华润白鹅潭悦府2023年3月首次开盘，参考最新的成交价格，同比上涨了大概6.4%，是广州为数不多，在这个行情还能逆市而涨的楼盘。某一部分原因可能是因为后期加推的6栋和8栋原本定价就更贵，但这两栋也是卖得最快的，因为它可以做到东向看两江交汇。

荔湾✅【白鹅潭悦府】

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——基本信息——

【项目地址】白鹅潭CBD核心区（距芳村地铁站约300m）

【项目规模】建面约69万㎡滨江万象综合体

【在售户型】135-243㎡滨江天幕奢宅

◎白鹅潭CBD滨江万象天幕大宅

以高品质、高姿态焕新白鹅潭、打造约69万㎡滨江万象综合体，不仅有极具前景的规划发展利好及成熟生活配套，还可近享约800米面宽三江汇聚景观视野。

◎全球500强，内地TOP10地产发展商

「华润集团」世界500强第70位，与大众生活息息相关的多元产业集团。

「华润置地」中国内地最具行业影响力的城市投资开发运营商。

产品纯粹，主推133-243㎡三四房

白鹅潭悦府设计的产品很纯粹，只有建面约133-243㎡的户型。

根据规划，白鹅潭悦府I地块将建2栋52/55层高的住宅，F地块建3栋42/45层高的住宅和一所幼儿园。

预计首推F地块的3栋，北向望江为大户型，南向看园林为小户型。

目前我拿到手的户型图还不是最终定稿，虽然后面可能还会对户型图进行精修，但是基本格局不会有特别大的变化，信息量很多，值得一看。

·约131㎡3房2卫

首先来看项目最低面积的产品——约131㎡3房2卫户型，该户型主要位于2、3栋，3梯3户，南向看园林。

这个户型设计比较方正，比较像改良过的“飞机户型”，三开间朝南，餐客厅将主套和两个次卧分开，避免主客动线交叉。

三开间朝南设计，通风采光都不错，整个户型以中间的餐客厅作为公区分为三部分。

可以看到，全屋基本没啥过道，浪费的面积并不多。

不过，缺点也挺明显，户型的整体动静分区不够明显，主卧的门口正对餐客厅，隐私性一般般。

而且还有一个问题是，133㎡的面积不算小了，市面上同面积段的产品多为四房设计，白鹅潭悦府用来做三房，在我看来有些浪费。

不过对于喜欢房间大，空间宽敞的买房人来说，133㎡三房住起来会很舒服，主要是看个人需求。

但对于追求四房的买房人来说不太友好，也不适用于多娃或是三代同堂家庭，因为房间可能不够分。

·约178㎡4房3卫

约178㎡4房3卫的单位为横厅设计，可以看到，该户型最大的亮点莫过于景观阳台几乎与餐客厅同宽，整个客厅的采光面和景观视野面简直了。

另外主套的飘窗几乎与景观阳台一样长，意味着主套的采光和视野风光与阳台同等，主人房尊奢感已经体现得淋漓尽致了。

不过也有跟133㎡户型的问题，动静分区一般，而且实用率相对来说不算太高。

另外靠近门口的次卧隐私性一般，离公卫也比较远，活动不太方便。

并且次主套的门口对着的是公卫的洗手台，主套门口直对厕所，这个设计有点迷惑。

·248㎡4房3卫

最后再来看看最大的约248㎡4房3卫，该户型应该属于项目的王牌项目了，主要分布在2梯2户的1栋，占据着最佳的江景视野。

先说优点，华润也清楚江景是整个项目的卖点之一，因此在248㎡的户型上尽所能地放大江景的视野面。

看户型图上景观阳台的占比就明白了，主套、阳台、次主套都能直观珠江美景。

并且为了弥补北向的不足，华润也贴心地做了南北对流的设计。

而进门就是次主套的设计，也满足了家中长辈的日常需求。

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交通配套

项目距离白鹅潭TOD(芳村站)约400米距离，后期将会有4条地铁交汇，分别是1号线，11号线，22号线，和28号线；

1号线已开通，可直接到达北京路步行街，天河体育西到天河客运站；

11号线建设中，土建工程完成度98%，开通之后可以直达广州中心各区；

22 号线建设中，二期在建完成68%，开通后可直达白云机场，出行办公旅游都比较方便；

28 号线规划中；后期可横跨佛山，广州，东莞三个城市；

道路交通方面，项目位于芳村大道和珠江隧道交汇处，自驾出行也是比较方便的；

除了自驾和地铁之外，白鹅潭悦府还有另外一种出行方式，就是水上巴士了！

白鹅潭悦府距离芳村码头约 599 米，可以乘坐S2 线到达中大/广州塔 ，S6 线到海珠区永兴街/老荔湾黄沙 ，畅游滨水生活；

教育配套

配建一所约6班幼儿园及约24班中学，周边包含片区排名前列的康有为纪念小学、真光中学、省实荔湾学校、培英中学等顶级名校，完善教育体系，同样不输于越秀。

根据查询，项目所在的社区为新隆沙社区，根据2024年荔湾区学区划分，分配的学校是的康有为纪念小学，是荔湾十大省一级学校；

初中则是摇号，配建的24班中学教育资源待官宣，尚未最终落实

生活配套

约69万㎡滨江万象综合体之上---全国首个滨江万象综合体，三江之上传奇地标，共赋城市封面新生

拥有广州首座万象城——广州白鹅潭万象城--重续白鹅潭千年商脉，引领高品质风尚标杆

内部「万悦荟」整合多元业务领域，联手行业领先国际品牌，为业主带来系统化、定制化的全新滨江万象生活方式，包括：悦享无界、悦鉴万象、悦江·CLUB、悦江家宴、悦览世界、悦知品位、悦心礼遇、悦伴友居、SMART·悦服务9大权益。

海上丝绸源点，拥有约800米宽幕江面，270°三江汇聚视野

三江汇聚一线江景，约7km璀璨江岸线，约2km滨江绿地公园带，正瞰传奇地标白天鹅宾馆，毗邻白鹅潭大湾区艺术中心

总结起来就是项目自身配建万象系商业，周边包含领展购物广场、太古商业（在建中）、花地湾TOD购物中心（规划中）、广船商业（在建中）、星河COCOPark环绕，比肩香榭丽舍大街。

直线2KM范围内有6所三甲医院如省中医芳村医院、广医大附属中医医院/第三医院/脑科医院、广医科大附属口腔医院、荔湾区人民医院（在建），24H为健康护航。

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