来源|启明星楼市（ID：zznjw025）

作者|住小星

图片来源|受访者供图

刚刚，江北土拍专场出让5幅地块，全部底价成交，共揽金19.82亿元。

成交情况一览：

江核G07地块底价成交，由南京弘宁投资置业有限公司竞得，成交总价3.5亿元，成交楼面价18599元/㎡；

江核G08地块底价成交，由南京扬子江开发置业有限公司竞得，成交总价3.5亿元，成交楼面价18612元/㎡；

江核G09地块底价成交，由南京扬子江开发置业有限公司竞得，成交总价4.16亿元，成交楼面价18636元/㎡；

江核G10地块底价成交，由南京扬子江开发置业有限公司竞得，成交总价3.54亿元，成交楼面价18620元/㎡；

江北顶山G11地块底价成交，由南京北联建设发展有限公司竞得，成交总价5.12亿元，成交楼面价9147元/㎡。

01.

5幅地块全部底价成交

扬子国投一口气拿了3幅地块

今天出让的5幅地块均为底价成交，其中扬子国投连拿3幅，3块地紧紧相邻，未来可以打造为大体量社区。

弘宁投资置业G07地块

G07地块位于江北核中核板块，南侧是在售的花语天境。从周边来看，已经有多幅地块出让待开发上市：七里河大街南侧的江北建设G12、新居G13、卓越&江北建设G01宅地；胜利路东侧的江北建投G05、G06、G07地块。

值得注意的是，此前出让的地块中，地价基本都在2.2万，与之相比，今天出让的G07地块不仅容积率降为1.4，地价也降到了1.86万/㎡，未来可打造高品质低密住宅。

目前周边人居氛围相对较为醇熟，已有绿地海悦、金茂悦等小区交付入住，同时，周边还有江北新区市民中心、扬子江国际会议中心等配套。

扬子国投G08、G09、G10地块

三幅地块位置紧紧相邻，北侧即为在建的江北新金融中心一期，南侧是已交付入住的扬子江金茂悦，居住氛围较好。

G08、G09、G10地块均为商住混合用地，容积率均为1.6，未来建筑高度控制在80米至100米不等，配建的地上商业建筑面积与G07一致，占地上总计容建筑面积的5%-30%。

地块周边有在建的地铁11号线和4号线二期，其中G10地块与地铁距离最近，与4号线二期滨江站直线距离约400米。

北联建设G11地块

G11地块紧靠江北大道快速路，周边有沿山大道、浦镇大街等交通要道，与地铁4号线二期底站珍珠泉站，直线距离约600多米。

地块最早是在2022年秋季住宅用地招商合作推介会上亮相，彼时地块容积率为2.3，荣锦容积率已降为1.6，或将打造山居低密度住宅。

02.

起拍总价58.59亿元

明日12幅地块出让

值得注意的是，明天将迎来本月最后一场土拍，共12幅地块、起拍总价58.59亿，城东仙林湖、新尧片区、浦口高新等板块都将迎来优质低密度宅地。

其中值得关注的有：

NO.2024G18地块

地块名称：栖霞区燕子矶街道兴智中心西片区恒发路以北、兴学路以东地块

地块四至：东至规划幼儿园、基层社区中心用地，西至兴学路，南至恒发路，北至规划纬七路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：44685.76㎡

容积率：1.0＜Far≤2.2

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：109000万元

起拍楼面价：11088元/㎡

NO.2024G18地块所在的南京经开区兴智中心片区，临近在建地铁6号线兴学路站，紧邻绕城公路、栖霞大道等快速路和恒竞路景观大道，出行便捷。

地块位于兴智中心片区综合服务核两侧，周边规划有多所小学、中学，栖霞大道南侧有太平山公园、姚坊门文体公园和金地峯汇中心商业综合体，公共生活配套较为完善。

地块周边有多个在建、在售住宅项目，区域市场关注度较高。区域内高净值产业人口丰富，居住需求较为丰富多元，可为地块的开发建设提供良好的需求支撑。

NO.2024G19地块

地块名称：栖霞区西岗街道华佗路以东、白雪路以北地块

地块四至：东至花蕾路，西至华佗路，南至白雪路，北至规划基层社区中心和幼托用地

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：30838.5㎡

容积率：1.0＜Far≤1.2

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：77000万元

起拍楼面价：20807元/㎡

NO.2024G19地块北侧临近万达广场、仙林湖公园，西侧紧邻江苏省中医院紫东院区，东侧紧邻小红花艺术小学，南望龙王山。地块容积率低至1.2，宜打造低密洋房产品。

