西地块【中海领邸 · 玖章】

数字谷、传媒港、数智中心的交汇处

徐汇滨江划时代的TOD综合体

【中海领邸 · 玖序】

第一批认筹结束，首开232套房源，入围分50分

开盘总销66亿，1.5小时项目已日光售罄！

二批次加推3#楼，主力185-186㎡高层

房源共120套，本次均价为14.2093万元/㎡

超350组，认购结束，入围分54.04分

方式：现场认购

认购时间：8月15日9时-8月19日12时

认购地址:上海市徐汇区云锦路688号上海西岸美高梅酒店二楼认购

认购金额：263万元整

开盘时间：2024年8月30日

二批次一房一价表（认购要求见文末）

户型图如下：

室内图参考

一批次一房一价表

项目首开建面约186/210㎡奢装4房，适配不同家庭周期。

首开户型图如下：

项目同属中海TOP级别的“玖”系，产品延续中海顺昌玖里的豪宅美学及配置，奢华感拉满。

例如，玄关处光彩夺目的雪山蓝湖奢石、钢木复合大门、圆弧悬浮吊顶、磁吸轨道灯、实木复合的异形拼花地板、天然玉石制成的餐边柜、中厨配置了美诺或嘉格纳同等品牌的的洗碗机、双门内嵌冰箱，西厨配置蒸烤一体机等，从住户居家需求出发用心选取适配产品......

主推建面约186/210㎡奢装4房开售！

其他户型如下（小户型暂未开）：

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项目产品设计简介

住宅项目设计在低区建筑布局中引入了东方式“游园”概念，让公共空间和景观融合，通过空间序列布局和环境心理营造，让人们惬意游赏生活的每个场景，感受自然与东方栖居意韵，为社区注入一种“高级的松弛感”。

“游园”空间注重情绪价值。东方园林氛围底蕴提升空间的文化内涵、与价值认同，营造亲切、宁静、放松的环境，增强人们与空间的互动和情感联系。

动态效果图

立面方面：设计致敬海派的经典构图，回应西岸国际创意产业集群，强调建筑的未来感，以科技感的宽景立面、圆润的细部和精工工艺，以流畅自然的形体营造兼容并蓄、适度怀旧的摩登感。

以铜质的翼板和环抱的半圆线条形成融贯东西的戏剧性视觉。水平向出挑的翼板也在尽头的折边处也采用了小倒角的弧形，抽象演绎了传统东方的檐部细节；竖向环抱的圆弧线条则是在抽象演绎传统东方瓦当的形制。

以上为阶段性设计成果分享，不构成销售承诺和交付承诺，项目实际实施以批复为准

4#住宅地块总平面图初稿

效果图过程稿，仅供参考，最终以实际交付为准

项目还为业主配备了高颜值会所！品茗人生、会客交友，在这里都能实现。

效果图过程稿，仅供参考，最终以实际交付为准

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项目基础情况介绍

2023年上海三批次土拍，

中海集团&上海龙华建设（中海&上海西岸）

以240.16亿元，成功竞得徐汇区西岸数智中芯地块，

即龙华街道198-A-03、198-A-04、188N-F-04、

188N-F-05、188N-U-04、198-C-02等6个地块，

地块详情：

【中海西岸徐汇滨江项目】整体位于徐汇龙华街道，属于徐汇滨江的规划范围以内，共计由6幅地块以及部分公共绿地，打造一个涵盖办公、商场、高端住宅、长租公寓复合型业态的综合体项目！

188N-F-04地块：普通商品房用地，用地面积52514.3㎡，计容面积132336.04㎡，容积率约2.52，限高100米；

188N-F-05地块：科研设计用地，用地面积5914.1㎡，计容面积47431.08㎡，容积率约8.02，限高120米；

188N-U-04地块：租赁住房、办公、商业用地，用地面积16266.4㎡，计容面积131757.84㎡，容积率8.1，限高130米，其中租赁住房24%、办公楼38%、商业用地38%；

