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项目简介

【项目位置】

津南区双港领世路与景蓉道交口
待售产品价格（有优惠）
洋房：
143㎡260-280万；
128㎡240-260万；
别墅：
上叠133㎡330-350万；
上叠171㎡450万左右；
下叠143㎡430-450万；
【交房日期】暂定2026年03月31

【交房标准】毛坯交房
【配套情况】
【交通】地铁6号线景荷道，公交304；
【商业】梅江永旺 西青万达 山姆超市
【学校】双港新家园实验小学
【医疗】海河医院 环湖医院 胸科医院

项目详情介绍：

【占地面积】4.23万㎡
【容积率】1.1
【交房日期】2026.03.31，会提前
【产权年限】70年
【交付标准】毛坯
【绿化率】一期绿化率约30%
【开发商】天津建绿筑城房地产开发有限公司
【项目标签】新梅江墅区、低密纯墅社区
【物业费】洋房3.7元，别墅3.45元

【规划户数】140户

44户别墅：

96户洋房（一期）1-7＃楼
（1＃2＃洋房： 一楼带小院40平）
（3＃-7＃别墅带小院，上叠20平 下叠40平）

【户型面积】
133-196㎡叠拼别墅
133平，两室一厅一卫 ，上叠

143平，三室两厅两卫，下叠
171平，两室两厅两卫 ，上叠

128-143㎡平墅洋房
128平，三室两厅两卫 ，洋房
143平，三室两厅两卫 ，洋房

金地山川印价格：
洋房：143㎡260-280万；
洋房一楼院子：南院40平
顶楼挑空：客厅挑高5.65米

挑空多出来面积20-25平米

洋房：128㎡240-260万；
洋房一楼院子：南院40平
顶楼挑空：客厅挑高5.65米

挑空多出来面积20-25平米

别墅：

上叠133㎡330-350万；

（送地下储物空间8-30平 ，4米挑高 ，北院14-20平 ）

下叠143㎡430-450万

（送70平地下室，挑高5.3米，送南院30平）；

上叠171㎡450万左右；

（送10平地下储物空间 4米挑高，送北院14平）

镜幕院墅
建筑面积133㎡，上叠院墅

约5.8米IMAX镜幕落地窗：

超大采光面

超广角视野，看窗外景致。
约51㎡LDK一体化通厅：

厨餐客一线贯穿
约3.8米百变空间：

娱乐室、健身房、影音室、书房
约173m³跃级空间：

约6.4米层高

270°环幕飘窗：

室内观景台
360°星空露台：

无边界全景视野
私享四季花园：

开窗即是风景

建筑面积143㎡下叠院墅

约5.8m巨幕宽厅：

超大面宽采光

约12㎡客厅IMAX镜幕落地窗：

超广角视野

约47㎡LDK一体化通厅：

厨餐客一线贯穿

约200m³跃级空间：

约6.4m挑高，垂直方向拥有巨大空间。

270°阳光飘窗：环幕采光

建筑面积171㎡上叠院墅

约6.9米奢宽会客厅：

可容纳大型派对或亲族聚会

约65㎡LDK一体化空间：

厨餐客一线贯穿，

中西厨、岛台自由切换。

约190m³跃级空间：

约6.4米挑高

270°环幕飘窗：

室内观景台

酒店式主人套房：

包含家政间、卫生间等功能空间

360°上层观景：尽享无边界全景视野

建筑面积196㎡下叠院墅

约14㎡客厅IMAX镜幕落地窗：

超大观景面

约6.9m巨幕宽厅：

超宽客厅是主人的奢华社交

约65㎡LDK一体化空间：

中西厨、岛台自由切换

约160m³跃级空间：

约6.4m挑高

270°阳光飘窗：多维采光、

全景视角，兼具舒适性和实用性

私享四季花园：

开窗即是风景

东方平墅

建筑面积约128㎡

