普陀中环双国企品质封面

11号线+15号线+26号线（规划中）

约2000㎡会所+泛会所&石材+铝板外立面

象屿交控·中环云悦府

155㎡新品即将上市

全新样板间开放在即

示意图，非交付标准

建面约155㎡户型图独家首发

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独立电梯厅，双玄关入户

南北通透，客餐厅一体

超5米竖厅，超大落地窗

主卧独立套房

主卫三件套，双明卫

示意图，非交付标准

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客厅效果图

示意图，非交付标准

客餐厅效果图

示意图，非交付标准

餐厅效果图

示意图，非交付标准

厨房效果图
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示意图，非交付标准

主卧效果图

示意图，非交付标准

主卫效果图

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象屿&交控 双国企巨擘联袂

象屿交控·中环云悦府是由象屿地产&浙江交控双《财富》世界500强、双国企打造。

示范区实景图

象屿地产集团上海购房者已非常熟悉，近年来持续深耕上海，近期土拍斩获嘉定远香湖及奉贤金汇2个地块。

自2005年进入上海，先后成功打造了象屿大宁悦府、虹桥悦府、公园悦府、滨江悦府、虹桥嘉悦府、上海年华、蟠龙府、公园1872等经典项目。

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这一次象屿联手国家3A级信誉单位，浙江省房地产品牌10强--浙江交控，一起来打造中环品质标杆。

这次双国企的“强强联合”，悦府系产品再一次落地中环，让人充满期待。

示范区实景图

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“黄金”中环六心六奢体系

如果没有天赋稀贵的心奢产品，无以撼动城市圈层的挑剔眼光。

示意图，非交付标准

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作为象屿悦府4.0进阶产品系，中环云悦府深入探索和挖掘当代高阶客群的居住习性，创新提出“黄金中环六边形战士”六心六奢体系，如六边钻石一般，将品味、精奢、美学融合在一起，悄无声息的创造属于它的“生活方式”。在时光流转间，演绎着“中环之上，生活至上”的心奢主义。

项目配备约2000平左右的地下会所，功能包含：恒温泳池、会客厅、健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童乐园等，未来不出小区就可以满足休闲娱乐运动的需求。

示意图，非交付标准

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象屿交控·中环云悦府不管是颜值、仪式感、地上地下大堂的精装、亦或会所+泛会所的匠心铺就，都立足的是购房者居住体验感，极力营造的是高净值人群该有的高格调、亲近自然的生活方式。

3

双轨交 直线中环1.5Km

在上海城市不断向外开拓的发展中，中环始终是城市价值的至高所在。2021年起，同频“金色中环发展带”，以普陀桃浦为代表的中环西北侧，以产业升级为核心驱动力，深度布局科研产业园，正加速焕新迭变，更新更好的中环正呈现在世界眼前。

示意图

快速路方面：

从象屿交控·中环云悦府出发，直线1.5公里可直达中环，快速通勤大宁、北新泾、漕河泾、前滩、张江、金桥、五角场等中环科创高地，无论是上下班、朋友聚会、出差、旅行都可以便捷通勤，处处快人一步。

地铁方面：

象屿交控·中环云悦府周边拥有地铁11号线和15号线2条高能级地铁，以及规划中的地铁26号线“环中环地铁线”。

象屿交控·中环云悦府直线距离15号线祁安路站约500米（数据来源：百度测绘）；直线距离古浪路站约550米（数据来源：百度测绘）。

地铁15号线同时被誉为“轨交版南北高架”，沿线北起宝山南至闵行，途径静安寺、环球港等核心商圈。

同时，地铁15号线也被誉为“科创黄金线”，线路南北串联全程途经9个高校（10个校区）、4座公园、3个国家级科创园区，2大高铁枢纽。

示意图
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象屿交控·中环云悦府直线26号线（规划中）不到500米（数据来源：百度测绘）。

地铁26号线（规划中）被誉为“黄金中环线”，沿线途径大宁、金桥、张江、三林滨江、徐汇、长宁等多个中环标志性板块。

△图片来源：《隧道与轨道交通》期刊（红色为26号线）

商业方面：

2.5万平方米的桃浦湾TOP ONE商业区（605）已于5月9日正式开业，首批商家以品牌连锁餐饮、咖啡便利等园区配套为主，包括星巴克、manner、汉堡王、全家等。

