上海「尚海湾豪庭」

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徐汇滨江 一线江景豪宅最高段位

千亿西岸金融城地王隔壁

开窗就是黄浦江 下楼就是绿地缤纷城

地铁7/12号线龙华中站200米

急抛多套瞰江豪宅

面积约220~560㎡

总价约5000万~1.2亿

CAZ中央商务活动区

全上海最宜居滨江区域

百米滨江路 席位递减时

限购客户也可接受

对口东安二小学区

售楼处线上火热预约

01

PART

楼盘简介

尚海湾项目地处徐汇滨江中心区域，占地约24.6万方，建筑面积约82万方，其中地上建筑面积约62.4万方。项目紧靠由龙华港与黄浦江两水相交自然形成的黄金湾岸，拥有一条8.4公里上海沿黄浦江最长的不间断的绿色走廊，对望卢浦大桥及世博会场馆。项目涵盖江景豪宅、国际品牌五星级酒店及酒店式公寓、主题商业等物业类型，共同构成浦江黄金岸线上耀眼的城市综合体。

整个尚海湾项目地处徐汇滨江核心区域，占地约24.6万方，建筑面积约82万方，其中地上建筑面积约62.4万方。项目东至东安路、西临宛平南路、北靠瑞宁路，南面黄浦江；中间的凯滨路很自然地将项目分为了南、北两个地块，也就是我们为众人所说的非严格意义的一期，二期（二、三期混在一个小区内）。一期2009年建成，二期2010年建成，三期2019年开盘，2020年建成。整个项目由16幢住宅、2幢公建楼、一个下沉式商业广场和一个幼儿园组成。

楼栋外立面材质以石材干挂为主，辅以雕饰。楼栋的材质感更强。楼栋立面主色调偏淡，底部采用深色材质，适合作为居住区的主色调。同时，配合石材材质，给人以典雅的感觉。

项目社区园林由不落叶的乔木、随四季斑斓的果木、观赏植物、灌木、花卉绿萝、凉亭水景等组成。还有风雨连廊、海神广场等景观轴，四季流转，美不胜收。

实景图

项目社区采用人车分流设计，独立地下车库空间采用全环氧地坪，以工业风管线排布，采用大型高端商业综合体的地下车库标识牌，动线清晰，质感十足。

大理石地面、VIP专属停车、子母车位等特色配置，更显豪宅风范。

地下车库实景图如下：

项目地上地下双大堂，无论何种方式归家，尊贵感和仪式感的营造都非常到位。

12号楼实景图如下：

作为徐汇滨江的顶级IP大盘，「尚海湾」社区内部配备了2.8万方的下沉式广场以及宛南实验幼儿园，业主在社区内就可以解决日常生活需求。

「尚海湾」实景图

小区实景拍摄

夜景实拍▼

02

PART

楼栋分布和户型图

尚海湾豪庭一期位于凯宾路19弄，项目于2008年开盘，竣工于2009年，小区由8幢15栋组成，一共1222户，27种户型，1房—5房，面积段64㎡——563㎡。

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一居室2种户型：64-70㎡，共计120户；

二居室6种户型：94㎡、124-134㎡、142㎡、147㎡、115.73㎡、115.74㎡、128㎡，共计238户；

三居室6种户型：164-174㎡、166-174㎡、171㎡、147㎡、166㎡、145㎡，共计458户；

四居室5种户型：218-224㎡、220-229㎡、211㎡、199-201㎡、250㎡，共计252户；

五居室3种户型：263-282㎡、266-277㎡、513-563㎡，共计149户；

复式5种户型：185.26㎡、263.36㎡、301.47㎡、177.77㎡、231.46㎡，共计5户。

一期楼盘参数

一期型图

1.5号楼

01室220㎡

02室281㎡

2.4号楼

01室267㎡

02室220㎡

3号楼

01室513㎡

03室565㎡

6.8.13.15号楼

02室65-70㎡

03室176㎡

6.8#01室229㎡

13.15#01室201㎡

7.9.12.14号楼

01室163-168㎡

02室125㎡

03室166㎡

10号07室128㎡

10号楼

01室211㎡（23楼以下）

01室141㎡(23楼以上）

02室146㎡

03室146㎡

05室115㎡

06室115㎡

11号楼

01室166㎡

02室95㎡

03室144㎡

一期户观赏完毕

样板房仅供参考

尚海湾豪庭（二期）由上海鑫泰房地产发展有限公司开发/恒盛地产，位于凯滨路18弄，一共由5栋组成，房屋全精装，户型共计6个 ，总户数164户。

1单元：01室约267㎡（总高30层）；02室约217㎡（总高30层）；

2单元：01室约216㎡（总高31层）；02室约261㎡（总高31层）；

3单元：01室约398㎡（总高21层）；

4单元：01室约314㎡（总高21层）；02室约314㎡（总高21层）；

5单元：01室约399㎡（总高20层）。

二期楼盘参数

二期型图

10幢1号楼

01室267㎡

02室216㎡

10幢2号楼

01室217㎡

02室261㎡

9幢3.5号

3#01室399㎡

5#01室399㎡

9幢4号楼

4#01室300㎡

02室314㎡

尚海湾豪庭三期位于东安路88售楼处电话：400-811-8224【售楼热线】营销中心热线-400-811-8224-售楼处地址-400-811-82248弄，由恒盛集团开发，共6幢，17个单元组成，户型共计26个，总户数共计1076户，层高3.15米。