198-A-03地块：租赁住房用地，用地面积10499.3㎡，计容面积33177.79㎡，容积率3.16，限高100米；

198-A-04地块：普通商品房用地，用地面积29195㎡，计容面积76782.85㎡，容积率2.63，限高100米；

198-C-02地块：商业、办公用地，用地面积20786.1㎡，计容面积251719.67㎡，容积率12.11，限高250米，其中商业用地34%、办公楼66%！

另外住宅部分要求需配建5%以上的保障性住房，中小套户型不得低于商品住宅部分建筑面积的20%，也就是说未来该项目小户型仅占比约20%，大户型有可能会居多，这将成为是否能成为豪宅社区的关键因素；全装修比例100%，商品住宅部分的房屋装修标准为5000元/平方米！

一、公共服务设施要求：

在198-A-03、198-A-04、188N-F-04、188N-F-05、188N-U-4地块内配置11321平方米（计容）的公共配套设施。

其中198-A-03地块配建不小于3240平方米公共配套设施，包含长者食堂465平方米，社区学校1200平方米，养育托管点500平方米，文化活动室500平方米，生活服务点375平方米，健身驿站200平方米；

198-A-04地块沿龙兰路配建不小于3850平方米公共配套设施，包含居委会200平方米，综合为老服务中心2000平方米，卫生服务站1000平方米，老年活动室300平方米，生活服务点350平方米；

188N-F-04地块沿绿地配建不小于2250平方米公共配套设施，包含居委会200平方米，文化活动室800平方米，日间照料中心500平方米，养育托管点500平方米，生活服务点250平方米；

188N-F-05配建不小于400平方米公共配套设施，为文化活动室。188N-U-4地块配建不少于1581平方米的公共配套设施，包含卫生服务站700平方米、养育托管点500平方米、生活服务点381平方米！

公共配套设施需和所属地块同步建设，同步竣工，同步交付，布局应相对独立，相对集中，沿街布置，建成后产权无偿交政府相关部门！

二、公共空间建设要求：

设置环通龙启路以及规划一路的地上连通道系统，连接商业、商办、科研地块二层及以上；

鼓励188N-U-04、198-C-02、198-C-03地块间整体开发，198-C-02、198-C-03在不突破198-C-02地块限高前提下开展一体化设计；

商办总建筑量及跨规划一路上方联通建筑计容面积可以与198-C-02、198-C-03、188N-U-04地块间统筹布置，受让人需出资建设公共部位连廊，跨龙吴路部分公共连廊需整体设计，并预留相应接口，具体以审定方案为准！

三、功能管理要求

1、功能业态要求：依托浦江实验室国家级科研平台，推动打造黄浦江南延伸段WS5单元西片区成为上海人工智能产业集聚标杆，通过与周边功能组团的有效联动，构建产、城、人融合为一体的西岸数智中心 。

2、引入行业要求： 188N-F-05地块引入企业应符合区域功能定位，依托周边国家级重大项目落户契机，引入人工智能头部企业，推进人工智能产业赋能，实现传统工业智能化升级，加强培育高能级孵化器，着重科研成果转化！

四、部分其他特别约定

198-C-02、188N-U-04地块配建地下停车场，满足24小时开放要求；

198-C街坊、188N-U街坊、188N-F-05地块地下空间整体开发，198-C街坊地下空间可以与23号线龙启路站轨交站厅层连通；

188N-F-04地块沿天钥桥南路一侧，需预留3米空间作为公共人行通道，适应未来天钥桥南路交通需要；

受让人需出资建设198-A-01、188N-F-01、188N-F-03、188N-U-01、188N-U-03、198-C-01等6处公共绿化，计16721.6平方米，建设标准不低于1500元/平方米；

