南山传承·荣寓

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【传承·荣寓】南山·蛇口

建面约 40-52平方米品质住宅

低总价住宅｜50年产权｜名校学位｜地铁商圈 | 精装修交付 | 无敌海景 | 成熟商业配套

读育才太子湾学校 成就孩子美好未来

漫步900米即可到达深圳蛇口育才教育集团太子湾学校，学校占地规模3万平，由蛇口育才教育集团品牌办学，共打造63班九年一贯制学校。项目与片区豪宅同享育才太子湾优质学位。住优质学区房，就读育才湾太子学校，为孩子创造优质的教学环境。

太子湾学校成立于2017年9月，坐落于前海蛇口自贸区、深圳湾区、太子湾邮轮港区三区叠加的核心位置，紧邻深圳国际化程度最高的“海上世界”。太子湾学校小学部前身为建于1995年的海湾小学，2017年9月，太子湾学校中学部建成后，与原海湾小学合并成九年一贯制学校，采用蛇口育才教育集团品牌办学。

传承·荣寓

项目基础信息

建筑面积：约3946.39平

土地性质：住宅用地

主力户型：建面约40㎡一房，52㎡二房

产权年限：50年

交通配套：2号线东角头站/在建的地铁12号线，驾车20分钟直达深圳机场，乘船35分钟直达香港机场。

教育资源：周边共有17所学校，其中有6所国际学校（例如：蛇口国际学校，深圳韩国国际学校。

商业配套：来福士广场、招商蛇口花园城、海岸城、宝能太古城等几大商圈。自然资源：6大生态公园环绕，大南山公园，四海公园、荔林公园，湾厦山公园，月亮湾公园以及蛇口山公园。

区位价值：前海蛇口片区，粤港澳大湾区核心位置，蛇口港是深圳连接世界的唯一的海上门户，是一带一路重要枢纽。

“海陆空”多维交通网 畅享全区商体配套

距2号线东角头400米（步行5分钟直达），地铁12号线正在建设中，10分钟即畅享全区商体配套。项目南有蛇口太子湾油轮母港、深圳湾跨海大桥，西有通达世界各地的宝安国际机场。“海陆空”多维交通网布局，交通畅达无阻，片区价值提升不止步。

粤港澳湾区桥头堡 世界级城市地标

依托港澳，面向世界一带一路的战略支点，作为粤港澳大湾区的桥头堡——南山蛇口，与珠三角四大国际口岸城市深圳、珠海、香港、澳门无缝接驳，成为珠三角途经宝安、香港国际机场到达世界各地的必经之路，具备深港融合圈、空港辐射圈、海港服务圈三圈叠加优势，是深圳南山经济发展的核心引擎。

漫步15分钟即可到达深圳湾滨海长廊，一望无际的壮阔海景，让紧张的城市生活慢了下来。四周6大生态公园环绕，大南山公园，四海公园、荔林公园，湾厦山公园，月亮湾公园以及紧邻项目，规划23万平米的蛇口山公园。

项目距离2号线东角头站A出口约400米步行5分钟。

在建的地铁12号线是唯一一条南北穿越蛇口宝安的线路，离我们最近的是工业六路站。周边海陆空港立体多维交通发达。

传承 · 荣寓丨A户型

样板间效果图

A户型平面图

传承· 荣寓丨B户型

样板间效果图

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房产最新信息：

8月26日，据中国建设报，住房城乡建设部相关司局负责人就社会关注的房屋养老金相关问题进行权威解读。

问：请介绍一下房屋养老金试点情况

答：建立房屋养老金制度，是进入城市更新时期后，坚持人民至上，努力解决群众急难愁盼问题，加强既有房屋安全管理的重要手段之一，既管基础，又管长远。我部在部分城市开展房屋养老金制度试点，目前各有关城市正在积极探索。

问：房屋养老金的资金来源是什么？

答：房屋养老金由个人账户和公共账户两部分组成。个人账户就是业主交存的住宅专项维修资金，交存按现行规定执行。公共账户按照“取之于房、用之于房”“不增加个人负担、不减损个人权益”的原则，由政府负责建立，从试点城市看，地方政府可以通过财政补一点、土地出让金归集一些等方式筹集，目的是建立稳定的房屋安全管理资金渠道，不需要居民额外缴费，不会增加个人负担。

问：房屋养老金用在哪些方面？

答：房屋养老金个人账户和公共账户资金共同保障房屋全生命周期的安全。个人账户资金按照住宅专项维修资金管理规定，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。公共账户资金主要用于房屋体检和保险等支出。

房子像人一样也会变老，老了也会生病。那么，我们应如何保护自己的房屋安全？

“研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。”近日，住房和城乡建设部副部长董建国在国务院新闻办公室举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，再度提出要建立房屋保险在内的房屋三项制度，保障人民群众的住房安全。

