千呼万唤！

深中通道终于进入通车倒计时！

此前网传，深中通道通车时间是6月28日，距离今天只剩下约28天。（实际通车以官方为准）

深中通道，图源：人民网

正所谓路通财通，作为一条作为连通珠江口东西两岸城市群的交通大动脉，深中通道通车对楼市、对生活方式、对通勤方式，乃至城市格局，都是一次全新的洗牌。

深中通道桥头堡

中山火炬开发区最值得关注

区域融合发展，交通先行。

尤其是对于受大江大海阻隔的粤港澳大湾区来说，交通基础设施的互联互通之于区域内部的融合协调发展，更显为重要。

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深中通道激活黄金内湾新引擎

正式通车前是买入的最佳时机

2022年，广东省正式提出“环珠江口100公里黄金内湾”的战略规划，带动广州、深圳、珠江口西岸三大都市圈协同发展，聚势腾飞。

对此，湾区各大城市均围着珠江出海口形成了A字形布局，而深中通道正是“A”中的重要一横。

深中通道项目位于粤港澳大湾区核心区域，是连接珠三角“深莞惠”与“珠中江”两大经济圈的唯一公路直连通道，将彻底改变珠江东西两岸的交通格局，促进产业互联互通及各类要素高效配置。

在未来，在深中通道这条跨海通道承载下，深圳的产业、技术、人口、资金将源源不断地输入珠江西岸城市。

而当下，正处在深中通道通车前夕，无疑是买入的最佳时机。

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中山火炬开发区

深中通道桥头堡战略要地

那么，如何把握机会，一击即中？

作为深中通道的桥头堡，中山火炬开发区明显是最值得关注的区域。

首先，中山火炬开发区与深圳等珠江口东岸城市联系更加紧密，地理位置优越。

摊开地图可以发现，其位于整个粤港澳大湾区的几何中心，周边被前海自贸区、南沙自贸区、横琴自贸区三大国家级自贸区环绕，享受多重资源外溢。

一方面，其与深圳仅仅相隔一湾伶仃洋，待深中通道这条大动脉通车，就能轻松承接对岸庞大的人流、资金、资源。

另一方面，这里是中山东进第一站，也是中山市正倾尽全力打造的“三核鼎立”的发展平台之一。

左右逢源的区位让中山火炬开发区站在了大湾区的发展风口之上。

其次，交通动能上，中山火炬开发区有着极为重要的交通枢纽，与湾区各城达成高效互通。

这里拥有深中通道和深南中城际地铁这两大国家级战略交通站，纵贯中山、深圳、广州和珠海等湾区热点城市。

其中，深中通道拉近深圳与中山火炬开发区的距离，未来开通之后，从深圳到中山的通车时间将缩减到半小时左右。

而深南中城际地铁是中山市内首条跨越中心城区的地铁，其衔接了深圳、广州、中山三座城市，形成湾区西岸南北向重要快速通道。

未来向东可接入珠江口东岸交通网络，与深圳机场和深圳地铁11号线相连。

值得一提的是，目前中山段的几个站点也已经进入站点地下主体施工阶段，利好兑现的速度非常快。

可以预见，在这条超级黄金大动脉的赋能下，庞大的人流、物流、资金流汇聚于此，过往人流，皆为商机。

第三，产业动能上，这里汇聚龙头企业，是科创发展主阵地。

目前板块汇聚了来自20多个国家和地区的知名企业300多家，其中世界500强投资企业近20家。

中山火炬开发区，图源：火炬发布

同时，区域内拥有A股上市公司多达9家，发展动能强劲。

国家健康科技产业基地、中国包装印刷基地、中国电子中山基地、国家火炬计划装备制造中山（临海）基地等九大国家级产业群全面开花，完全可以对接深圳前海产业。

未来，板块内的火炬之心文创PARK+太阳城+240米地标，将形成“城市TOD智汇走廊”，让整个片区的城市能级迈向更高一层。

高端产业必将吸引重点人才、高级人士前来，板块核芯物业提供交流与定居场所，造成高端圈层的聚集，产生信息流通与资源互换，核芯物业的地位也随之拔高。

深中通道头牌资产

110万起上车地铁上盖三房

锚定了板块，也不能闭眼冲，怎么买才为最优解？

淘房君通过综合比对，在中山火炬开发区核芯地段发现了学霸级的存在，TA就是越秀建发·玺樾的二期：越秀建发·珺樾。

项目效果图

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坐享城芯醇熟生活圈

为深圳年轻人量身定做

打开周边版图，项目拥有的交通优势赫然显眼。

越秀建发·珺樾距离深中通道口约3公里，其中火炬东收费站综合楼主体结构施工已完成，未来自驾一脚油门就能直达前海，日常通勤来说，这里比深圳更近深圳。

火炬之心TOD综合体实景

此外，其距离正在建设的深南中城际地铁火炬站仅约80米，从项目出发，只需一集新闻联播的时间即可到达珠江新城，更可换乘深中城际33号线1站抵达深圳前海。

