供1440个学位，而整个越大和片区只有872户业主，学位配比达到3:5，可以说住在这个小区，学位绝对不会暴雷，因为小区业主享有配建学校优先入读权。（具体入读情况等教育局公布）

产品力上拥有市区少见的板式设计，加上公建式外立面，颜值和舒适度都很能打。

主推四房户型：户户朝南，142㎡户型过时

越秀大学城和樾府一共分为5个地块，分别是514、517、519和528地块，首开的是519地块，该地块规划有11栋16-24层住宅和2栋12层商办楼。

其中住宅产品为110-175㎡四房户型，首推的楼栋有6#，2梯2户，都是142㎡四房户型；以及12#，2梯3户，产品为110-136㎡四房户型。

110㎡四房户型，竖厅设计，四开间朝南，主卧带独立卫浴，还做了LDK餐客厨一体设计，空间感大。

为了更好观赏园林景观，这个户型的阳台延伸到了其中一个卧室，不过由于与阳台相连，卧室的私密性会差一点。

136㎡四房户型，南北对流设计，LDK厨房、餐厅、客厅一体，四开间朝南，在前面没有其他楼栋的遮挡下采光会很好。

另外，这个户型的厨房是半开放式设计，配置有中西厨岛台；主卧空间较大，带有独立衣帽间和卫生间，而且主卧也做到了南北对流，通风效果会比其他房间更好。

虽然这个户型有两个卫生间，但其中卫生间却设置在了入户门处，除了靠近入门户的卧室，离其他三个卧室都比较远，半夜起来上卫生间，要穿过长长的走廊才能到，不是很方便。

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