内环旁杨浦滨江东外滩「中建壹品154街坊」售楼处24小时热线：400—960—1115【预约热线】待入市！首推建面约99-140㎡高层 销售已入场，户型首次曝光
预计9月开放样板房，12月入市 风貌产品预计明年上半年入市！

售楼处线上火热预约中

根据项目公示方案，总建筑面积91565.02㎡，其中地上建筑面积51152㎡，地下建筑面积40413.02㎡。

中建壹品154街坊，位于内中环间，紧靠中环线，距离12号线爱国路仅约350米左右，是上海第一个内环线以外的风貌住宅新房项目。

该地块就是原来的【平凉路2767弄】，而追溯历史，解放初期这里是国营上海第十九棉纺织厂，最早则为日商公大第一纱厂。

中建壹品154街坊是一个风貌旧改地块项目，也是上海首个在内环线以外的风貌住宅，市场接受程度还无法预判。项目将建造两栋19层高的高层住宅，一栋保障房，26个组团风貌低层别墅。所有房源加起来485户。

让我们来看看项目的基本参数：

总建筑面积91565.02㎡，其中地上建筑面积51152㎡，地下建筑面积40413.02㎡。工程总投资55亿元。小区入口处设计了一座下沉庭院，可以说是一个规模合适的低密墅质社区。

让我们对项目做一个简单回顾。4月25日，中建壹品官宣拿下上海新珑坊企业发展有限公司100%股权及其债权，从而获得上海杨浦滨江定海街道154街坊的风貌旧改地块。这块地在2月刚出让给区属上海杨浦城市更新建设发展有限公司。

最新消息！内环旁杨浦滨江东外滩，中建壹品154街坊首推建面约99-140㎡高层，户型首次曝光；预计9月开放样板房；12月入市；风貌产品预计明年上半年入市！

最新爆料户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

建面约99㎡3房2厅2卫

建面约140㎡4房2厅3卫

此次拿地，是继中建壹品·浦江之星项目后，中建壹品在杨浦滨江东外滩拿下的第二宗地块，明确其深耕片区的决心和信心。

此前，在2月20日，杨浦城更以375805万元摘得杨浦区定海社区H4-10地块（定海街道154街坊），该地块为风貌旧改地块，土地面积2.59万方，容积率2.0，建筑面积5.18万方，楼面地价为72549元/㎡。

出让信息显示，定海街道154街坊，地块东至军工路（中环）、西至规划白洋淀路、北至长阳路，紧邻地铁12号线爱国路站，交通十分便捷。

项目北侧分布有杨浦滨江壹号、保利珑誉、龙光天境等品质楼盘，目前均已售罄。周边唯一在售项目为缦云上海，距离项目1公里左右。缦云上海自去年3月首开以来持续热销，四次开盘平均认购率177%，整个2023年度以121.1亿的网签金额位列上海单盘金额榜首。

该地块位于杨浦滨江最东侧，紧靠复兴岛运河、复兴岛以及黄浦江，与浦东的沪东船厂金滩地区隔江相望。

由于杨浦滨江考虑到公共属性，新建豪宅地块均位于滨江二或是三线，距离江水有300-400米左右的距离；而154街坊距离水岸仅有160米，成为了整个杨浦滨江离水岸最近的住宅地块。

项目的土地指标也十分多元，可售部分包含高层公寓及风貌住宅两部分，根据设计方案，项目由3栋高层和风貌别墅产品组成，拿地时项目有60%中小套要求，也意味着项目主力约99平三房，预计额外配有约140平四房产品。

我们假设地块高层以10.8万/平、100平三房来预估，这里的主力户型总价预计在1100万左右；有意思的是，这块地也是目前整个杨浦中内环单价最低的新房，目前普遍已经站上12万+。

而周边的城市界面还是略微有点拉跨偏弱，期望杨浦滨江规划落地能有所加速。

交通便捷，出行无忧：项目紧邻地铁12号线爱国路站，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松抵达目的地。此外，周边公交线路众多，出行选择多样，让业主的生活更加便捷。

名校环伺，教育资源丰富：项目南侧即为平凉路第四小学，还有杨浦滨江实验小学、平凉路第三小学、东辽阳中学等教育资源环伺，为孩子们的成长提供了优质的教育环境。

医疗配套完善，健康有保障：杨浦中心医院、定海社区卫生服务中心等医疗机构近在咫尺，为您和家人的健康保驾护航。

大型商业配套齐全，购物休闲两不误：上海国际时尚中心、宝龙旭辉广场等大型商业配套应有尽有，满足您的日常购物和休闲需求。

景观休闲资源丰富，享受美好生活：沿项目西侧中环往南1公里，可直达黄浦江畔，波阳公园、杨浦公园、杨浦体育馆等均可满足日常景观休闲需求。

这些楼层的房子能买吗？

有人说18层不吉利，听上去像是地狱；

有人说4层谐音难听，更加不喜欢了；

我只能说中华文化博大精深！

你打开小学生的成语词典：

一穷二白，

1层2层不能买？

丢三落四，

3层4层不能买？

五马分shi

六神无主

七上八下

九si一生

躲得过初一，躲不过十五

这下完了，哪层都不能买，只能睡马路了......

其实买房真的不用太纠结的，适合自己就够了！

对于购房者来说：什么时候买，买哪里......只要还在自己能承受的范围，就痛快的去买吧！

买房给自己住的，不是买房给朋友！买房还得自己拿主意！！

买房，你要有主见，自己的需求，自己的最清楚。而劝你不要买房的人，也许脱口而出，而你却当真了，因为犹豫错过了，房价涨了，谁来补你差价？

买房要有主见

在买房这件事情上，自己要有想法，要不要买房取决于自己的需求和首付，而买什么样的房子，可以咨询一下专业人士。

而不是在饭桌上道听途说，劝人别买房的人并不能为他自己的说的话负责，毕竟房价涨了，没有人会补差价给你。

那么怎么买呢？

第一，弄清楚买房的目的是什么，比如刚需结婚的，或者是小孩上学，给父母养老的。针对目的来，小孩上学的考虑学区，养老的考虑环境配套医疗等；

其次，买房的预算，持有多少资金，就买什么样的房子。房子当然是买在市中心更好，当钱不够的时候，那么也可考虑买偏一点的，总之，先上车，再考虑换座的事情。

没有完美的房子

很多人买房，都会找亲朋好友，甚至七大姑八大姨来问问，大家有会说地段不好的，房价高的，配套不好的，那么各种问题都来了。

事实上，自己买房心理要有数，没有十全十美的房子，地段好，房子好的毕竟价格不便宜的，这个只能自己综合衡量。毕竟房子买来是你自己住的，而不是别人。