为确保产业落地，188N-F-05地块须与188N-F-04住宅地块同步开工！

地块实景：

未来中海西岸徐汇滨江项目将联合区域内在建的东航智慧大厦、浦江实验室，共同组成西岸数智中心；

两个商业地块还将建设高120-250米的摩天大楼，届时，从徐汇滨江到徐汇内中环腹地，将形成错落有致的天际线，成为徐汇内中环一个新亮点；

另外区域内还规划有一所幼儿园用地以及一所九年一贯制公办教育用地，预计也会有一个不错的教育资源；

总体上看，整体产品规划设计和综合配套资源都在其中，新房一贯受到市场的关注会更多，好的产品大家都不想错过，项目或将会是徐汇滨江又一个红盘！

地产做久了，跟客户的细谈中，慢慢就明白每个客户都不容易。有人为了小孩上学不惜背负巨额的房贷，有人为了安个家四处筹首付。

而我唯一能做的就是用我的真诚、善良、专业帮助到每一位信任我的客户，何以选择，唯有不辜负！

最好的相处就是：你懂我的不容易，我也懂你的不容易！愿客户朋友们早日买到理想的房子。

1

一年过后你会发现，除了房子，你买的其他东西都贬值了；

十年以后你会发现，除了房子，你买的其他东西不知道扔哪了。

房子对于我们，既是家业，也是投资，当那些奢侈品被称作“旧衣服”，那些高端产品被称作“过时货”，你会发现，只有你买的房子、才是最明智选择！

2

不管楼市出什么新政请您记住：

第一：越是限制的东西越是证明稀缺，越稀缺的资源越没有跌价的可能；

第二：没有机会创造机会也要买，为什么呢？

通货膨胀的速度，一定比房价跑得快，

若是居住，更是如此，刚需越早买越好。

问问身边的朋友，5年前，10年前买房的人现在的月供是不是基本没压力！

3

曾经有一套房子卖90万，你嫌贵了，2年后180万，你来买了，说怕再涨。

曾经有一套房子因为价差3万，你心理不平衡不买了，2年后房子涨价40多万。

曾经你看房子时挑三拣四，结果房子一涨再涨，几年下来都没找到满意的房子。

曾经当销售介绍房子给你时，你老是谈到马上要出台政策打压房价了，请问你是哪个老大呢？

政策不是猜出来的，即使出来最后也是你付费。

4

老婆：交钱吧！定就定了？！

老公：我打个电话再问一下我朋友吧？

老婆突然大声吼道：问问问问，你就知道问你朋友，你朋友自己买房有没有问过你，挣到钱有没有分你一份，他知道哪里发展好，哪里差，真这样早就当首富了，还投资什么，看了几年的房子了，越看越贵！再不买还要贵！这么多年都白忙！

结论是今天观望，明天仰望，大后天绝望！

5

我从不强迫您买房，因为那是您自己的事儿！但我要说的是，

一平米涨100，你可能多上班两个月！

一平米涨1000，你可能今年白给别人打工一年

仅此而已！

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这几年，你是不是发现房价1次比1次贵，1次又1次地白看？

1年又1年地白干？多看无益，

你心疼钱，时间可曾心疼过你

好品质的房子是要趁早出手

再不买房，往后余生，郊区是你、城外是你、首付不够也是你...

7

如果你买房，要参考意见，请不要去问那些没买房的

因为他们根本没体验到那种二十万买下的房子，

100万卖出的感受，给你的意见，只会让你错失财富增值机会！

8

买房从今天开始

买房总有千百种理由，不买房亦有千万种借口。千里之行，始于足下。从现在开始，从此刻开始，今天的行动，就是你明天的骄傲。

不要杞人忧天，走好自己的路

经济崩溃、房价崩盘这种事，是我们这种底层老百姓该考虑的事情吗？整天关注哪个大V预测房价涨跌，整天期盼政府重拳惩治房产，从各种数据判断未来房价走势，坐在出租房里畅想着10万元买豪宅的美梦，吃着地沟油的命，操着中南海的心。刚需、改善就根本不要考虑房价的高低，涨跌对你没有任何意义，房子住3年跌了，5年之后又涨了，涨跌与你何干？只要目前的房贷没有压垮你，就是成功。以后的事轮不到我们操心。幸福开心的过好眼下的生活才是最实际、最聪明的做法。