广州建发明珠湾玺营销中心

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建发明珠湾玺位于横沥岛中轴之上，地块两面临江，高质配套、高端产业、金融岛居三大组团汇聚。与国际金融论坛永久会址-IFF（在建中）、广期所（规划中）、粤港澳大湾区国际商业银行（规划中）为邻。约1.5Km内，2所三甲医院和12所学校。

步行约500m享国际金融岛约20万方底下商场。约7.8公里24大生态景点，约2公里中轴滨水景观长廊。

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在江景逐渐成为城市稀缺资源的今天，建发明珠湾玺在设计之初充分利用江景资源，建筑分区控高，建筑高度前后错落，形成南高北低之势，由滨水向腹地逐渐升高，最大程度减少遮挡。

基本信息

【国匠精工】建发房地产集团有限公司

【占地面积】约2万㎡

【建筑面积】约8.9万㎡

【总 户 数】住宅共560套

【湾芯地王】总建筑面积约13万㎡

【稀缺臻品】99-142㎡三至四房

【豪宅服务】建发物业服务集团有限公司

【项目地址】地铁18号线横沥站旁（约250米，规划出口）

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交通方面

在任何一个城市，地铁沿线一直是置业的强逻辑。

18号线作为城际命脉线，强势投入约486亿（出处：广州日报），约160KM的时速成为全国之“最”，更是一口气串联了珠江新城、琶洲、万博、明珠湾4大CBD。

以广州其他区域远近地铁盘为例，不难发现百米距离，潜力空间差价甚远。建发明珠湾玺距横沥站规划口约250米，2站珠江新城（快线），稳占地铁口红利头排，亲身诠释越近地铁，越具有潜力价值。

教育方面

项目方圆1.9km内：规划超400个公办班级；截至2025年可新增学位3780个。

汇明珠湾近80%教育资源，步行即达，打造国际化教育社区。

12所教育：1.9km范围内十二年一贯制学校1所（规划中）、九年一贯制学校3所（规划中）、小学1所（规划中）、幼儿园7所（规划中）。

商业配套

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繁华商业层级，纵享缤纷生活 项目下楼即达：社区内约1000㎡临街商业；横沥岛约20万㎡地下空间（规划中，预计总投资90亿），约1.3倍花城汇

娱乐休闲

论园林，建发·明珠湾玺一出手就是内外双园，除了社区外的水岸公园，社区里还有岛内别具一格的东方美学园林。

项目园林景观效果图

七境的东方美学禅境风光与鳞次栉比的CBD相碰撞，业主可一边品味国际都市感，一边享尊贵的归家礼序，拥抱诗意生活。

畅享全龄段社区，铺开多元社交与志趣圈层

论配置，项目同样洞悉改善业主需求，全龄段社区带来五大活动空间，业主足不出户即享多元社交、休闲与志趣圈层。

具体哪五大？

有爸妈最爱的老年康体书法交流空间，有老友聚会最适合的茶艺会客棋牌娱乐室，还有年轻人热衷的阅书交友城市会客厅、器械健身有氧运动吧，以及孩子们喜爱的童梦乐园。

项目社区活动空间效果图

以上多元化的社区场景，成为了业主家的延伸，下楼即享，品质日子更有滋有味。

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产品方面

建筑沿地块采用围合式布局，由1栋公寓和5栋高层住宅组成，建筑之间疏落设置，使城市空间更具通透性。户型涵盖了99-142㎡三至四房.

目前，建发明珠湾玺均价仅3万/m²出头，对比之前的价格降了不少，而且能选到很好的楼层和户型，性价比非常高，现在很适合入手。

户型鉴赏

➢建面约99㎡户型，堪称三房中的“战斗机”。

建面约99㎡2+1房2厅2卫户型图

该户型不像市面上牺牲生活品质硬挤做四房，奢适的全南向大三房设计，配备U型大厨房、套房主卧，品质生活不能有一丝一毫的将就。

阔尺阳台更将客厅和次卧连通，不仅增加采光和通风，更把全屋气度拉满，很适合刚工作不久、想一步到位的年轻菁英。

➢建面约116-118㎡户型，完全是顶豪享受。

建面约116-118㎡3+1房2厅2卫户型图

该户型是永不过时的南北通透设计，阔绰四房让三代同堂共享天伦之乐，二胎、三孩家庭也能其乐融融，特别是星级主卧，带独立卫浴、步入式衣帽间，给主人一方品质生活天地。

在奢享270°视野的阳台，明媚天气可莳花弄草，夜晚可纵观中轴盛景或园景，享受放空自我的舒适一刻。

➢建面约142㎡户型，绝对是改善“毕业款”。

建面约142㎡3+1房2厅2卫户型图

豪横大四房，朋友、生意伙伴留宿也能宾至如归。

阔绰的客厅可设计为“百变会客厅”，更匹配当代都市人职住平衡、交友聚会的改善需求。

此外，全屋大面积飘窗以及四开间朝南，夏日舒爽清风来去自如，冬日温暖阳光倾泻如瀑，健康度、舒适度、尊居感都堪称改善“毕业款”。

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