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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

【开发商】广州公交集团+珠江实业集团

【占地面积】4.2万㎡
【建筑面积】21万㎡
【产权年限】70年
【总住户数】1256 户
【楼栋总数】7栋住宅+1栋公寓
【容积率】4
【绿化率】25%
【车位比】项目车位比约1:1.2

【梯户比】2梯6户

【层数】30-33层

【物业公司】珠江物业

【物业费】住宅 2.8 元/㎡

【内置配套】配套16万㎡金铂广场大型商业综合体

【装修标准】精装交付

【土拍情况】2021年4月[楼面价21750/㎡]

【地址】白云区广花一路夏茅地铁站旁50米

公交珠实花城云著-栋座分布图

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从项目基本信息可以看出，该盘特点：

配套方面：紧挨地铁夏茅站+内置16万㎡金铂广场大型商业综合体（市区盘的配套类型）

产品方面：目前在售A1/A2/A6号楼，69-110㎡三至五房，两梯六户，比较紧凑的类型，小面积做大功能性户型是该盘优势（刚需紧凑户型）

价格方面：目前在售均价3.2万/㎡左右，但该盘面积段小，功能性强，所以低总价是他一大卖点，整体上属于（刚需实用型）

白云湖【公交珠实·花城云著】深度分析

No.1

板块规划：

01

先看区域

规划如期兑现，千亿新城发展全面提速！

该盘位于白云湖东湖板块，跟白云湖数字科技城关系不是太大，网上很多以此为卖点就比较虚，相反该盘位于夏茅地铁站旁，挨着广花路，距离黄石/机场路/白云新城等核心区非常近，车程大约15-20分钟是他的一大卖点，很多选择该盘的业主就来自这些附近核心片区

另外小区确实近邻白云湖生态公园东湖，距离大约1公里，白云湖生态公园约200万㎡，是荔湾湖、东山湖的3倍，是目前广州最大的人工湖。所以附近居住环境还是可以的，出来旁边夏茅属于工业区城中村但目前也已列入白云区优先旧改拆迁的五个城中村之一，日后这边的发展前景还是可以期待的。

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白云湖【公交珠实·花城云著】深度分析

No.2

项目交通配套：

02

交通快捷

项目距离22号线、8号线北延段夏茅站50米

项目距离22号线、8号线北延段夏茅站50米，目前施工中，另外还规划有24号线经过此站，这是该盘最主要的卖点之一，基本上在楼盘就能看到地铁站在旁边施工，有三地铁加持，该区域可以轻松到达白云新城、珠江新城、金融城、琶洲等商业中心区。

白云湖【公交珠实·花城云著】深度分析

No.3

项目教育配套：

03

教育方面

小区周边有多所名校环绕

《省实白云实验学校》

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公交珠实·花城云著旁边有知名强校省实白云实验学校，目前属于民办性质，该校直属广东省教育厅，由广东省实验中学全权管理。

小区目前对口的公办学校是夏茅中小学，就在小区对面，不算名校，不过小区北侧有一块规划教育用地，预计未来两三年建设,规划建一所9年一贯制中小学，传言在谈引进清华附中（待确认），具体是哪个教育集团入场还没公布，按照近两年广州政府教育局普及教育公平化，白云区教育品牌化的路线，未来该学校大概率会是知名教育集团管理。

该盘主打刚需型定位，主要在商业跟地铁这方面，基础教育配套这块不是该盘优势，不过教育配套规划前景还行。

白云湖【公交珠实·花城云著】深度分析

No.4

项目环境配套：

04

社区配套

匠心精筑高端品质社区！

项目属于刚需紧凑型，小区园林中规中矩，密度较高小区体量不大，园林范围不大，该盘其实更像市区刚需盘，他的城市面貌更倾向楼下地铁商业体这样的标签，大园林是其弱项！

不过小区基本的绿化和休闲娱乐设施是有的，另外对么有1.2万㎡的广州全民健身广场，那边有足球场羽毛球场游泳馆等等！

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商业生活配套：

小区旁边是夏茅地铁站上盖在建的大型商业综合体金铂广场，距离50米！

5公里内云集了夏茅、嘉禾、黄边、白云新城四大商圈，15-20分钟可以轻松畅达百信广场、凯德广场、万达广场、安华汇等大型商业综合体！

健康医疗配套：

广州第八人民医院（三级）距离项目6.6公里

小区半径2km内有广州广安医院、广州和谐医院、马达医院等。

居住环境：

项目距离白云湖东湖一公里，虽然做不到下楼即达，不过开个电动车过去还是非常近的，白云湖生态公园生态卓越，是这边业主日常散步休闲野餐的好去处。

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白云湖【公交珠实·花城云著】深度分析

No.5

户型产品分析：

05

高品质舒适改善型

约69-110㎡ 刚需型楼盘！

项目整体布局

项目是围合式布局的设计，总共7栋住宅，1栋公寓以及内置一所幼儿园，对面地块则是配套金铂广场和原有的夏茅小学。

该盘的户型设计主打一个紧凑实用，所以总价压得低，跟同面积段楼盘对比多出一个功能性房间！

目前小区尚未交付，在售的A1栋A2栋暂定明年2025年6月交付，新推的A6栋暂定明年2025年9月交付，届时旁边的金铂广场也会交付开业！

建面约69㎡丨低总价三房一卫

低总价三房，低门槛

北向望园林花园

实用型设计，一卫相对略有遗憾

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建面约78㎡丨低总价三房两卫

标准型竖厅三房带主套设计

实用型设计

建面约85㎡丨低总价四房两卫

南向带主套四房

主城区超使用低总价四房

三进式实用设计，望园林

建面约89㎡丨单边位南北对流四房两卫

单边位南北对流 采光通风

横厅大气设计

极致使用四房，超高使用率

建面约110㎡丨单边位对流四房两卫

单边位南北对流 采光通风

横厅大气设计

极致使用四房，超高使用率

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