吴淞道一号丨2024吴淞道一号丨最新房价丨详情丨交通丨户型丨配套|吴淞|宝山|户型|杨浦|浦东|轨交

上海大吴淞板块迎来大发展，上实·吴淞道1号项目独具潜力，主推99-145㎡3-4房。项目配套齐全，轨交、商业、教育、医疗资源丰富，未来发展前景广阔。即将开放销售中心，感兴趣的朋友可前往了解更多详情。

最近写了许多宝山新一轮开发的内容，宝山的城市开发过去一年发生了两件重大事件：一是TOD开发的爆火，二是大吴淞区域的规划发布。

这两件事情直接影响了宝山未来20-30年内的城市能级与定位。

回顾2015年之前宝山城市开发，总感觉差了点火候。无论是楼典群里的宝山本地居民，还是关注宝山发展的热心人士，都提出一个问题：宝山能否诞生一个区域，能够对标上海的领先城市开发水平？

2017年开始，宝山的城市发展思路发生了一个显著的改变，不再是平平淡淡，此处开花，而是将目光聚焦在了TOD开发，针对性的储备了大量的TOD开发综合体土地。

2023年，在完成了开发招商后，宝山众多TOD开发项目步入了销售阶段，在相对艰难的市场中异常火爆，也打脸了那些此前不看好宝山未来的人——通过大开大合的规划与招商引领，宝山打了一个漂亮的翻身仗。

宝山以TOD引领区域开发的案例告诉我们，宝山通过成熟的TOD规划+踏实的招商引资+优质的产品呈现，是可以将一个区域被广大市场认可的。

在几个TOD开发的起步成功之后，宝山希望在另一大战略开发区——吴淞创新城复制成功，其先行示范区首发住宅项目上实·吴淞道1號，即将在8月31日正式开放销售中心。

从历史底蕴而言，吴淞本身的城市基底，是传统的宝山政治、商业、文化、产业中心。

2020年，吴淞创新城规划建设正式提出，同年十大首发产业项目开工建设，打造一平方公里先型示范区，代表着吴淞创新城的开发正式起步。

而在今年，上海正式提出了大吴淞地区110平方公里的规划，总规划面积约110平方公里，将黄浦江、长江、蕰藻浜三江交汇点、横跨宝山、浦东、杨浦和静安四大行政区的土地共同规划，打造新的上海之门形象，升级大吴淞区域为上海市的战略开发区域。

三次规划的提出，代表着吴淞定位的三次跃迁：副中心—>创新城—>大吴淞。

大吴淞此次发布的规划相当震撼，最远的开发周期达到了2050年，相当于是一个25—30年的长周期、方向性、引领型规划，内容非常宏大，楼典整理为以下几个关键点：

•通过宝钢特钢厂、不锈钢厂等的历史性搬迁机遇，释放出数十平方公里的开发空间作为基础，串联宝山、浦东、杨浦和静安的整体开发潜力与资源。

•通过改造蕰藻浜与宝钢厂房，打造数个大型城市中央公园、湖泊、城市绿洲，颠覆性改变宝山及大吴淞区域的城市面貌与生活环境，塑造亮点。

•地标天际线塑造、产城融合、小街坊尺度与功能组团，提升宝山的城市开发理念与能级。

•最终形成1/3蓝绿空间、1/3产业及配套服务空间、1/3城市生活空间的大吴淞功能布局，成为上海新的门户地标。

蓝图虽然美好，规划虽然宏大，但需要脚踏实地的落地能力，所以宝山在2020年先行启动了吴淞道1號所在的吴淞创新城1平方公里先行示范区的打造。

没有在吴淞生活过的人，可能无法体会吴淞的生活多么宜居，众多旗舰商业，带来丰富多元、高品质的消费体验。

先行示范区紧邻吴淞淞宝建成区域西侧，交通、商业、产业配套均非常成熟，可以说是吴淞新旧融合的“示范区”，继承了传统宝山政经的优势的同时，用新的城市开发理念，开启整个新大吴淞的开发。

吴淞创新城起步区配套成熟的最佳体现是其交通与商业。

交通方面，已经建成的轨道交通3号线宝杨路站是其开发的核心，未来会串联起18号线二期、规划19号线、21号线、24号线、南何线、沪通铁路与高铁宝山站，形成一张稠密的轨道交通网络。

从规划密度上而言，大吴淞区域的轨交密度为了配合其庞大的开发体量，对标的是内环内水平，为的是支撑起20-30年的远景规划需求。

在其中，围绕着3号线宝杨路站的周边开发已经步入成熟阶段，轨交、快速路、产业、商业、酒店设施配套已经全部落地，品质居住空间吴淞路1號也即将推售，从轨交站点出发，步行5分钟范围内，可享受非常成熟的城市功能配套。

