面对琳琅满目的房源信息、复杂的租赁流程以及可能的文化差异，租房无疑成为了不少人抵港后的第一个难题。
那么，在香港如何租到适合的房源？租房需要注意哪些事宜？
别急，看完今天这篇香港租房超实用攻略，直接让你告别租房烦恼！
一
香港楼房类型
一般来说，香港有以下几种用作出租的楼房类型：
1.酒店式公寓
专为追求高品质生活的人群设计，提供全面的酒店式服务和豪华的居住环境。这些公寓通常配备高端的设施，如健身房、游泳池和会所，以及周到的家政服务。手头宽裕并且希望得到贵宾式的服务的人群可以选择此类房屋。
图源：网络
优势：顶级的居住体验，安全性高，环境好，适合追求高品质生活的人群。
劣势：
（1）生活成本高，月租高（整租通常在2万港币/月以上）。
（2）洗衣做饭不便。
2.私人屋苑
现代住宅的代表，提供舒适的居住空间和完善的社区设施。这些小区通常拥有24小时保安、电梯和绿化环境。
图源：网络
优势：
（1）新颖的建筑设计，户型多样，安保严格，部分小区内设有健身、游泳等休闲设施；
（2）地理位置优越，适合追求舒适居住环境的人群。
劣势：
（1）租金主要和地理位置及房间大小有关，租金相对较高（以三室一厅为例，整租价格大概在2万-4万港币，合租能够分摊租金减少支出，合租的话每人房租约6000——15000港币/月），且可能面临业主加租的情况。
（2）一般来说住小区通常需要与人合租且人数较多（通常3-5人），生活习惯及作息等可能存在差异需要磨合，不适合喜欢独居的人群。
3. 唐楼
承载着香港历史和文化的旧式建筑，唐楼是20世纪中叶前香港的典型住宅。尽管设施较为陈旧，但它们以经济实惠的价格吸引着预算有限的租客。
图源：网络
优势：租金是所有房屋类型中最便宜的。以三室一厅为例，整租价格大概在1万-2万港币，合租的话每人租金一般在2500-4000港币/月不等。
劣势：
（1）内部装修可能较为陈旧；
（2）没有电梯，搬运不便；
（3）安全性相对较低，无小区安保。
4.洋楼
指那些位于街边的独立或连排的多层建筑，洋楼在香港市区中较为常见。一般就叫做“某某楼”或“某某大厦”。它们以合理的价格和便利的市区位置吸引租客。
图源：网络
优势：
（1）相对经济实惠，以三室一厅为例，整租价格大概在2万-3万港币，合租的话每人租金在6000-12000港币/月不等；靠近地铁的洋楼具有较好的性价比。
（2）设施配套相对较全，有电梯、楼下也有安全管理员。
劣势：
（1）户型可能较为紧凑，使用面积较小；
（2）私密性相对较差，公共区域较多；
（3）个别装修好的洋楼价格不比小区便宜。
5.村屋
村屋通常指的是香港村民自行建造的房屋，一般位于村落之中。这些房屋多为两到三层高的小独栋建筑。村屋的交通通常不如其他类型的房屋便利。
图源：网络
优势：
（1）通常位于较为宁静的地区，远离喧嚣；
（2）房间面积较大，租金相对便宜。
劣势：
（1）地理位置偏僻，交通不便；
（2）安全性和便利性无法保障，可能不适合独居；
（3）无电梯，无保安，离地铁站远。
二
在香港如何租房？
在香港，主要可以通过以下几种方式租房：
1.房地产中介
通过专业的房地产中介公司或经纪人是香港租房的常见方式。这些中介通常提供广泛的房源信息，并能帮助你处理租房合同和其他事务。
如果通过中介租房，为了确保自己的权益得到最大程度的保障，推荐大家通过地产代理监管局的官方网页查阅“牌照目录”，核实相关人士是否持有有效的牌照。
牌照查询相关链接：
当我们委托一名地产代理时，我们要注意，委托的地产代理需：
（1）订立《地产代理协议》；
（2）解释清楚协议的条款，包括协议有效期、佣金金额等；
（3）向业主和租客提供已填妥的《出租资料表格》。
2.香港租房网站及APP
香港有许多专门的房地产网站和手机应用程序，提供租房信息。这些平台包括：28Hse、Squarefoot、House730等，详情大家可以到官网上进行浏览。
3.社交媒体和论坛
（1）一些社交媒体平台和论坛上也会有租房信息。例如，香港的Facebook租房群组或本地的在线社区论坛以及小红书和豆瓣等社交平台也有相关的出租讯息。
（2）通过熟人加入香港租房群、二手群以及新生群。在这些群体中，他们可以发布自己的租房需求，同时也可以浏览其他成员发布的房源信息，从而快速找到满足自己需求的房子。
4.公告板和社区信息
在一些社区中心、商场或超市的公告板上，可能会贴出租房广告。虽然这种方式不如中介和网站便捷，但有时可以找到一些房东个人出租的信息。
