天津四季春晓【洋房:101-115㎡】
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现在的海教园楼市新盘云集,竞争压力相当大。要想在众多对手里脱颖而出,必须得有点拿人的东西。
整体看,在海教园目前在售的一众项目里,四季春晓主要胜在“均好性”上。
首先,从位置上看,项目北至嘉明路、南至吉明路、东至雅馨路。
北面的同砚路上,地铁6号线二期和慧南路站正在紧张施工中。百度地图显示,从项目规划的人行出入口步行到车站,大概是五六百米。
而从规划的东出口出来,开车前往东面的津南吾悦广场,大概是2公里的距离。
项目西侧,紧邻着规划的九年一贯制学校,将来步行就能送孩子去上学,基本实现目送式教育。▼
之前姜Sir也写过,海教园在规划上有一个问题,就是临街商业少且分散,难以形成适合人步行的街区。
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而在四季春晓,基本不会存在这个问题。
总建筑面积近2.5万㎡的商业,被布置在社区的南、北、东侧临街,是目前海教园里规模最大的项目自带社区商业。
北侧是两栋5层建筑,1层纯商业、2-5层目前规划为待售公寓,主要服务于园区内创业大学生的居住需求。
东侧主要为两层商铺,未来会打造成以轻餐饮、便民类生活服务为主的社区商业。南侧住宅1层也会沿街配置一部分商业。
舒适的尺度、合理的流线引导,打造一条沉浸式商街,让四季春晓的业主下楼就能满足各种生活消费需求。
而且,学校、公寓、住宅、商业等多种功能组合,让不同的人群在不同时段都可以聚集于此,让街道更热闹、城市更有活力。▼
▲社区商业配建效果图
项目的4个出入口设计,也是结合着商业动线设计,尽量将社区人流最大限度导向商街。
其中,主出入口只供人行,位于东侧商业配建之间;北侧设有人行次出入口。二者均方便业主前往商街消费以及步行去地铁站。
车行出入口设在北、东、南,其中北侧为纯车行,东、南为人车混行,通过岗亭居中来实现人车分流的功能。▼
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▲社区动线规划平面图
而且,四季春晓采取全地库开挖,目前海教园只有仁恒等少数几个项目能做到。
这样最大的好处,就是全部楼栋都直通地库,客户在地下停好车,乘电梯直接上楼入户。1251个车位,配比约1:1.2,对于一个小户型为主的盘已经不低。
四季春晓项目总占地面积约9.5万㎡,地上总建筑面积约13.3万㎡,容积率为1.4,总计1104户。
24栋6、7、9层洋房以此排布开,楼间距约35米,保证了每户都能享受到良好的采光,并给景观预留了空间。
整个社区打造了一环、一轴、九大组团,五大景观亮点。▼
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▲社区景观规划平面图
根据场地特点和建筑布局,社区景观着重规划了6个功能性空间板块:
- 会所交流空间在园区北地块人行主出入口设置轻氧会客吧,南地块中央花园设置多功能会客厅
- 轻氧运动空间围绕着林荫下的约850米健康悦跑道设计4个青年活动区
- 商业活动空间在园区外的东南北侧打造景观带
- 院落体验空间在宅间空间设有4个邻里会客厅和1个林下书吧空间
- 绿林休息空间在相对安静的空间设有3个林下休憩空间
- 林荫活动空间在北地块设有森林主题儿童乐园,南地块设有彩虹主题儿童乐园▼天津四季春晓VIP售楼热线400-159-8559转接2388 [专人接听]
▲社区景观规划平面图
社区主出入口与东侧商街融为一体,不对称式造型,从众多楼盘的“网红脸”大门中跳脱出来,给人留下深刻印象。
形象大门+入口大堂的组合,高低错落。楔形造型的房檐,建筑主体运用米黄色陶瓷薄板、银白色穿孔铝板、透明玻璃等材料,现代感极强。▼
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▲社区主出入口意向效果图
24栋洋房排列分隔出7个宅间空地,打造成7个主题的景观轴。
穿过主入口步行进小区,迎面是一处模拟自然水滴涟漪的互动水景。镜面不锈钢材质增加“泉”的质感,自然石块营造漂浮感,以小见大模拟自然。
规整的白蜡作为背景,使得入口空间更纯净、有诗意,与周围混为一体。▼
▲入口景观轴意向效果图
穿过一片阳光草坪,中央有一处整合了廊架、水景、景墙的室外活动空间。水池环绕,大树环抱,吧台置于水边。
在这里,可以体验室外会客、全家享乐、休憩、影院等等体验。▼
▲室外会客厅意向效果图
儿童活动区分成两部分,一处以森林主题,位于北侧第三个宅间;一处以彩虹为主题,位于南侧第二个宅间。
森林主题乐园占地约430㎡,分为启蒙乐园(0-3岁)、学龄乐园(4-6岁)、探险乐园(7-12岁),针对不同年龄段儿童进行设计。
彩虹主题乐园占地约565㎡,主要针对3-12岁孩子设计,区域内设置有大人看护区、跳跳乐、摇摇马、攀爬架以及主题滑梯。▼
▲森林主题乐园意向效果图
▲彩虹主题乐园意向效果图
在社区西南侧,有另一个多功能会客厅。
设计立体多功能会客廊架和阳光草坪,预留后期举办各种活动的空间,充分激活社区活力。
在这里,可以体验室外剧院、节日集市、亲子游戏、全家享乐、草坪影院等。干净简洁的大草坪,带给人们开敞明快的视觉感受。▼
▲多功能会客厅意向效果图
四季春晓的住宅,采取偏现代的新中式建筑风格。
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基调以米棕色为主,配以深色金属处理边界。几何线条结构,结合深褐色质感涂料、米色真石漆。几何形态,中层退让式层檐,大气超脱。▼
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