内环旁+热门TOD+成熟商圈+稀缺大户型 硬核品质美学大宅
品尊国际三期 建面约102-140㎡2-4房
均价约10.98万/㎡ 目前仅剩少量房源 错过再无
4#楼为项目最后一栋可售住宅
建面约102㎡两房
建面约102㎡三房
建面约126㎡三房
建面约140㎡四房
相较于内环令人望而却步的高分高总价大盘，品尊国际三期把“性价比”打在了公屏上：紧邻内环线，地理位置优越！高标品质，产品力一流！内中环罕见TOD，配套醇熟！稀缺大户型，改善首选！积分友好，低门槛上车！
提起普陀品质标杆的品尊国际，周边的购房者肯定不陌生，一期早在2009年就竣工，经历了时间的考验，无论房屋质量还是价格都十分坚挺，口碑不俗。
穿越十几年的沉淀，品尊国际以一己之力刷新了周边的城市界面，打造了一个“品质生活小镇”，高端酒店、时尚中心、咖啡街、室外泳池、网球场一应俱全，生活舒适度和便利度up up，幸福指数超高。
近来大热的TOD项目堪称“发展加速器”，从纽约到东京、香港，每个TOD都极大提升了周边的城市开发能级，成为助推区域价值腾飞的强大引擎。作为市区首个TOD项目，品尊国际三期仿佛“时间的玫瑰”，悄然盛放。
品尊国际三期收官之作，不可错过的品质好房！
公共区域
匠心诚意之作
10万+的楼盘应该是什么样子？过去几年，在打新热潮下，很多购房者挤破头购买的精装豪宅，却变成了“惊装豪宅”。
人们越来越相信眼见为实，并追求确定性的幸福。
品尊国际一二期，已经用十几年的沉淀和良好的口碑，证明了自己的优秀。而品尊国际三期，在各个方面都做了十分明显的提升和优化。毫不夸张地说，品尊国际的产品力，足以达到全球住宅建筑的最高标准。（品尊国际一期、二期实景图：
这种底气来源于品尊国际获得的三个大奖：中国绿建三星、美国铂金LEED预认证、WELL、铂金认证。
特别值得一提的是，荣获的美国铂金LEED预认证，是国际绿色建筑的至高评定。LEED认证是从绿色建筑本源出发，在项目的选址、用材、社区环境、周边环境都有着严苛的要求和标准。
吸引笔者的还有品尊国际三期的外立面：
摒弃传统色彩，参考了阿斯顿马丁车内饰颜色，材料选用造价更高的铝板。在阳光的映照下闪闪发光。
看到这个外立面的那一刻，笔者不禁想到豪宅界天花板——华山公寓的外立面。只不过华山公寓的价格要卖到20多万/㎡，而品尊国际三期的均价只要109800元/㎡。
这样一想，用更低的价格买到与顶级豪宅媲美的外立面，何乐而不为？
新一批的加推完全是为每一位业主着想，在走进样板间之前，车库、入户大厅、电梯厅都是小细节。
几乎每一个公区都采用了龙骨加铝合金板，以及圆弧转角，这些设计不仅仅是视觉上的享受，对于每一位业主来说更是一种保护，极大限度的避免磕碰带来的伤害。
加上双大堂的设计，让楼王业主尽享尊贵。
（车库入户大堂）
（地面入户大堂）
以上这些足以体现品尊国际三期为打造高品质项目的用心之处。
初代TOD+醇熟生活圈
如果说，本身产品已经够抗打了，那这个项目周围的生活氛围会进一步抓住购房者的心：初代TOD+业主认可+烟火气息=buff叠满。
TOD 是另一种超级磁铁，是吸附更多城市资源的利器。它不是简单地盖在地铁站上面，而是用一系列复杂的算法，最大化地聚集人气。品尊国际作为上海初代TOD，早已把人流与各种美好的场景连接起来。
（品尊的地下二层是连通七号线岚皋路站的，地铁上盖商住办的mix use街区就是TOD，十几年前就有这个理念还执行下来，很赞）
目前项目周围的配套已经非常醇熟：轨道交通7号线就在项目旁边，这条09年就已经开通运营的地铁线路能级很高，可换乘多条轨道交通。
品尊国际三期所在的岚皋路四站到静安寺。一站达镇坪路，可换乘3/4号线，同时4号线又是一直在内环行驶，这便利程度不言而喻。
约70万㎡地铁上盖TOD项目（也是上海最早的TOD项目之一），明捷万丽酒店，MODENA酒店式公寓、5A写字楼，商业氛围和生活氛围在这里聚集。
自身还带有室内恒温泳池、室内篮球、羽毛球综合馆、壁球馆、瑜伽馆等。
约4500㎡的MOB健身俱乐部：
即使从一期竣工到现在已经经历10余载春秋。它的生活氛围也是许多项目不可比拟的，就在售楼处楼下，小广场也成为宝妈们带娃的胜地。
小区大门口便是咖啡一条街，年轻人的休闲生活妥妥得到满足~
这样的生活氛围和烟火气息，真的很难不心动。
目前所能看到的就已经非常不错了，但是这个项目的高点还远不如此，如若板块未来的发展跟上，相信这个项目还会起飞。
离项目不远的海纳小镇是有着约330万方的体量！截至目前，山姆超市、盒马都已经投入运营。已经确定的是，到2025年海纳小镇将会落成。
真如板块所说的规划早已不是空中楼阁，现状来看，已经是进入了快速发展期。
海纳小镇总平图
综上来看，现在就是买入的好时机。
成熟的周边配套，产品力+性价比，是千万级置业内中环的明智选择。维修基金一般用于较大事故中的维修或更新设备，因此，物业动用维修基金会影响到房子的价值;另外，由于启动需要根据三分之二原则，也就是面积以及人数都应超过六成的同意才可以，这样容易引起居民间的金钱纠纷，损害其他业主权益;再者就是，维修基金用完后，业主需要再交，增加了业主的经济支出。
物业动用维修基金的条件和流程
1、条件：
(1)维修基金通常只能在物业保修期后用于房屋的共同部位和设备的维修、更新或改造。
(2)使用维修基金的项目必须经过专业评估，确保其必要性和符合相关标准定额。
(3)需要占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论并通过使用建议。
2、流程：
(1)制定维修方案：物业服务企业或业主委员会根据物业情况或业主要求制定维修方案，包括拟维修项目、预算费用等。
(2)业主大会或委员会投票：组织召开业主大会或委员会会议，对维修方案进行投票表决。
(3)申请款项备案：将维修方案及相关材料提交给区管理机构申请首期款项备案，如果预算超过一定金额，还需提供第三方造价审核机构的审核结论。
(4)组织实施：一旦首期款项获得批准，物业服务企业按照维修方案组织实施。
(5)竣工验收与尾款申请：业主委员会负责组织竣工验收，并出具验收合格意见。然后，物业服务企业持竣工验收合格文件等材料申请尾款备案。
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