每种方式都有其优缺点。使用中介公司通常能提供专业服务，但可能会有服务费。使用网络平台则比较方便，但需要自行筛选和核实房源信息。选择适合自己的方式可以帮助你找到合适的房源。
三
香港租房常用术语
1.平方呎
香港房产以平方呎计算，1平方米约等于10.764平方呎。例如，一间香港的400平方呎房子，大约相当于36.4平方米。
2.实用面积、建筑面积
香港房子的面积分为实用面积和建筑面积。
实用面积包括单位内的实际使用空间，如墙壁内、露台、工作平台或阳台等，但不包括公共区域如会所或公共走廊等。
建筑面积则包括整栋建筑内的所有公共区域。租房时，务必确认房租是按实用面积还是建筑面积计算，以避免期望落差。
3.按金或押金（保证金）
签约时，房东通常要求租客支付1至3个月的租金作为按金或押金。租约结束时，如有租金欠缴或需要修理房屋，房东有权从押金中扣除相关费用，如清洁费或修理费等。在签约前务必明确相关条款！
此外，“押二付一”是香港常见的一种租金支付形式，意味着在签订租约时，租客需支付相当于2个月房租的押金，以及首月的租金。简而言之，租客在入住前需要支付3个月的租金，租约结束时，房东将返还2个月的租金给租客。
4.免租期
有些房东可能允许租客在正式开始支付租金之前提前入住单位。通常的免租期可以是几天到半个月不等，租客可以在签约时与房东商议何时开始正式支付租金。
免租期通常是数日，最好是可以向业主争取较后的起租期，以取得较多的免租日，故要尽早跟业主商讨。
如果是经过地产代理租房，可以尽早叫代理转达要求。
5.生约、死约
在香港租楼的时候，经常听见“生约”及“死约”两个讲法。
香港普遍流行签两年租约，而这份两年租约，通常再可细分成“一年死约”及“一年生约”。不过，现时法例上并无明文界定“生、死约”年期。“死约”是指双方在租期内均受到租约的约束，两者均需履行合约条文，不可解除租约。
若以“一年死约”为例，即双方不可在完成第12个月租约前解约，若任何一方提前解约，便属违约，需要作出赔偿。至于“一年生约”，一般是指在“死约”完结后租客有权续租一年的权利，要注意的是除非在租约已列明续租期的租金，否则业主有权加租。
四
如何砍价
1.跟地产代理多联络：代理知道哪些业主急着放租，这时候还价更有优势。
2.搜索租盘多的地区:例如将军澳、启德等新发展地区，新房多，业主更愿意减租。新区的出现也影响了旧屋苑，业主们同样愿意降价。
3.证明收入稳定:看房时最好向业主展示你有稳定的收入，准时交租。
例如：工作卡片、银行工资流水、税单等，让业主放心，稳定的租客，更容易谈成好价钱。
4.找出单位缺点:例如冷气机、洗衣机设备较旧，利用这些缺点来谈价，再拿出近期租务成交数据，说服业主减租。
5.提前缴纳租金:不少业主担心租客失业或工作不稳定，或者来港读书学生没收入，新来港人未找到工作，租客可以提出一次缴半年或一年的租金，减少业主顾虑。这样业主愿意减租的机会更大。
五
签约时的注意事项
在浏览合约时，我们要注意：
1.管理费等费用，是否计算在每月租金内
通常情况下，租赁房屋的租金中会包含管理费和差饷，但也有一些例外情况。至于水电煤气等费用，并非所有租赁合同中都会包含，因此在签订租约时一定要仔细查看，确保实际租金与自己的预算相符。
2.留意租约有无列明谁负责维修费用
一般而言，如果单位出现结构上问题，一般都会由业主负责维修。至于由租客人为损坏导致的维修费，则由租客自理。
3.检查房屋设施
在签署租房合同之前，强烈建议亲自检查所租房屋的设施状况。如果发现房屋内有已经损坏的部分，务必拍照保留“证据”。这样，日后如果房东要求你负责维修或赔偿，你可以出示这些照片作为证明，避免不必要的纠纷和经济损失。
检查清单一般包括：
墙壁：裂纹、掉漆、脱皮
地板：有无开裂，受潮
网络：有无WIFI、信号如何
门窗：是否结实，有无损坏，隔音效果有无安装纱窗。
窗帘：能否拉动，有无破损，遮光私密性如何
配备电器及马桶等是否可正常使用
4.加盖印花税
在香港租房，通常需要在签订租约30日内到税务局缴纳印花税 (俗称“打厘印”)。
税率根据租约长短而定，一般在0.25％至1％不等。
印花税一般由业主与租客共同摊分，并送交差饷物业估价署申报租赁资料。若租约没有打厘印，香港法庭将不接受相关租约作为呈堂证供，若日后双方有争执，将没有法律保障。
图源：税务局
需要注意的是，逾期缴纳印花税需要缴付一定的罚款。
图源：税务局
最后，希望大家都可以租到自己心仪的房子，祝大家来港工作学习一切顺利！
热门跟贴