和大家探讨一下共有产权房的问题。最近，有广州的购房者在社交媒体上抱怨，他们购买的共有产权房项目榕悦花园，房产证已经满2年了，但由于相关政策迟迟未出台，他们无法进行回购交易。当初买房时觉得捡了个大便宜，现在却陷入了困境。

小编一直不推荐大家购买共有产权房，原因很简单：房屋产权怎么能分割呢？这是大忌！一栋房子，哪怕只有1%的产权不在你手上，你都不能完全拥有它。你有99%的产权，也无法过户，无法抵押。房屋产权不像公司股份，没有分红，没有投票权，结果就是拿99%的产权跟拿1%的没什么区别。

每年因为产权分割造成的官司数不胜数。很多都是房主意外离世，按法律规定房主的直系亲属会平均继承房屋产权，这里边有老人，有配偶，有孩子。如果大家意见不合，那就麻烦了。过段时间老人再过世，他名下的产权会被再次细分。时间一长，这栋房子可能就永远变不了现了，因为产权根本就理不清。

广州市的共有产权房有2年限售期，共有产权住房产权流转实行封闭运行，房屋不得出租或出借。意思就是，你不能买政府那部分产权，只能等政府买你手里那部分产权，你才能退出。但政府要是不买你的产权，你又该怎么办呢？

现在，广州市共有产权房的业主面临着一个尴尬的局面：虽然花了买房的钱，但是房子却不能说是自己的。不能卖、不能租也不能抵押，这样的房子虽然是买的，但是和租的有什么区别？唯一的区别就是花的钱更多了。

共有产权房的业主，虽然名义上拥有房子的一部分产权，但实际上却无法完全控制它。配售型保障房的业主虽然拥有100%的产权，但同样是受限制的产权。如果花钱买的房子没有退出机制，那这房子到底算不算是业主的呢？

最后，小编想说，共有产权房和配售型保障房虽然满足了基本的居住需求，但它们并不是长久之计。我们鼓励每个人通过努力奋斗，拥有更好的居住条件。如果保障性住房的退出机制不明确，那么购房者在决定是否进入这个市场时，需要三思而后行。