约12m南向三开间：

南北通透，实现全屋空气对流循环，

全明格局，空间布设科学有序。

约10㎡客厅落地窗采光：

全景IMAX落地窗配置

约50㎡LDK一体化通厅：

南北通透一线贯通，

空间0浪费面积，家庭全能交互式空间里

约24m³全屋收纳空间：

玄关、卧室、U型厨房、多功能室等全屋多重收纳空间，让生活井然有序。

约23㎡“小家化”主卧套：

集“休憩、更衣、主卫、私享空间”四大功能于一体，套房式结构互不干扰。

建筑面积约143㎡

约13.5m南向三开间：

南北通透，全明格局，采光通风极佳，

室内空间感更为开阔。

约20㎡客厅落地窗采光：

全景IMAX落地窗配置

约65㎡LDK一体化空间：

厨、餐、客一脉相连，多功能复合空间

约25㎡“小家化”主卧套：

套房式主卧集独立明卫、步入衣帽间、

阳光梳妆台于一体。

约39m³收纳空间：

玄关、卧室、U型厨房、多功能室等全屋收纳空间，分类规划，整洁美观。

品牌价值

金地&山川 双强联合

1，金地集团成立于1988年，35载沉淀，布局全球86城，连续七年销售额破千亿。三道红线政策下连续七年零踩线，财务水平稳健，选择绿档房企更安全。

2，2004年金地在天津第1个项目格林世界就落地于津南双港，金地·山川印是金地布局津南的第七个项目。

3，金地在天津已经开发了11个别墅项目，2014-2023十年间全市别墅成交4800+套，位列天津首位。

4，山川集团聚焦服务京津冀城市高端改善客群，坚持自有资金购地及“做一成一”投资模式。

2022年进入天津后连掷四子，均为容积率1.2以下的墅质地块。

2010年后，天津再无1.0容积率以下土地规划，金地·山川印项目约1.1超低密容积率，是近四年市区及环城最低容积率地块。

项目打造纯墅住区，

抢占核心区域稀缺资源。

产品规划为建面约128-143㎡东方平墅和建面约133-196㎡镜幕院墅。

高能路网 ，一步河西

三横：

黑牛城道/外环南路/梨双公路，快速通达天津各区域。

五纵：

解放南路/洞庭路/友谊路/微山南路/大沽南路，南北向主干道通达市区。

双轨环绕 速通市区

紧邻地铁6号线二期景荔道与景荷道，

向南延伸与地铁8号线（在建）渌水道站汇集；

大型商超

项目近邻中海环宇城、梅江山姆会员超市、梅江永旺、津南永旺、西青万达等大型商业综合体。

8大别墅区环绕 3大公园环抱

1）项目位于新梅江南侧别墅区域，有红磡领世郡、首创玲珑墅、金地艺华年等高端别墅项目，墅区氛围浓厚。

2）项目南侧紧邻约7.2万㎡体育公园、北侧规划市政绿地，周边更有卫津河公园、太湖路公园、梅江公园等3大公园。

三甲医疗 近在左右

周边医疗配套丰富，

驾车15分钟内可达天津海河医院（三甲），25分钟内到达天津环湖医院、天津胸科医院、天津中医药大学第一附属医院等三甲医院

风华系墅作， 印系第三作

金地山川印为金地高端改善产品序列——风华系，秉承“意致东方 情致现代”的产品理念，以现代东方建筑美学，打造为更具文化内涵的人居作品。是继“平山印”、“水西印”之后，铸造天津“印”系传奇的第三个城市印记。

金地·山川印

建筑顶部造型取法中国传统建筑的飞檐形式，在外立面选取斗拱等中式建筑符号，以铝板等现代材料 不拘古法的现代中式美学风格。

宋风园林 三进八景

汲取《潞河督运图》与《古运回望图》的津门河运文化底蕴，精练“水、林、廊、山、亭、桥”等六大造园手法。

由超巨迎宾广场、墅区大堂及叠水景观，组成三重归家礼序空间。

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