在其中，吴淞的商业配套是非常大的一个亮点。

吴淞在楼典上海商业区域能级划分体系中，定位于区域级商业中心，商业的能级与品牌丰富度与长宁的中山公园、普陀的真如、徐汇的华泾相一致。

分级较高的原因在于，吴淞拥有众多优质的商业存量与开发商。

目前已经开业的两大区域级购物中心宝杨宝龙广场与宝乐汇印象城都十分火爆；而在今年，66000平方米的海上世界也将开业，与宝山邮轮码头组成新的商业中心；而建筑面积超过170000平方米的上海长滩商业目前也已经建成，预计将在今明两年分期开业，以此计算，吴淞的优质商业总量将超过450000平方米，相当于2座月星环球港。

而以3号线和宝杨路的两大商业轴线交汇形成的吴淞商业版图已经成型，交汇处就在吴淞道1號。

而在产业方面，产城融合是整个大吴淞区域发展的核心理念，在启动区，互联宝地·启园一期的开发已经步入最后阶段，首发地块总建筑面积约22万平方米，作为当前宝山最高建筑的183米的甲级写字楼已经封顶，将成为吴淞及整个宝山新的产业升级载体。

值得庆贺的是，吴淞创新城在大拆大建的同时，也保留了历史记忆，互联宝地·启园的核心地标是三座标志性的烟囱与特钢L型厂房，建造于上世纪60年代，经过多轮规划、建筑专家论证，决定进行风貌保护，保护的原则为充分体现原厂房的结构、空间大跨度及大层高，对标伦敦巴特西发电厂，打造成宝山新的文化活力与创意办公地标。

区域受到市场认可，需要好的产品力匹配。

说完仰望星空与脚踏实地，最后回到吴淞居住空间的升级，宝山TOD开发的成功经验告诉我们，好的区域开发受到市场认可，需要好的产品力匹配。

在产品力如同黄金般珍贵的当下，吴淞创新城的首发项目命名为吴淞道1號，上实希望能够成为一位精益求精的工匠，将600万级产品打造至能够代表吴淞新的高度，成为宝山当之无愧的“封面之作”，重新定义住区价值，给购房者一次住进封面级新房的机会，也给上海人民一次重新认识吴淞的机会。

吴淞道1號在秉承海派建筑历久弥新的经典品格之上，引入世界建筑艺术的瑰宝——斯卡帕叠级，通过线条、空间、光线打造极具时代审美的宏大秩序感，项目外立面，香槟金+银灰+天空蓝冷暖色系碰撞，远观极具高级感，识别度超高；超大窗墙比，将采光扩大，最大限度地引入室外采光，室内通透明亮，坐在客厅或阳台上可无遮挡地透过玻璃栏板观看室外的美景。

项目体量不大，但是打造标准相当高，社区内每一处公共活动空间都精心设计，合理利用，有一种符合心意的舒适感。

在园林设计上，采用轻奢定制功能空间体验，通过“一心一轴N场景”将生活场景充分融入，同时以中心花园为核心，融汇葱茏花木、玻璃平台、锦鲤池、阳光草坪、儿童乐园等，上演N种生活场景，将家的幸福延伸到室外，邻里亲和，气氛融洽。

回归到房住的本质，地处吴淞、承上启下，面对人数众多的刚需/轻改善人群，吴淞道1號推出建面约99㎡-145㎡3-4房，每一款都可圈可点。

主力户型，建面约99㎡3房2厅2卫

这也是市面上最为紧俏的百平米刚需神户型，说是刚需，尺度一点都不刚需，堪称将每一寸室内空间利用到恰到好处，户型的空间尺度感十分豪横。

C户型

•宽敞的朝南三开间+双联阳台+卧室带飘窗，不仅带来全景采光，无论是作为私家庭院种种花，还是打通客厅用来喝茶聊天，都堪称实用；

•主流的U型厨房，视觉上相当开阔，颜值与实用兼具，尺度感十足。

•三间卧室，既可以住下一个小家庭，也能容得下三代同堂，基本上能满足人生大部分阶段的需求；

•主客双卫，均是全明采光，客卫采用了干湿分离设计，而且对于男女主人来说私密性更强。

D户型

•D户型相对于C户型的区别在于，在保留了朝南三开间+双联阳台+主卧套房设计的同时，更大限度利用了采光的优势，为主卧卫生间也增添了一扇飘窗，再度增加居住舒适度。