值得一提地是，该站点目前正在进行基坑第三道混凝土支撑施工、基坑土方开挖及外运工作。

这里四通八达的交通优势，外出云游、上班通勤、周末休闲，通通快人一步。

教育资源方面，项目一路之隔是K12卓雅外国语学校，家长们想要的“目送式教育”，轻松实现。

约500米是省一级火炬中心小学、火炬第一幼儿园，学霸氛围浓厚。

商业配套方面，家门口就有一座超级商业体：火炬之心TOD综合体（规划中）。

火炬之心TOD综合体效果图

其是集购物中心、五星级酒店、办公大楼等于一体的商住综合体，涵盖有数字文创商业综合体、时尚文创商街等多样化业态，吃喝玩乐购“一步到位全满足”。

如此丰盈的商业资源配套、城市生活的“高配”，步行范围内即可到达，算得上真正的繁华与便利近在咫尺了。

一言以蔽之，在越秀建发·珺樾，各色配套构成足以涵盖生活的方方面面，居住氛围十分浓厚。

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约80㎡三房神户型

总价110万起轻松上车！

地段再优越、资源再难有、配套再给力，一个项目最终能否被称为“好房子”，内核还是要回到居住层面。

越秀建发·珺樾在这道题上就给出了近乎满分的答案。比如宽楼距、高实用率、同等面积多一房，每一个都让购房者难以拒绝。

项目楼栋之间高低错落分布，最大程度将阳光和新鲜空气引入室内。

目前项目首推8栋，楼间距最高超百米，无论是私密性还是景观观赏性上都更上一层楼。

产品方面，主推建面约80㎡、89㎡、113㎡产品，无论新婚两口、二胎家庭还是三代同堂，都能在这里找到心之所向，豪无空间压力。

建面约80㎡三房

年轻人的上车首选

建面约80㎡的2+1房，面积小总价可控，但该户型实用率极高，堪称上车首选、性价比之王。

该户型引用了“LDKG”新型空间理念，即将客、餐、厨、阳台公共空间融为一体，打造成社交、聚会、亲子的MAX级家庭连厅；纵深就有近约9米，尺度大气。

约6.3米双开阔景阳台，彷如城市观景台，绿意美景尽收眼底，生活好不惬意。

卫生间做到干湿分离，大幅提升了实用性。

主卧享270°环幕飘窗，把空间尺度感拉满。

多功能房间还可设计成茶室、书房或瑜伽室等，给生活增加更多可能性。

建面约89㎡三房

品质进阶，实用率接近100%

约89㎡的2+1户型，使用率接近100%，打造出四开间朝南，动静分区布局合理，住进去让人感觉有100平3房一样的空间体验。

刚需三房面积控制在90平以下，能帮不少购房者省些税费，开发商可谓非常贴心了。

约20㎡主卧阔绰尺度，配备L型飘窗，空间更显开阔，采光更充足，居住也更舒适。

建面约113㎡四房

改善一步到位，适合二胎家庭

想要更阔绰？可以看看建面约113㎡户型，更是做到了罕见的五开间朝南，视野和采光更胜一筹。

LDK大方厅，大家风范，气场全开。无论家庭聚会还是商务私宴，都足以彰显主人的排面。

近4米超宽L型景观阳台，更是DIY生活的舞台。在这里，可以摆上高脚吧台、休闲桌椅，闲暇时光与家人纳凉赏月、泡茶看报，十分惬意。

约20㎡独立主卧卫生间，体贴主人的私密性和尊贵感。

最后提醒下大家，近期整个市场的暖风频吹，不断释放积极信号，氛围逐渐明朗。

最近，央行连续放了三个大招：首套15%，二套25%；下调套公积金贷款利率0.25%；取消首套和二套房按揭利率下限。

随后，中山火速官宣跟进！多个楼盘开始执行最低首套15%首付比例政策，同时中山公积金也下调个人住房公积金贷款利率，首套最低2.85%。

这一揽子组合拳下来，房地产板块股票也再次出现集体暴涨行情，有近20只地产股封涨停板。

结合以往的经验，淘房志认为，当市场开始抬头，折射出的便是市场的回暖大幕已经揭开。这个时候，还恰好赶上过去十年最宽松的货币政策，所以有切身需求者，可以抓住这个窗口期，动身入场。

值得一提的是，今年是深中通道通车之年，距离深中通道通车还有不到一个月的时间，当下的中山火炬开发区正处在价值迸发的前夜。

深中通道航拍 串联两岸繁华

图源深中通道发布

想最大限度共享这份红利，抢在深中通道通车前入手，是十分明智的选择。

大家不妨多把目光聚焦在越秀建发·珺樾，其不仅给了深圳年轻一代的理想以喘息的机会，更是提供了舒适的居住空间。

要知道一桥之隔的前海早已是千万级起步，总价高不可攀。

而项目推出的建面约80-162㎡产品，总价仅需110万起，绝对是深圳购房者福音。

无论是投资还是自住，亦或者作为年轻人的婚房也是不错的选择。

淘房志认为，好地段+好产品是置业最佳选择，像越秀建发·珺樾这类优质高性价比产品，千万不能错过。