去年10月，地块南侧的G56地块经1轮报价，由南京仙林智慧科技有限公司以总价89900万元拿下。东南侧高科紫薇堂，主打低密住宅，规划11栋5层住宅，目前在售户型建面约215㎡、255㎡、320㎡，销许均价约52620元/㎡。

NO.2024G20地块

地块名称：栖霞区尧化街道新尧片区尧佳路南侧、新城南路东侧地块

地块四至：东至现状，西至现状，南至现状城际铁路，北至地铁7号线仙新路站

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：26653.55㎡

容积率：1.0＜Far≤1.2

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：32000万元

起拍楼面价：10005元/㎡

NO.2024G20地块位于宅地断供超4年的新尧新城，宜打造片区内首个低密洋房改善型住宅品质社区。

地块周边公共设施齐全，幼儿园、小学、卫生服务、商业综合体一应俱全，配套成熟生活无忧。北侧紧邻已通车的地铁7号线起点站仙新路站，1号出入口紧邻地块红线，可便捷换乘地铁1号线；地块东侧约350米，为规划地铁8号线仙新路站。

周边产业密集高校集聚，丰富的高净值人群有着多样化的改善型居住需求，地块可打造片区及周边均属较为稀缺的差异化低密度产品，产品的竞争优势较为显著。

NO.2024G21地块

地块名称：浦口区江浦街道文德东路以南、同心路以东地块

地块四至：东至现状，西至同心路，南至环宇路，北至文德东路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：30906.74㎡

容积率：1.0＜Far≤1.6

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：49700万元

起拍楼面价：10050元/㎡

NO.2024G21地块所在的浦口老城中心区，将沿文德路构建商业商务活力发展轴，沿凤凰大街构建历史文化景观轴，沿求雨山山脉周边构建生态休闲活力轴，打造形成市井乐活、休闲游憩、文化创意功能为主的中央活力区。

地块位于地铁10号线地铁站点周边、文德路活力发展轴上，毗邻虹悦城、在售龙湖央颂及此前成交的帝业G18地块。

NO.2024G22地块

地块名称：浦口区江浦街道浦滨路以北、团结西路以东地块

地块四至：东至团结路，西至团结西路，南至浦滨路，北至规划道路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：38223.49㎡

容积率：1.0＜Far≤1.8

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：71000万元

起拍楼面价：10319元/㎡

NO.2024G22地块所在的浦口区城南中心片区， 紧邻在建地铁11号线卓越路站，邻近江心洲长江大桥、应天大街长江隧道等。周边有中华中学城南中学、江浦实验小学、汉开书院、明道学校等多所学校和浦口中心医院医疗资源。

商业有已运营的砂之船奥莱和在建大悦城等大型商业配套，公共生活配套十分完善。地块东部为绿水湾湿地公园，可赏一线江景，西侧可眺老山风景，生态资源丰富。

NO.2024G23地块

地块名称：浦口区江浦街道八里路以南、雨山西路以东1号地块

地块四至：东至黄山岭路，西至大马山路，南至雨山西路，北至八里路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：66404.23㎡

容积率：1.0＜Far≤1.05

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：71200万元

起拍楼面价：10212元/㎡

NO.2024G23地块位于浦口高新区 ，紧邻江浦老城，坐拥凤凰大街城南河城市景观轴及凤凰山、求雨山生态资源，毗邻老山国家森林，自然资源禀赋优越。

地块紧邻地铁10号线文德路站和规划地铁13号线凤凰山站，以及黄山岭路与南京绕城高速互通，交通出行十分便捷。附近有浦口实验、江浦实验小学、浦口三中、汉开书院、明道学校等学校，片区内还规划有多所小学、中学；周边有浦口中医院、浦口中心医院等医疗资源，以及江北虹悦城、龙湖天街、金盛田广场等商业配套。

该地块为片区内较为稀缺的低密纯居住用地，开发条件成熟。

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