广州越秀星寰TOD
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不是所有的地铁上盖，都叫TOD住宅项目。也不是所有TOD住宅项目都值得入手！

TOD就是公共交通400-800米的步行范围，建立工作、商业、文化、教育为一体的居住城区。

Part.01

项目基本信息

楼盘名称：越秀·星寰TOD

开发商：越秀地产

交通：7号线谢村站

容积率：3.0

绿化率：35%

总楼栋数：13栋

户型面积：90㎡-133㎡三四房

Part.02

交通

说到交通可以说是星寰的一大卖点，项目距离7号线谢村地铁站仅500米，步行5-7分钟即可到达，沿途不需要等红绿灯，属于步行的舒适范围。

地铁去往万博、琶洲、珠江新城都很方便。

道路交通方面，出门就是汉溪大道，可联通新光快速路、华南快速干线等直达市区。

Part.03

教育

教育是星寰最大的短板，楼盘只配建了幼儿园，小学大概率要分配到村小，生源质量比较堪忧。
项目附近还有一所博耐顿国际学校，是学费不菲的私立学校，在这里读书的孩子都是奔着出国去的，对于普通人家的孩子帮助不大。

这个盘只适合还没有孩子的新婚夫妇或者单身男女，毕竟这部分人群用到小学学位还比较遥远，但对于有娃的家庭就不太合适了，因为新房交楼要两年，加上五年之后才能免增值税，至少七年的时间，未来置换到好的学校会很吃紧。

Part.04

商业配套

商业这个完全不用担心，周边的商业配套也在不断完善。喜街Hey Block街区，由粤海天河城商管运营，已经开业；花城汇·南站，体量达约26万㎡，比珠江新城花城汇还大了9万㎡，准备交付；十万人足球场项目，已经被国家队的广州城投接手，给大家喂下一颗定心丸。

Part.05

医疗配套

约2公里处就有广州富力医院·UCLA Health附属医院。这是UCLA Health医疗中心在国内设立的首家附属医院，目前正在招聘医学人才。

3

户型鉴赏

户型方面，项目首推的是建面约90-133㎡三到四房，利用了风车型设计，做到了户户朝南。

90㎡的户型亮点最多：南北通透，且做到4开间朝南，小户型能做到这个舒适度非常难得，因此这个户型也卖得最好。

90平

95平

112平

115平

133平


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