1单元：01室155㎡，02室150㎡（高35楼）；

2单元：01室119㎡，02室119㎡，03室119㎡，04室119㎡（总高35楼）；

3单元：01室150㎡，02室155㎡（总高35）；

4单元：01室128㎡，02室63㎡，03室122㎡（总高36层）；

5单元：01室119㎡，02室120㎡，03室120㎡，04室119㎡（总高36层）；

6单元：01室122㎡，02室63㎡，03室128㎡（总高36层）；

7单元：01室155㎡，02室103㎡（总高35层）；

8单元：01室95㎡，02室117㎡，03室117㎡，04室100㎡（总高35）；

9单元：01室117㎡，02室66㎡，03室146㎡（总高35层）；

10单元：01室219㎡，02室209㎡（总高20层）；

11单元：01室282㎡，02室282㎡（总高20层）；

12单元：01室286㎡，02室208㎡（总高20层）；

13单元：01室219㎡，02室209㎡（总高20层）；

14单元：01室282㎡，02室282㎡（总高20层）；

15单元：01室286㎡，02室208㎡（总高20层）；

16单元：01室240㎡，02室122㎡，03室192㎡（总高35层）；

17单元：01室198㎡，02室118㎡，03室165㎡（总高35层）。

三期楼盘参数

三期型图

14幢1号楼

01室162㎡

02室151㎡

14幢2号楼

01室118㎡

02室119㎡

03室120㎡

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05室118㎡

14幢3号楼

01室151㎡

02室162㎡

15幢4.6号楼

4#01&6#03室128㎡

4#03&6#01室122㎡

A-1（128㎡）户型样板间

15幢5号楼

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01.05室119㎡

02.03室120㎡

16幢7号楼

01室155㎡

02室103㎡

16幢8号楼

01室95㎡

02室117㎡

03室117㎡

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05室100㎡

16幢9号

01室117㎡

03室146㎡

02室65㎡

4.6号02室65㎡

11幢10号&12幢13号

01室218㎡

02室221㎡

11幢11号&12幢14号

01室287㎡

02室287㎡

11幢12号&12幢15号

01室300㎡

02室208㎡

C位一线江景

13幢16号楼

01室240㎡

02室122㎡

13幢17号楼

01室198㎡

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02室118㎡

03室122㎡

户型观赏完毕

房屋实景（样板间）

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03

PART

周边配套

商业配套：小区自带下沉式商业综合体，边上保利时光里，绿地缤纷城，正大乐城，临近云锦天地，徐家汇，集娱乐，购物，生活，休闲与一体。

保利时光里

交通配置：小区周边有7、11、12号线三轨交环绕，距离地铁7号/12号线龙华中路站500米，可乘地铁到达上海各大CBD

周边学校：小区项目自带宛南实验幼儿园（社区内），目前已建造完毕，正式投入使用。这座位于社区内建筑面积约5000㎡的公立幼儿园，如一座美丽的童话城堡，将每一颗稚真的童心精心呵护，温柔陪伴小朋友成长，盛大花园小区（直线约600米），复旦大学附属中学（规划中，直线约200米），东安二小等多家沪上知名学府为邻，在生活中追随教育，在教育中体验生活，努力构筑起孩子未来生命的宽度和广度。

宛南实验幼儿园（图）

效果图

项目优势：尚海湾可以说是徐汇滨江位置最好的项目楼盘，东依西岸金融城的璀璨霓虹，对望世博文化公园繁花入目，身心愉悦之至。

效果图

项目距离浦江仅百米之遥，右侧为约8.4公里艺术人文岸线，由龙美术馆、余德耀美术馆领衔近20家高端艺术场馆林立，人文馥郁。

效果图

规划近百万方西岸传媒港，将美国百老汇、香港兰桂坊引入上海西岸，打造潮领世界的滨水新城区。

04

PART

区域发展

徐汇滨江又称上海西岸，岸线11.4km，面积9.4km²，是上海2035总体规划确定的中央活动区核心承载段。未来，这里将建成世界级滨水开放空间，形成集聚20座高品质公共文化场馆的亚洲最大规模艺术区，构建以西岸传媒港、西岸金融城、西岸数智谷、西岸生命蓝湾四大产业互为支撑的国际创新创意产业群，打造迈向国际大都市的卓越水岸。

西岸传媒港

震惊世人的中国大陆新地王——西岸金融城地块，由香港怡和集团旗下香港置地联合体以310.5亿高价竞得，整体投资或超700亿，可能是上海有史以来最大的单一地产投资项目。

西岸金融城

约120万方西岸智慧谷，将打造最具活力的AI现场，国际人工智能总部高地。AI Tower，两栋超过两百米的双子大楼——上海西岸国际人工智能中心，成为徐汇滨江连接天际的新地标。

西岸智慧谷

随着央视、华为、小米、阿里、腾讯、微软亚洲研究院、商汤、联影、湘芒果等行业巨头、独角兽的入驻，这片土地将更值得期待！绽放跨越时空的炫美！

上海「尚海湾豪庭」

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1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）

15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。

18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。

26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到

作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。

从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：

什么是“楼王”

“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

“楼王”的特点

位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

朝向较好：通常是坐北朝南，保证空气流通，光照适宜。

价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

“楼王”不是特别的

排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距