引言

今日（2024年8月30日），备受关注的黄兴北S1王炸地块，由四川邦泰竞得，成交楼面价8200元/㎡。这是四川邦泰拓疆长沙拿下的第二宗地块，距离其首次长沙拿地仅时隔3个月。

成交信息

市中心罕有低密地块，可打造洋房+小高层社区

[2024]长沙市039号商住地块位于开福中心板块，占地面积3.31万方，容积率1.7，成交金额4.61亿元，成交楼面价8200元/㎡。

这宗老城区优质地块，最终由四川邦泰集团旗下子公司——十堰邦成和泰置业有限公司竞得。

来源：长沙公共资源交易中心

据悉，S1地块的规划条件经过多次变化，最终原本8.7的容积率直接降低到1.7，商业比例从84%变为10%，限高也由260米降至80米。

这一系列显著变化一方面主要是为了适应市场需求，提供更加舒适和低密度的居住环境。另一方面，是为了更好地与周边环境相协调。

地块的规定包括项目应沿开福寺路打造东高西低的天际线，建筑立面风格应与开福寺整体风貌相协调，以及做好与开福寺地铁站地下空间的顺接等，这些都体现了对周边文化和景观的尊重与融入，旨在提升整个区域的文化价值和居住体验。

（[2024]长沙市039号图则）

地块素质

地铁上盖，享城区醇熟配套，质素优越

（地块航拍图）

地块位于开福中心板块，地理位置优越，周边各项配套一应俱全。

宗地紧邻地铁1号开福寺站、长株潭城际铁路开福寺站，规划要求地块做好与开福寺地铁站地下空间的顺接，意味着有可能小区地库可直达地铁。

周边城市道路网络完善，紧邻的黄兴北路与多条主要交通干道交汇，交通四通八达。

整个地块限高80米，要求高低配，西低东高。也就是说，项目东侧住宅将是最高26层的高层，而西侧正是低矮的开福寺，即部分中高楼层可瞰湘江景观。

此外，地块周边有集文化、休闲、娱乐为一体的开福文化公园和以体育健身为主题的紫凤体育公园，景观资源丰富。

同时，片区教育资源优越，紧邻长雅中学，周边还有明德中学、周南实验中学、长沙市一中等优质名校。

2km内中南湘雅医院，省妇幼，市第一医院等大型三甲医疗机构汇聚。富兴CFC、泊富国际广场、大悦城等大型商业体遍布。

（地块周边配套图）

整体来说，地块尽享优势景观资源和高能级中心城市配套资源，各项价值支撑点多且优，是不可多得的城市高价值热土。

市场环境

城市更新热点板块，占据价格一梯队

作为长沙3000年不变的老城芯，城市更新发展下，板块内多个高端大平层项目在售，拉高成交均价至19245元/㎡，属于长沙新房价格一梯队。

作为目前长沙市场热点板块之一，开福中心属于高量高价板块，自启动城市更新以来，近三年年度供应约31万方，年度去化约28万方，后续发展看稳。

板块内商品住宅广义库存59.62万方，待入市项目3个，主力在售项目富兴世界金融中心、城发恒伟君樾文昌、华发四季云玺、青熙中心、北辰三角洲、万科瑧湾汇等，以高端改善产品为主。新房毛坯价格在1.8-1.9万/㎡左右，全装修项目价格在2.1-2.5万/㎡左右。

数据显示，在售或待售竞品项目容积率均在3.0以上，部分项目容积率高达10.97，以高层、超高层产品为主。

039号地块容积率仅1.7，可打造较低密产品，填补板块低密产品空白。同时，8200元/㎡的成交楼面价，从目前板块房价实现度来看，利润空间和流速方面都具保障。

拿地企业

时隔3月再拿地，四川邦泰积极扩张长沙版图

邦泰集团诞生于四川，是一家专注深耕房地产的民营企业，并致力于打造“中国有影响力的城市运营商”。

在地产领域已经深耕热拓17载，业务布局已达“十省/直辖市/自治区的34座城市”，开发和运营131个精品项目，开发面积近2500万方，收获近80万业主的选择与认可。

从企业发展路径来看，在过去的十几年里，四川邦泰主要业务集中在成都非中心地区、全川地区，凭借对三四线城市的深耕，稳稳占据四川房企一席之地。

在克而瑞2023年度四川省强地级市房企销售排行榜中，邦泰集团销售面积、销售金额双双位居第一！被行业称为“川企之光”！

伴随市场下行，三四线城市市场受到的冲击较大，邦泰集团迅速调整战略，开始转向布局能级更高的城市。可以看到，在2023年全国新增土地建面排行榜中，邦泰位列TOP21，直追头部企业。

2023年至今，邦泰已在长沙、成都、重庆、合肥、南宁等多地拿地23宗，新增土储建筑面积逾257万方，金额近110亿。

在土储规模大量缩水的去年，能有资金实力继续入场拿地的房企已然不多，而民企更是少之又少！从而可见邦泰的实力与魄力！

早在2018年，四川邦泰就将目光投向长沙。2019年3月首次参加土拍，后续至2023年累计参与摇号10余次，最终于今年5月首获梅溪湖一期014地块。时隔3月，四川邦泰再次出手，一举斩获开福中心039地块。

从产品端来看，四川邦泰在稳步拓展的同时，还执着追求产品迭代与创新，赢得了市场的广泛认可和赞誉。全新TOP级“境系”产品，被不少地产同行称为领先于市场5年以上的卷王级产品。

而今年在长沙获取的两宗地块，无论是梅溪湖一期还是开福中心，均是长沙高热板块，拥有成熟的配套和高端定位，与企业布局不谋而合。

相信一直秉持“让生活更有品位”企业使命的四川邦泰，将为长沙人民带来更多高品质、高性价比的住宅产品。

小结

备受关注的黄兴北S1地块成功出让，此轮四川邦泰再下一子，有望继续拉升开福中心热度，期待其打造出符合市场需求、引领生活潮流的优质产品。