目前合肥热门板块有淝河、政务东、省府、四里河...，但要是说开发商的拿地热情倾向哪个板块，政务东一定在榜。
NO.1|壹
政务东板块
根据AI楼市指数系统，2024年目前合肥成交了24宗涉宅用地，其中包河区成交了11宗，占据将近一半，政务东板块的地块成交5宗，占据了包河区的一半。伟星13号地块在6月土拍中有9家房企报名，市场热度颇高，鏖战90分钟，最后由伟星拿下，溢价率24.97%。
可以看出开发商现在更注重热门板块，那为什么政务东热度如此之高？
首先政务东板块，即南二环、金寨路、龙川路、宿松路四条城市主干道围合的区域，因与政务区仅有一条金寨路相隔，被业内称之为政务东板块。
板块早期并没有政务东的概念，更多是被业内叫做龙川路板块。当时的板块是宿松路、阊水路、金寨路、龙川路围合的一片区域。板块发展初期一片荒芜，配套欠缺。龙川路一路之隔有高铁和高速等不利因素。其中部分楼盘因为价格原因去化并不理想，最典型的当属建发雍龙府，当时的市场购房客户很少有人愿意为品质付出高溢价，对价格更加敏感，所以该板块相当长时间内都是依托分销来进行销售。
随着城市化进程的不断发展，政务东板块区位优势愈加显现。叠加配套的加速落地，如今的 政务东板块，已经妥妥成为合肥潜力与价值并存的板块之一。
目前板块没有在售的新房，待售的有六安红达现房、保利龙川臻悦、伟星天元、伟星13号地块以及7月土拍中意禾、天阜和四川邦泰分别竞得的23、24、25号居住用地。
这样一算板块内也是有7个盘库存，拿地时间都差不多，到时候开盘项目扎堆，好比现在的淝河板块。最新消息，即将开盘的项目是伟星天元、保利龙川臻悦。今天给大家说的就是——伟星天元。
NO.2|贰
项目介绍
2月29日，伟星以总价51497.04万元竞得包河区BH202401号地块，成交单价2436万元/亩，楼面价21494元/平米，溢价率31.68%。
该地块当时吸引了12家房企参拍，楼面价超过了原建发雍龙府楼面价18750.19元/㎡，成为包河区新的楼面价地王。
伟星天元位于关麓路与黟县路交口东北角，规划两栋10+1和一栋13+1层住宅，共112户。地块本身容积率低至1.7，相比较市面上大多2.0的地块，是难得低密的住宅项目。
伟星天元效果图
户型180-230㎡，先来看下180m²的户型，四室2厅2卫，在玄关处做了1个衣帽间，空间的利用率高，客厅大落地窗，阳台洗衣的地方与客厅隔开，会让客厅看上去更加整洁和宽敞。而且居住区集中在西侧，会客区、休息区划分开来，动静分离。
再看看下最大户型230m²，四室两厅三卫，厨房是中西厨设置，功能性更强，使用性便利，操作面更宽敞；同时还配备了家政间，室内有了更多的储物空间，足以容纳更多的生活物品。
从教育来看，地块东边就是西递小学，过个马路就是西递中学，这个距离，出小区门就是学校，上学通勤路程短，太方便了。周边还有四十八中望湖教育集团六十一中学、合肥市第二十八中学、合肥市锦城小学。教育资源雄厚。
交通方面，临近地铁四号线、五号线，距离最近的南屏站500米左右，同时紧邻南二环路和金寨路高架，交通便利，出行方便。
商业方面，对于位于合肥的城市地标“天鹅湖”周边，合肥天鹅湖片区近期进行了商业升级，包括万象城提档改建、星光荟升级、银泰in66项目等。
从面积段来看，面向的是高级改善客群，再来看下最关注的价格问题：
价格在3.2-4.6万/㎡，总价1000万+。
具体来看，伟星天元1#14层小高层，214㎡户型，总计52套房源，均价38746元/㎡。3#11层洋房，180㎡户型，总计40套房源，均价36326元 /㎡。2#11层洋房，230㎡户型，总计20套房源，均价43755元/㎡。其中，最高备案均价46400元/㎡
这个价格对于普通购房者偏高，我们来看下周边的二手房情况。
绿地御徽均价2.8万/m²、天下锦城康桥郡均价2.8万/m²、天下锦城温莎城均价2.3万/m平房、东祥府1.9万/m²。从周边二手房价格来看，较与新房来看，同样的配套，有价格优势。
不利因素：
红线外：1、东侧规划红线外为合肥市屯溪路小学教育集团西递小学，与小学共用围墙，后期可能对本小区住宅产生影响。2、小区南侧规划红线外为黟县路。一公里范围内有地铁4号线南屏路站，南侧现状住宅商业后期可能对本小区住宅产生影响。
红线内：1、邻围墙、大门、配用房的楼栋，可能会对周边住户有影响。2、西南侧有景观亭，可能会对周边业主产生影响。
NO.3|叁
佣金6万/套，速看
最近几年的合肥楼市销售内卷越来越严重，开发商靠自己渠道吸引到的客户是有限的。为了拉动项目业主或公司员工，提升老带新的积极性，开发商一般会推出推荐购房奖励政策。
在被推荐人购房后，经过项目的审核，推荐人可以获得一笔不菲的奖金。但是要注意这个奖金领取的方式，被推荐人必须是真正意义上的首次到访，要知道，现在的售楼部几乎都有人脸识别的摄像头，只要客户去过售楼部，就算没有留下联系方式也会被记录为自然到访的客户，失去相关参与资格。
为了避免这种情况发生，并让利于购房者，有效地降低置业成本，合肥楼市特地推出百券大战系列策划。通过合肥楼市公众号或搜索第一房小程序，即可领取当下几十个红盘热盘的核销券，所有佣金全返，免费帮你去看房，不收任何中介费用。
目前，伟星天元也可领取大额核销券，购房返现6万/套（税前），领取后，我们的工作人员会联系您再向项目进行报备登记。在此之前，千万要记住，不要自己去售楼部，否则就跟佣金无缘了。
1.核销券面额以签订购房合同时房企具体政策为准。
2.房企开发商不同项目、业态、产品核销券领取后不可混用。
3.领取核销券的用户，必须由开发企业认定为首次到访客户。确认满足①为无营销中心来访②无来电咨询③明确未录入开发企业内部系统④无其他中介机构介入等条件后核销券方可生效。（如果购房合同信息有其他人，必须同样满足本条件）
4.客户必须按照与本平台约定时间到访开发商项目，否则核销券失效。
5.领取核销券的用户，登记信息必须与购房合同一致，否则不能使用。
6.核销券结算方式：在用户与开发商完成签约，平台确认本核销券核销成功后，开发商与本平台结款后发放。
7.核销券不得转让、出售或以其他方式出售，一套商品房的购房合同仅可使用一张。
8.核销券有效期详见第一房小程序，逾期无效。
9.在合肥楼市公众平台领取、核销核销券，判定用户用券资格等方面，公司享有对本次活动相关方面的最终解释权。
NO.4|肆
结语
伟星天元是伟星长三角首座元系产品，位于合肥政务中心附近，距离天鹅湖仅10分钟车程，出门就是西递小学。而且周边配套、基础设施等都很完善，但总共就3栋楼，112户，想必到时候项目开盘也是竞争非常激烈。对于有高品质住宅要求的购房者，可以关注该项目的开盘信息。
免责声明：
本文对项目特点所做的介绍，仅供参考，不意味着对此作出了任何承诺。
我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。
读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测，以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。
如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询。
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