另外，位于桃菊路绿松路配套商业面积约10000平方米，将形成集购物娱乐、网红打卡、社交空间于一体的高端社区商业；宝华紫薇花园配套商业面积约5000平方米，计划引进高端零售商业、超市及餐饮，服务社区居民生活。

示意图

产业方面：

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聚焦创新经济、总部经济两大功能融合方向，打造“智能科技、智造研发、生命健康”三大产业集群。紧密结合全区四大重点产业，依托平台和资源优势，聚焦互联网信息、人工智能应用、智能硬软件研发、智能安防、医疗医药科技和高端医疗器械等产业领域，以“智能科技”为核心，形成“智造研发+生命健康”的联动发展体系。

目前东方雨虹、德爱威、睿创微纳、灿瑞科技、乐土生命科技、苏伊士新创建、国华人寿、园林设计总院、遵皇科技等一批优质企业已落户园区，产业集聚效应初显。

示意图

同时地块距离南大智慧城直线距离约1.5km左右，规划有TOD、双子地标不能公楼、科创中心等大量商办，将显著带动地块周边的发展。

示意图

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教育方面：

桃浦智创城教育资源规划中涵盖幼、小、初、高全学段教育设施。目前，核心区已引入高水平国际化教育学校--安生学校（72班），东拓区已引入上海外国语大学附属普陀实验学校，两所学校均已招生入学。另外，区教育部门正根据桃浦智创城建设进度，按照对标上海一流，适度超前的原则，统筹加快推进高品质幼儿园和九年一贯制学校等高质量教育设施落地。

示意图

医疗配套：

直线距离约2km范围内有三级专科上海德济医院、天佑医院。另外拟在武威东路与祁连山路交界处建设西部医疗中心（暂名），总建筑面积约16万平方米，按综合性医院的标准建设，力争2024年底开工建设。

示意图

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此外，绿化配套上，核心区桃浦中央绿地北三块及南二块已建成开放，40公顷的绿地形成一个连续变化、层叠展开的山水长卷和“行云流水”的动态空间，成为市民休闲的绝佳去处；东拓区李子园公园是围绕“智慧生态示范”主题、“双碳”目标下、普陀区首个零碳公园，占地面积4.7万m2，目前已建成开放。

实景图

体育设施方面，位于桃浦中央绿地075地块地下空间的国金体育中心，建筑面积约2.7万平方米，是集冰场、游泳馆、篮球馆、棋院等设施于一体的综合性体育场馆。另外，位于常和路景泰路的规划038-01地块体育馆，地上建筑面积约5500平方米，按照不低于12000元/平米的标准建设，计划设置大小健身空间，可满足周边社区常年体育活动。

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全维度超高性价比

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在象屿交控·中环云悦府，无论是自身与同纬度板块新房的房价差额，还是与周边二手房价的倒挂幅度，全都非常令人心动。

与同纬度新房对比：

从环线角度来看，象屿交控·中环云悦府地处普陀中环旁。

但是，如今想要置业中环旁，预算基本都需要1000万以上，毕竟就连前文中的新拍宅地的房地联动价都已经10.2万/㎡了！

而象屿交控·中环云悦府精装3房的均价仅约700万级，性价比一目了然！

示意图

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与同区域二手房对比：

从贝壳公示的二手房数据来看，象屿交控·中环云悦府周边没有次新房在售，不过就算10年前的二手房，挂牌价格基本也已经接近9万/㎡！

而象屿交控·中环云悦府的首开均价仅约74728元/㎡，与周边8.95万元/㎡的挂牌价，倒挂差额足足约1.5万元/㎡！

数据来源：贝壳

简单来说，无论是和同纬度新房还是同区域二手房对比，象屿交控·中环云悦府在性价比方面，真的赢麻了。

普陀中环双国企品质封面

11号线+15号线+26号线（规划中）

约2000㎡会所+泛会所&石材+铝板外立面

象屿交控·中环云悦府

155㎡新品即将上市

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中环云悦府售楼处电话☎：400-9988-414欢迎来电咨询！

一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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