那么，什么是房屋保险？房屋保险要怎么建？将会走向何方？

2040年前后

近80%房屋进入“中老年”

相关数据显示，截至2022年底，我国城镇有接近20%的既有房屋建成年份超过30年，这意味着，这些房屋都将进入设计使用年限的中后期，并且这一比例还将不断增加，预计到2040年前后，有近80%的房屋将进入“中老年”阶段。

“历经几十年时间，部分房屋开始进入‘中老年’，就像人一样，房屋也需要进行常态化体检，以便尽早发现房屋及楼栋、社区存在的问题。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，面对一些重大事故，保险制度可以为房屋修缮、赔付等提供资金来源。

在湖南省副省长蒋涤非看来，针对房屋安全事故的事前监管，房屋保险通过引入风险管理服务使房屋体检具象化、常态化，可推动形成一套覆盖房屋全生命周期，集预防问题、发现问题和解决问题于一体的房屋安全管理体系，是提升我国住房监管能力、完善房屋安全管理制度、解决住房安全问题的有效途径。

“应当借鉴发达国家充分利用保险机制来分散与转嫁风险的惯常做法，将保障房屋安全作为重大民生工程加以建设，把房屋保险作为财产保险业务的重要方向加以开拓。”中国社会保障学会商业保险研究分会副会长、中央财经大学教授许飞琼表示。

多地扎实推进房屋保险试点

房屋保险制度并非新概念。2022年5月，国务院办公厅发布的《全国自建房安全专项整治工作方案》提出，要“完善房屋质量安全强制性标准，研究建立房屋定期体检、房屋养老金和房屋质量保险等制度”。2023年3月，住房和城乡建设部等15个部门联合发布《关于加强经营性自建房安全管理的通知》，要求各地积极探索创新房屋安全管理方式方法，开展房屋定期体检、房屋养老金和房屋质量保险试点。

今年以来，多地在开展房屋保险试点工作方面不断加快步伐。

例如，今年年初，青海省发布《关于在城镇保障性安居工程中积极探索建立房屋体检、养老、保险三项制度试点工作的通知》，鼓励各地在公租房、保障性租赁住房、城镇老旧小区改造等城镇保障性安居工程项目中开展房屋体检、养老、保险三项制度探索试点。5月，该省首例房屋保险在西宁市城北区落地，保险范围涵盖房屋建筑主体结构、室内外管网、屋面防水、外墙保温以及小区路面、健身场所等公共设施。

3月，广州市发布《广州市城镇房屋安全保险制度实施方案》（以下简称《实施方案》），提出在部分条件成熟的范围内率先试点推行房屋安全保险制度。同月，四川省发布《关于印发〈四川省住房城乡建设系统安全生产治本攻坚三年行动方案（2024—2026年）〉的通知》，提出要积极开展房屋保险制度试点。

此前，浙江宁波、山东济宁、重庆渝北、湖南长沙、福建周宁等地已有房屋保险保单签发。今年3月，重庆首份“房屋安全保险”保单已经完成理赔，3.8万元赔款由人保财险公司赔付到位，保障了公有房屋及人民群众生命财产安全。

房屋保险建设任重道远

“在使用上，要像汽车一样建立房屋的体检和保险制度。”此前，住房和城乡建设部部长倪虹曾提到这一点，引发行业广泛关注。

在蒋涤非看来，房屋保险应像汽车保险一样，成为我国一项基础性的制度安排。他认为，房屋保险本身就是对房屋安全事故事后补偿的根本保证，应以政策性保险为基础、商业性保险为补充，完善房屋保险体系。

“目前，我国房屋保险主要由商业保险、地方政府灾害救助保险、全国性巨灾保险三个层次构成。”许飞琼表示，特别是全国性的城乡居民住宅地震保险，已经从四川试点逐步推广到全国。

推行房屋保险制度，最关键的问题是“钱由谁出”？

《实施方案》可以给我们提供一些启示：对于既有房屋中的公共建筑，例如学校、医院、房屋类文物、直管公房、政府办公场所等，保险费用由房屋使用安全责任人承担。同时，《实施方案》鼓励经济联合社为村集体物业及村民房屋投保；鼓励小区业主委员会、物业管理委员会积极筹措资金为本小区房屋购买保险；鼓励建筑玻璃幕墙相关维护责任主体投保建筑玻璃幕墙的相关商业保险。

此外，也有业内人士表示，允许以（住宅专项）维修资金增值收益为对应既有房屋购买保险已被实践证实是一条可行的路径。

目前，我国房屋保险制度建设与推广还面临不少挑战，需要多方面共同努力。对此，李宇嘉认为，在引入多方投保的同时，保险机构可以要求物业、业主等投保方强化对保险标的的日常保养和维修，降低出险概率。同时，要保障物业费、维修基金等基本资金及时缴存、及时投用，让房屋在体检发现“小毛病”时就及时解决，避免造成更严重的问题。